2024年二手住宅購買條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買條款本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號2.交易價格及支付方式2.1交易價格2.2定金金額及支付時間2.3首付款金額及支付時間2.4貸款金額及支付時間2.5剩余房款支付時間及方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用承擔(dān)方4.房屋狀況及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀4.2房屋維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)方5.房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)方5.3房屋維護及保養(yǎng)6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3寵物歸屬10.4雙方約定的其他事項11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有權(quán)證號：字第號第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2定金金額及支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.3首付款金額及支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.4貸款金額及支付時間：買受人自行向銀行申請貸款，貸款金額不得少于本合同規(guī)定的首付款金額。買受人應(yīng)在銀行貸款批準后七個工作日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。2.5剩余房款支付時間及方式：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期之日起兩個月內(nèi)，將剩余房款支付給出賣人。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定的時間將房屋交付給買受人。具體交付時間由雙方另行協(xié)商確定。3.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，且房屋所有權(quán)證已辦理至買受人名下。3.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用承擔(dān)方：過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。第四條房屋狀況及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀：出賣人應(yīng)向買受人如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。4.2房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋在交付時存在的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.3維修費用承擔(dān)方：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定：買受人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)方：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、供暖費等費用由買受人承擔(dān)。5.3房屋維護及保養(yǎng)：買受人應(yīng)定期對房屋進行維護保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.1.2出賣人應(yīng)按照約定的時間交付房屋，并保證房屋符合交付條件。6.1.3出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照約定的時間支付房款，并按照約定完成房屋過戶手續(xù)。6.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2.3買受人應(yīng)在房屋交付后按照約定承擔(dān)房屋維護保養(yǎng)費用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。8.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，將戶口遷移至新購房屋。10.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電，除本合同另有約定外，均歸買受人所有。10.3寵物歸屬：房屋內(nèi)的寵物，歸買受人所有。10.4雙方約定的其他事項：第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同交易過程，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、中介服務(wù)、過戶登記、貸款申請等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為本合同交易提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實、準確、完整。2.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保密甲乙方的相關(guān)信息，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密及個人隱私。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入后的合同變更3.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤灰走^程時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)與第三方的服務(wù)協(xié)議，調(diào)整本合同相關(guān)條款，以確保合同的履行與第三方服務(wù)的一致性。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違背本合同的原則及約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，不得高于其服務(wù)協(xié)議約定的限額。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并約定限額的計算方式及支付方式。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于服務(wù)協(xié)議的法律關(guān)系。第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議為準。5.3甲乙雙方在第三方提供服務(wù)過程中，如有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同履行6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行各自的義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，處理合同履行過程中的爭議。第七條第三方介入后的違約處理7.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3甲乙雙方與第三方之間的違約責(zé)任，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議為準。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入后的附加條款9.1本合同的附件，包括但不限于第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評估報告、過戶登記文件等。9.2本合同的簽字蓋章，包括但不限于甲乙雙方簽字蓋章、第三方簽字蓋章（如有）。9.3本合同的簽訂日期，以甲乙雙方及第三方簽字蓋章的日期為準。第十條第三方介入后的合同編號10.1本合同的編號，以甲乙雙方及第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的編號為準。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋評估報告附件5：過戶登記文件附件6：貸款申請文件附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：物業(yè)管理制度匯編附件9：家具家電清單及歸屬確認附件10：寵物歸屬確認附件11：其他重要文件附件1的說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且需有原件的審核章。附件2的說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且需有原件的審核章。附件3的說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，照片數(shù)量不少于五張。附件4的說明：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件5的說明：過戶登記文件應(yīng)包括過戶申請書、過戶證明、稅費繳納證明等。附件6的說明：貸款申請文件應(yīng)包括貸款申請表、收入證明、信用報告等。附件7的說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳盡列明服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件8的說明：物業(yè)管理制度匯編應(yīng)包括物業(yè)公司的管理制度、服務(wù)指南等。附件9的說明：家具家電清單及歸屬確認應(yīng)詳盡列明家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬等。附件10的說明：寵物歸屬確認應(yīng)包括寵物的品種、數(shù)量、歸屬等。附件11的說明：其他重要文件應(yīng)包括對本合同有補充或解釋作用的所有文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3甲乙雙方或第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任認定標(biāo)準：3.1違約金計算：違約金=房款總額×日違約金比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.2損失賠償：如因違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.3合同解除：違約方嚴重違反本合同及服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲乙雙方約定如一方未按期支付房款，應(yīng)支付違約金。若買受人未按期支付房款，則應(yīng)支付違約金1000元/天，直至房款支付完畢為止。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：3.1房屋：指本合同項下的住宅物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。3.2所有權(quán)：指對房屋的占有、使