2024年專用：房地產(chǎn)買賣合同（簡化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用：房地產(chǎn)買賣合同（簡化版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3買賣價格及支付方式第三條：交易程序及時間安排3.1合同簽訂3.2產(chǎn)權過戶3.3交付房地產(chǎn)第四條：房地產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1交付條件4.2質(zhì)量保證責任第五條：價款及支付方式5.1總價款5.2支付方式5.3支付時間第六條：稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條：隱私保護11.1保護買受人隱私11.2保護出賣人隱私第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)證照12.2買賣雙方相關證件第十三條：其他約定13.1補充條款13.2特別約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：通訊地址：市區(qū)路號1.3房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道號房屋結(jié)構(gòu)：X土地用途：住宅用地房屋所有權證號：X土地使用權證號：X第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移出賣人同意將上述房地產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給買受人。買受人同意按照本合同的約定購買上述房地產(chǎn)。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述房地產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，并無任何權利瑕疵和負擔。房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及設施設備清單詳見附件一。2.3買賣價格及支付方式買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第三條：交易程序及時間安排3.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2產(chǎn)權過戶出賣人應在本合同生效后個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3交付房地產(chǎn)出賣人應在本合同生效后個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。第四條：房地產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1交付條件房地產(chǎn)交付時，應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求。房地產(chǎn)交付時，應無任何權利瑕疵和負擔。4.2質(zhì)量保證責任出賣人保證房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。出賣人應對房地產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔修復責任，如修復費用超過X元，出賣人應按實際費用賠償。第五條：價款及支付方式5.1總價款房地產(chǎn)買賣的總價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。5.2支付方式買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。5.3支付時間買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付首期房款，計人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。買受人應按照約定的時間和金額，分期支付剩余房款。第六條：稅費承擔6.1稅費種類房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費承擔方式買受人應承擔本合同第一條所述房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費。出賣人應承擔本合同第一條所述房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費。第八條：違約責任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.01%。出賣人違約導致合同解除的，除支付違約金外，還應賠償買受人因此遭受的直接損失。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.01%。買受人違約導致合同解除的，除支付違約金外，還應賠償出賣人因此遭受的直接損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方均可解除合同。第十一條：隱私保護11.1保護買受人隱私出賣人應對買受人的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保護出賣人隱私買受人應對出賣人的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.2買賣雙方相關證件出賣人的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權書等。買受人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第十三條：其他約定13.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，作為本合同的組成部分。13.2特別約定雙方對于本合同的履行和解釋，應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不得超過五份，用于向相關部門備案或備查。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。第十六條：第三方介入方式16.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程中的信息咨詢、協(xié)商談判、辦理手續(xù)等服務。16.2評估機構(gòu)介入16.3監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)作為第三方，對房地產(chǎn)的交付及質(zhì)量問題進行監(jiān)督和檢查。16.4政府部門介入政府部門作為第三方，對房地產(chǎn)買賣過程中的權屬轉(zhuǎn)移、登記備案等進行管理和監(jiān)督。第十七條：第三方責任及權利17.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責，確保房地產(chǎn)買賣過程的順利進行。17.2第三方權利第三方有權按照本合同約定，獲取相應的服務費用或報酬。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲乙方承擔的違約責任的最高金額。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、介入方式及本合同的約定確定。18.3第三方責任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中造成甲乙方損失的，第三方應按照本合同約定承擔賠償責任，但賠償金額不超過第三方責任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。19.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方按照本合同約定履行義務，甲乙方應支付第三方相應的服務費用或報酬。第二十十條：第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容的，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情況的，甲乙方應按照本合同約定辦理解除手續(xù)。第二十一條：第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十二條：第三方介入后的合同份數(shù)22.1第三方介入后的合同正本份數(shù)第三方介入后的合同正本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。22.2第三方介入后的合同副本份數(shù)第三方介入后的合同副本份數(shù)不得超過五份，用于向相關部門備案或備查。第二十三條：其他約定23.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充條款，作為本合同的組成部分。23.2特別約定甲乙方對于本合同的履行和解釋，應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)所有權證證明出賣人對于出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權。附件二：土地使用權證證明出賣人對于出售的房地產(chǎn)擁有合法的土地使用權。附件三：規(guī)劃許可證證明房地產(chǎn)的開發(fā)建設符合國家的規(guī)劃要求。附件四：施工許可證證明房地產(chǎn)的建設施工行為已經(jīng)得到政府的批準。附件五：竣工驗收合格證證明房地產(chǎn)已經(jīng)完成建設，并通過政府的竣工驗收。附件六：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書詳細描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備等。附件七：買賣雙方相關證件出賣人的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權書等。買受人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件八：中介服務協(xié)議如涉及中介服務，應提供中介方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議。附件九：評估報告附件十：交易稅費清單詳細列出房地產(chǎn)買賣過程中涉及的各項稅費，以及承擔方。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量履行交付義務。2.買受人未能按照約定的時間、金額支付房款。3.第三方未能按照約定的時間、質(zhì)量履行其職責。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同不能履行，守約方有權解除合同。2.違約行為導致合同不能履行，守約方有權要求違約方支付違約金。3.違約行為導致合同不能履行，守約方有權要求違約方賠償因此遭受的直接損失。示例說明：如出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量要求的房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此遭受的直接損失，如臨時住宿費用、裝修費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設施。2.所有權：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指國家對土地的使用權授權給使用者，在規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地的權利。4.規(guī)劃許可證：指政府對建設項目進行的規(guī)劃審批，