2024年商品房認購協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房認購協(xié)議本合同目錄一覽1.認購商品住房的基本情況1.1住房的基本信息1.2認購的房屋類型及數(shù)量1.3認購的價格及支付方式2.認購人的基本情況2.1認購人的身份信息2.2認購人的聯(lián)系方式3.開發(fā)商的基本情況3.1開發(fā)商的公司信息3.2開發(fā)商的聯(lián)系方式4.認購流程4.1認購申請4.2認購審核4.3認購確認5.合同的履行5.1開發(fā)商的義務(wù)5.2認購人的義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2認購人的違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.其他約定10.1房屋交付時間及條件10.2房屋質(zhì)量及保修10.3物業(yè)服務(wù)及費用10.4配套設(shè)施及交付時間11.合同的附件11.1認購商品住房的相關(guān)宣傳資料11.2認購人身份證明文件11.3開發(fā)商資質(zhì)證明文件12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1合同的簽署地點及時間12.2合同的生效時間12.3合同的份數(shù)及保管方式13.合同的修改及補充13.1合同修改的條件13.2合同補充的內(nèi)容14.合同的解除及終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條認購商品住房的基本情況1.1住房的基本信息認購的商品住房位于________市________區(qū)________街道________路________號，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑總面積為________平方米，房屋所有權(quán)證號為________。1.2認購的房屋類型及數(shù)量認購人自愿認購上述商品住房的房屋類型為________，房屋數(shù)量為________套，具體房號和面積如下：房號：________，面積：________平方米；房號：________，面積：________平方米；（如有其他房號和面積，請繼續(xù)列舉）1.3認購的價格及支付方式認購人自愿按照人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，認購上述商品住房。支付方式為：（1）人民幣現(xiàn)金支付：________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：________元；（3）其他支付方式：________。第二條認購人的基本情況2.1認購人的身份信息認購人姓名：________，性別：________，出生日期：________年________月________日，身份證號碼：________，聯(lián)系方式：________。2.2認購人的聯(lián)系方式認購人的聯(lián)系電話為：________，電子郵箱為：________。第三條開發(fā)商的基本情況3.1開發(fā)商的公司信息開發(fā)商名稱：________，住所：________，法定代表人：________，聯(lián)系方式：________。3.2開發(fā)商的聯(lián)系方式開發(fā)商的聯(lián)系電話為：________，電子郵箱為：________。第四條認購流程4.1認購申請（1）有效身份證件的原件及復印件；（2）戶口簿原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件（如未婚、已婚等）；（4）銀行出具的存款證明或信用報告；（5）其他開發(fā)商要求提供的材料。4.2認購審核開發(fā)商收到認購申請材料后，將在________個工作日內(nèi)進行審核，并向認購人發(fā)出審核結(jié)果通知。4.3認購確認經(jīng)審核符合條件的認購人，應(yīng)在接到審核結(jié)果通知后的________個工作日內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。第五條合同的履行5.1開發(fā)商的義務(wù)（1）按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，按時交付認購的商品住房；（2）保證商品住房的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行建設(shè)；（3）提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并按照約定的服務(wù)標準進行管理；（4）按照約定辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.2認購人的義務(wù)（1）按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，按時支付購房款項；（2）按照約定辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；（3）按照約定配合開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件（1）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е律唐纷》拷ㄔO(shè)條件發(fā)生變化的；（2）雙方同意的其他變更事項。6.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導致商品住房建設(shè)不能繼續(xù)進行的；（2）開發(fā)商未按照約定交付商品住房，經(jīng)認購人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（3）開發(fā)商未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)認購人催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的；（4）開發(fā)商嚴重違反本合同及《商品房買賣合同》的約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未按照本合同及《商品房買賣合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2認購人的違約責任認購人未按照本合同及《商品房買賣合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同的解除條件本合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行的；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）一方嚴重違反本合同的約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條其他約定10.1房屋交付時間及條件開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付日期前將認購的商品住房交付給認購人。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)提供完整的物業(yè)服務(wù)。10.2房屋質(zhì)量及保修開發(fā)商應(yīng)保證認購的商品住房質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。商品住房的保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3物業(yè)服務(wù)及費用開發(fā)商應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并按照約定的服務(wù)標準進行管理。物業(yè)服務(wù)費用按照約定的標準和計算方式收取。10.4配套設(shè)施及交付時間開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計和承諾的期限完成商品住房及配套設(shè)施的建設(shè)，并交付給認購人。配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、停車場、供水、供電、供氣、供暖等。第十一條合同的附件11.1認購商品住房的相關(guān)宣傳資料本合同附件包括開發(fā)商提供的認購商品住房的宣傳資料、戶型圖、規(guī)劃圖等。11.2認購人身份證明文件認購人應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。11.3開發(fā)商資質(zhì)證明文件開發(fā)商應(yīng)向認購人提供有效的公司資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1合同的簽署地點及時間本合同于________年________月________日在________（地點）簽署。12.2合同的生效時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.3合同的份數(shù)及保管方式本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。合同的保管方式為：________。第十三條合同的修改及補充13.1合同修改的條件（1）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е律唐纷》拷ㄔO(shè)條件發(fā)生變化的；（2）雙方同意的其他修改事項。13.2合同補充的內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容如下：（1）________；（2）________；（3）________；（4）________；（5）________。第十四條合同的解除及終止14.1合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府相關(guān)部門等，根據(jù)本合同的約定或甲乙方的邀請，參與合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易相關(guān)的咨詢、審核、評估等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)；（3）對甲乙雙方履行合同的過程進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和爭議調(diào)解；（4）提供法律、政策咨詢和解釋；（5）其他根據(jù)本合同約定或甲乙方邀請參與的事項。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)根據(jù)本合同的約定和甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、及時的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方介入的責任第三方介入應(yīng)對其提供的服務(wù)負責，并對其服務(wù)過程中獲取的信息保密。如因第三方介入的過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三條第三方介入的費用及支付方式3.1第三方介入的費用第三方介入的費用根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和甲乙雙方協(xié)商確定的標準計算。具體費用在第三方介入時由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入的支付方式甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商確定的費用范圍內(nèi)，按照約定的時間和方式支付第三方介入的費用。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方介入的違約行為（1）未按照本合同約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）泄露甲乙雙方的秘密信息；（4）其他違反本合同約定的行為。4.2第三方介入的違約責任第三方介入的違約責任包括但不限于：（1）退還已收取的費用；（2）賠償甲乙雙方的損失；（3）支付違約金。第五條第三方介入的解除和終止5.1第三方介入的解除甲乙雙方或第三方介入有權(quán)根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況解除第三方介入。解除第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提前通知對方。5.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入完成其服務(wù)事項；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入與甲乙雙方是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方介入應(yīng)獨立履行其服務(wù)職責，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方直接控制。6.2第三方介入與中介方等其他第三方的關(guān)系如本合同涉及的中介方等其他第三方，第三方介入應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲乙方的要求，與中介方等其他第三方進行必要的溝通和協(xié)作。第七條第三方責任的限額7.1第三方責任的限額除本合同另有約定外，第三方介入對甲乙雙方的損失承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。7.2第三方責任的計算方式第三方責任的計算方式如下：（1）按實際損失金額計算；（2）按違約金計算；（3）按第三方介入收取的費用計算。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房認購協(xié)議書2.商品房買賣合同3.房屋所有權(quán)證復印件4.土地使用權(quán)證復印件5.開發(fā)商資質(zhì)證明文件6.認購人身份證明文件7.銀行出具的存款證明或信用報告8.認購人婚姻狀況證明9.物業(yè)服務(wù)合同10.房屋質(zhì)量保證書11.房屋交付確認書12.房屋維修基金繳納證明13.房屋配套設(shè)施交付證明14.房屋買賣交易稅費繳納證明15.房屋買賣合同的補充協(xié)議16.第三方介入的服務(wù)協(xié)議17.第三方介入的費用支付憑證18.第三方介入的責任限額證明說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按照約定交付房屋違約責任：開發(fā)商需支付違約金，違約金按房屋總價的一定比例計算。例如，如約定違約金為房屋總價的2%，則開發(fā)商需支付房屋總價2%的違約金。2.開發(fā)商未按照約定提供物業(yè)服務(wù)違約責任：開發(fā)商需支付違約金，違約金按物業(yè)服務(wù)費的一定比例計算。例如，如約定違約金為物業(yè)服務(wù)費的2%，則開發(fā)商需支付物業(yè)服務(wù)費2%的違約金。3.開發(fā)商未按照約定辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證違約責任：開發(fā)商需支付違約金，違約金按房屋總價的一定比例計算。例如，如約定違約金為房屋總價的1%，則開發(fā)商需支付房屋總價1%的違約金。4.認購人未按照約定支付購房款項違約責任：認購人需支付違約金，違約金按房屋總價的一定比例計算。例如，如約定違約金為房屋總價的1%，則認購人需支付房屋總價1%的違約金。5.認購人未按照約定辦理相關(guān)的貸款手續(xù)違約責任：認購人需支付違約金，違約金按房屋總價的一定比例計算。例如，如約定違約金為房屋總價的0.5%，則認購人需支付房屋總價0.5%的違約金。說明