2024年二手房買賣授權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣授權(quán)合同本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料5.2過戶時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水、電、燃?xì)獾荣M用承擔(dān)10.3戶口遷移11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)材料12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息（1）賣家姓名：X（2）賣家性別：X（3）賣家身份證號：X（4）賣家聯(lián)系方式：X（5）賣家住址：X1.2買家基本信息（1）買家姓名：X（2）買家性別：X（3）買家身份證號：X（4）買家聯(lián)系方式：X（5）買家住址：X2.房屋基本情況2.1房屋地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，功能完好，無明顯質(zhì)量問題。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢。4.房屋交付時間及條件4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣家應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給買家。4.2交付條件：房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買家名下，且所有款項支付完畢。5.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（2）賣家及買家身份證原件及復(fù)印件（3）其他相關(guān)材料5.2過戶時間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶手續(xù)完成后，X日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔(dān)方：按照我國稅法規(guī)定及政策要求，相關(guān)稅費由買家承擔(dān)。但若存在特殊情況，雙方可協(xié)商確定稅費承擔(dān)方。7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：（1）若賣家未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買家。（2）若賣家未能按照本合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買家。（3）若賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買家，并賠償因此給買家造成的其他損失。7.2買家違約責(zé)任：（1）若買家未能按照本合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給賣家。（2）若買家未能按照本合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給賣家。（3）若買家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給賣家，并賠償因此給賣家造成的其他損失。第二部分：其他約定8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑解決：仲裁不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商一致解除合同。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2賣家及買家身份證復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片10.4其他相關(guān)材料11.合同簽訂日期：年月日12.合同簽訂地點：X市X區(qū)X街道X號13.合同雙方簽字（或蓋章）：（賣家簽名）（買家簽名）8.物業(yè)管理和維修8.1物業(yè)管理費：買家自取得房屋所有權(quán)之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費用的支付責(zé)任。物業(yè)管理費的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2維修責(zé)任：房屋在交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費用，由買家承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣家承擔(dān)。9.水、電、燃?xì)獾荣M用承擔(dān)9.1水、電、燃?xì)獾荣M用：自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M用由買家承擔(dān)。10.戶口遷移10.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣家未能按時遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買家。11.房屋保險11.1買家應(yīng)在取得房屋所有權(quán)之日起，購買房屋保險，并承擔(dān)保險費用。12.房屋租賃12.1在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣家應(yīng)將房屋騰空，不得占用或租賃給第三方。13.合同的終止13.1本合同在履行完畢所有條款后終止。14.合同雙方簽字14.1賣家簽字：14.2買家簽字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等相關(guān)單位及個人。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)真實、合法、有效。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等。3.第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費用的具體金額及支付方式，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。3.2服務(wù)費用支付時間：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照約定時間支付服務(wù)費用。4.第三方服務(wù)內(nèi)容的變更4.1服務(wù)內(nèi)容變更：如甲乙雙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。4.2服務(wù)內(nèi)容變更后的責(zé)任：變更后的服務(wù)內(nèi)容，第三方應(yīng)繼續(xù)履行約定的責(zé)任。如因服務(wù)內(nèi)容變更導(dǎo)致第三方無法履行責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任限額，按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。如法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范未作明確規(guī)定，甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在本合同項下的行為，不代表甲方立場，甲方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在本合同項下的行為，不代表乙方立場，乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。7.第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方終止介入：如第三方完成本合同項下的服務(wù)，或甲乙雙方另有約定，第三方即可終止介入。8.2第三方終止介入后的責(zé)任：第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方繼續(xù)履行合同。9.附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議9.2第三方資質(zhì)證明文件9.3其他相關(guān)材料10.合同簽訂日期：年月日11.合同簽訂地點：X市X區(qū)X街道X號12.合同雙方簽字（或蓋章）：（甲方簽名）（乙方簽名）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：賣家及買家身份證復(fù)印件說明：本附件為賣家及買家的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實際情況。4.附件四：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明雙方買賣房屋的約定。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。7.附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件為過戶手續(xù)相關(guān)的文件，包括過戶申請表、稅費繳納憑證等。8.附件八：貸款申請表及相關(guān)文件說明：本附件為貸款申請表及相關(guān)文件，用于證明買家的貸款申請情況。9.附件九：物業(yè)管理制度及費用明細(xì)說明：本附件為物業(yè)管理制度及費用明細(xì)，用于明確物業(yè)管理的具體要求和費用。10.附件十：其他相關(guān)材料說明：本附件為其他與房屋買賣相關(guān)的材料，如維修記錄、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣家未能按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買家。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買家未能按照合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)支付違約金人民幣X元整給賣家。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為的證明和處理：示例：當(dāng)一方發(fā)生違約行為時，另一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如合同條款、通信記錄等。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同