2024年出售房產(chǎn)獨(dú)家委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年出售房產(chǎn)獨(dú)家委托代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出售方）1.2乙方（代理方）1.3房產(chǎn)定義第二條：獨(dú)家委托代理權(quán)2.1獨(dú)家代理權(quán)授予2.2獨(dú)家代理期限2.3獨(dú)家代理范圍第三條：代理職責(zé)3.1乙方義務(wù)3.2乙方權(quán)利3.3乙方保密義務(wù)第四條：房產(chǎn)出售價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)售價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：傭金及支付方式5.1傭金比例5.2傭金支付條件5.3傭金支付時(shí)間第六條：合同的履行與解除6.1合同履行期限6.2合同解除條件6.3合同解除后的責(zé)任處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用第九條：合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)過戶手續(xù)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3房產(chǎn)交付時(shí)間第十二條：甲方聲明與保證12.1甲方聲明12.2甲方保證第十三條：乙方聲明與保證13.1乙方聲明13.2乙方保證第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2甲方身份證明復(fù)印件14.3乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出售方）：甲方是指有權(quán)出售房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)證和相關(guān)身份證明。1.2乙方（代理方）：乙方是指接受甲方委托，代理甲方出售房產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.3房產(chǎn)定義：房產(chǎn)是指甲方擁有合法所有權(quán)并愿意出售的位于_______的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋和附屬設(shè)施。第二條：獨(dú)家委托代理權(quán)2.1獨(dú)家代理權(quán)授予：甲方同意在合同有效期內(nèi)，獨(dú)家委托乙方作為其房產(chǎn)的代理方，處理房產(chǎn)出售相關(guān)事宜。2.2獨(dú)家代理期限：獨(dú)家代理期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至_______年_______月_______日止。2.3獨(dú)家代理范圍：乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)享有在_______地區(qū)范圍內(nèi)獨(dú)家代理銷售甲方的房產(chǎn)的權(quán)利。第三條：代理職責(zé)3.1乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)全面了解甲方的房產(chǎn)情況，并提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和銷售建議。（2）乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)銷售工作，包括但不限于發(fā)布房源信息、組織看房活動(dòng)等。（3）乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡力尋找買家，并協(xié)助甲方與買家協(xié)商達(dá)成交易。（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)證和相關(guān)資料，并確保其安全。3.2乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方授權(quán)，調(diào)整銷售策略和價(jià)格。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房產(chǎn)信息和資料，以便進(jìn)行銷售工作。（3）乙方在代理期限內(nèi)成功促成交易后，有權(quán)按照約定收取傭金。3.3乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第四條：房產(chǎn)出售價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)售價(jià)：甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式：買方支付的購房款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付購房款項(xiàng)。第五條：傭金及支付方式5.1傭金比例：乙方成功促成交易后，甲方應(yīng)支付給乙方的傭金比例為_______%。5.2傭金支付條件：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。5.3傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。第六條：合同的履行與解除6.1合同履行期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2合同解除條件：除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。6.3合同解除后的責(zé)任處理：合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的傭金，并按照雙方約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間支付傭金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付傭金的_______%。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間促成交易的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)售價(jià)的_______%。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的具體處理方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。8.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、仲裁庭費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商確定仲裁費(fèi)用。第九條：合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改：合同履行過程中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止：合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同自動(dòng)終止。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.3房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間應(yīng)在過戶完成后，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十二條：甲方聲明與保證12.1甲方聲明：甲方保證其對(duì)所出售房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。12.2甲方保證：甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)。第十三條：乙方聲明與保證13.1乙方聲明：乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（或個(gè)人），具備代理銷售房產(chǎn)的能力和資格。13.2乙方保證：乙方應(yīng)盡最大努力促成交易，并按照甲方的指示和授權(quán)處理房產(chǎn)出售事宜。第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。14.2甲方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含甲方的身份證明復(fù)印件，甲方應(yīng)確保身份證明的真實(shí)性和有效性。14.3乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：如乙方為法人或其他組織，本合同附件中包含乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.4其他重要文件：本合同附件中可能包含其他雙方認(rèn)為重要的文件，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購房合同等。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及分類1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2分類：第三方可分為必須介入方和可選介入方。必須介入方是指在房產(chǎn)交易過程中必須參與的第三方，如過戶機(jī)構(gòu)；可選介入方是指在房產(chǎn)交易過程中可選擇參與的第三方，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1必須介入方的介入程序和條件：必須介入方的介入應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行，甲方和乙方應(yīng)予以配合。2.2可選介入方的介入程序和條件：可選介入方的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方限額：甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的范圍等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系是基于甲方授權(quán)或法律規(guī)定產(chǎn)生的，第三方應(yīng)按照甲方的指示和約定履行其職責(zé)。4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系是基于乙方授權(quán)或法律規(guī)定產(chǎn)生的，第三方應(yīng)按照乙方的指示和約定履行其職責(zé)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。5.2第三方介入產(chǎn)生的新增條款：如第三方介入產(chǎn)生新的合同條款，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議：如第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決：如第三方作為被告產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)予以協(xié)助，并按照法律規(guī)定和本合同約定處理爭(zhēng)議。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致本合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事項(xiàng)。7.2第三方作為合同解除方的處理：如第三方作為合同解除方，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條：第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用：如第三方介入產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2第三方費(fèi)用承擔(dān)：如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條：甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其與第三方的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。第十條：法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的適用10.1適用法律法規(guī)：本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2行業(yè)規(guī)定：本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決還應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)定。第十一條：其他約定11.1第三方介入的書面同意：甲方和乙方與第三方簽訂的任何書面同意、協(xié)議等，均應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2第三方介入的告知義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)向第三方告知本合同的相關(guān)內(nèi)容，確保第三方明確其權(quán)利和義務(wù)。本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)定，確保交易順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：購房合同附件6：貸款合同附件7：過戶手續(xù)清單附件8：稅費(fèi)支付憑證附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件11：貸款服務(wù)協(xié)議附件12：過戶服務(wù)協(xié)議附件13：其他重要文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件中的房產(chǎn)證號(hào)碼、面積、用途等信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)證信息一致。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件2：甲方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件中的身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息應(yīng)與實(shí)際身份證信息一致。附件說明：甲方身份證明復(fù)印件用于證明甲方的身份，乙方應(yīng)驗(yàn)證甲方的身份真實(shí)性。附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件中的營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、名稱、法人代表等信息應(yīng)與實(shí)際營業(yè)執(zhí)照信息一致。附件說明：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明乙方的合法經(jīng)營資格，甲方應(yīng)驗(yàn)證乙方的營業(yè)執(zhí)照真實(shí)性。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等信息。附件5：購房合同詳細(xì)要求：購房合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)描述、交易價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等條款。附件說明：購房合同用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，為房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。附件6：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含借款人、貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。附件說明：貸款合同用于明確借款人和貸款機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)，為貸款交易的的法律依據(jù)。附件7：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：過戶手續(xù)清單應(yīng)詳盡列出過戶所需的所有文件和材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：過戶手續(xù)清單用于指導(dǎo)和提醒雙方完成過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附件8：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。附件說明：稅費(fèi)支付憑證用于證明雙方已支付相關(guān)稅費(fèi)，作為稅收繳納的證據(jù)。附件9：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等條款。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方的行為，明確中介方和買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件10：評(píng)估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：評(píng)估服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等條款。附件說明：評(píng)估服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)。附件11：貸款服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：貸款服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等條款。附件說明：貸款服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范貸款機(jī)構(gòu)的行為，明確貸款機(jī)構(gòu)和甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)。附