2024年二手房買賣條款與條件樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣條款與條件樣本本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證明第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息2.2買家基本信息第三條：房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔第五條：房屋現狀與質量保證5.1房屋現狀描述5.2質量保證期限5.3質量問題處理方式第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任承擔6.2保養(yǎng)責任承擔6.3維修保養(yǎng)費用承擔第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結算第十一條：附件11.1房屋所有權證明復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款相關文件第十二條：簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三條：合同生效時間13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條：合同份數14.1合同份數及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為號。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋類型房屋的類型為，建筑結構為，房屋所有權性質為。1.4房屋所有權證明賣家應向買家提供合法有效的房屋所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等相關文件。第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息賣家的姓名或名稱、地址、聯系方式等基本信息應真實、完整、準確地告知買家。2.2買家基本信息買家的姓名或名稱、地址、聯系方式等基本信息應真實、完整、準確地告知賣家。第三條：房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整），包括房屋本身的價值以及附屬設施、家具家電等的一切權益。3.2定金支付買家應在簽署本合同之日起三個工作日內向賣家支付定金人民幣元整（大寫：元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買家有權按照本合同的約定購買房屋。3.3首付款支付買家應按照約定的時間和金額向賣家支付首付款，首付款支付后，賣家有權按照本合同的約定將房屋過戶至買家名下。3.4貸款辦理買家如需辦理貸款的，應按照銀行的要求提供相關資料，并承擔貸款辦理過程中的相關費用。貸款批準后，買家應按照貸款合同的約定按時還款。3.5尾款支付買家應在本合同約定的過戶完成后七個工作日內向賣家支付尾款，尾款支付后，本合同約定的房屋買賣關系即告終止。第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時間賣家應在本合同約定的條件下，將房屋交付給買家。具體的交付時間為年月日。4.2房屋交付條件房屋交付的條件包括但不限于：房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；房屋內的所有物品已清理完畢；水、電、燃氣、供暖等公共服務已辦理轉移手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理賣家應協助買家辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。4.4過戶費用承擔過戶過程中產生的相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買家承擔。具體費用的承擔比例和方式按照雙方約定執(zhí)行。第五條：房屋現狀與質量保證5.1房屋現狀描述賣家應向買家如實描述房屋的現狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用狀況等。5.2質量保證期限賣家對房屋的質量保證期限為自房屋交付之日起算的個月。5.3質量問題處理方式如房屋在質量保證期限內出現質量問題，賣家應負責維修或更換，所產生的費用由賣家承擔。第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任承擔賣家應承擔房屋在交付后的正常使用范圍內的維修責任。6.2保養(yǎng)責任承擔賣家應承擔房屋在交付后的正常使用范圍內的保養(yǎng)責任。6.3維修保養(yǎng)費用承擔維修保養(yǎng)費用由賣家承擔。如因買家的原因導致房屋損壞的，維修保養(yǎng)費用由買家承擔。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經買賣雙方協商一致，并書面簽署變更協議。7.2合同解除條件本合同的解除需經買賣雙方協商一致，并書面簽署解除協議。7.3合同變更或解除的程序合同變更或解除的程序為：雙方協商一致，簽署相應的協議，并按照協議約定的方式辦理相關手續(xù)。第八條：違約責任8.1賣家違約責任賣家如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。包括但不限于：延遲交付房屋、房屋質量不符合約定、未按時辦理過戶手續(xù)等。8.2買家違約責任買家如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。包括但不限于：延遲支付購房款、延遲辦理貸款手續(xù)、未按約定時間接收房屋等。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點本合同的爭議解決地點為市，雙方同意接受該地點的仲裁或訴訟管轄。第十條：其他約定10.1戶口遷移賣家應在本合同約定的交付時間前，將房屋內的戶口全部遷出。如賣家未能按時遷出戶口的，應承擔相應的違約責任。10.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電歸屬按照雙方的實際約定執(zhí)行。如無明確約定，家具家電歸賣家所有。10.3物業(yè)管理費結算物業(yè)管理費的結算按照物業(yè)公司的相關規(guī)定和雙方的約定執(zhí)行。如無明確約定，物業(yè)管理費的結算方式按照物業(yè)公司現有的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：附件11.1房屋所有權證明復印件本合同附件中包含房屋所有權證明的復印件，作為本合同的有效組成部分。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，作為本合同的有效組成部分。11.3貸款相關文件如買家選擇貸款購房，貸款相關文件作為本合同的有效組成部分。第十二條：簽字蓋章12.1賣家簽字賣家在本合同下方簽字，確認本合同的內容。12.2買家簽字買家在本合同下方簽字，確認本合同的內容。12.3見證人簽字如雙方約定有見證人，見證人應在合同下方簽字，確認本合同的內容。第十三條：合同生效時間13.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同生效時間本合同的生效時間為雙方簽字之日起的個工作日內。第十四條：合同份數14.1合同份數及分發(fā)方式本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份。各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款機構、過戶機構、評估機構等，即為非合同當事人，參與或協助完成本合同約定的交易或服務的一方。1.2第三方責任第三方應按照行業(yè)規(guī)范和約定，提供專業(yè)服務，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前與第三方協商，并按照第三方的規(guī)定和流程進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：中介方提供房源信息、貸款機構辦理貸款手續(xù)、過戶機構協助辦理過戶手續(xù)等。第三條：第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用應由甲乙方按照約定的比例和方式承擔。3.2第三方服務費用的支付甲乙方應按照第三方提供的收費標準和方式，及時支付服務費用。第四條：第三方責任的限制4.1第三方責任限制第三方對其提供的服務范圍內的問題承擔責任，但對於因甲方乙雙方原因導致的損失或糾紛，第三方不承擔責任。4.2第三方責任的免除如第三方按約定提供了服務，但由于不可抗力、法律法規(guī)變化等原因導致服務或產生損失的，第三方不承擔責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方關系第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系由雙方約定。5.2第三方與中介方關系如第三方為中介方，中介方應按照合同約定，提供真實、準確的房源信息和服務。5.3第三方與貸款機構、過戶機構等關系第三方與貸款機構、過戶機構等之間的關系按照各自合同約定執(zhí)行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反本合同或其與甲乙方之間的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約的賠償第三方應按照甲乙方的損失金額，承擔相應的賠償責任。第七條：第三方變更或解除合同7.1第三方變更合同第三方如需變更本合同，應提前通知甲乙方，并經甲乙方同意。7.2第三方解除合同第三方如需解除本合同，應提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成相關手續(xù)。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應向甲乙方披露與其服務相關的必要信息，包括但不限于服務內容、費用、時間等。8.2第三方信息的真實性第三方提供的信息應真實、準確、完整，不得誤導甲乙方。第九條：第三方服務記錄9.1服務記錄第三方應按照約定，向甲乙方提供服務記錄，包括但不限于服務時間、服務內容、服務結果等。9.2服務記錄的保存第三方應將服務記錄保存至少五年，以備甲乙方查詢。第十條：第三方保密義務10.1保密義務第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方個人信息和商業(yè)秘密承擔保密義務。10.2保密期限保密期限自甲乙方與第三方簽訂的合同終止之日起算，為期五年。第十一條：第三方合規(guī)義務11.1合規(guī)義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。11.2合規(guī)監(jiān)管第三方應接受甲乙方的合規(guī)監(jiān)管，確保其服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。第十二條：第三方責任追究12.1責任追究如第三方因違法行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權追究第三方的法律責任。12.2追究方式甲乙方有權通過法律途徑，追究第三方的法律責任，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第十三條：第三方服務的評估與投訴13.1服務評估甲乙方有權對第三方提供的服務進行評估，并提出改進建議。13.2服務投訴甲乙方如對第三方提供的服務有任何不滿，可通過第三方提供的投訴渠道進行投訴。第十四條：第三方介入的終止14.1終止條件本合同涉及的第三方介入終止條件為：合同約定的服務完成、合同解除或終止。14.2終止程序甲乙方應與第三方協商一致，終止第三方介入，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：貸款相關文件附件4：房屋現狀描述附件5：質量保證書附件6：維修保養(yǎng)服務協議附件7：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費結算明細附件8：家具家電清單及歸屬確認附件9：中介方提供的房源信息及服務協議附件10：貸款機構提供的貸款合同及利率說明附件11：過戶機構提供的過戶手續(xù)辦理服務協議附件12：評估機構提供的房屋評估報告附件13：第三方服務費用明細及支付憑證附件14：第三方服務記錄說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家延遲交付房屋2.賣家提供的房屋質量不符合約定3.賣家未按時辦理過戶手續(xù)4.買家延遲支付購房款5.買家延遲辦理貸款手續(xù)6.買家未按約定時間接收房屋7.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合要求違約責任認定標準：1.賣家延遲交付房屋：按照合同約定的交付時間計算違約天數，并按照每天元計算違約金。2.賣家提供的房屋質量不符合約定：買方有權要求賣家修復或更換，并承擔相應費用。3.賣家未按時辦理過戶手續(xù)：賣家應承擔因此產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。4.買家延遲支付購房款：按照合同約定的支付時間計算違約天數，并按照每天元計算違約金。5.買家延遲辦理貸款手續(xù)：買家應承擔因此產生的相關費用，包括但不限于利息、手續(xù)費等。6.買家未按約定時間接收房屋：買方應承擔因此產生的相關費用，包括但不限于房屋保管費、中介費等。7.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合要求：甲乙雙方應與第三方協商解決，如協商不成，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：如賣家延遲交付房屋，買方可以根據合同約定要求賣家支付違約金，并有權要求賣家承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權歸誰所有，以及房屋的所有權是否完整、是否存在瑕疵等情況。2.房屋交付：指賣家將房屋及附屬設施、家具家電等全部轉移給買家的行為。3.過戶：指將房屋的所有權從賣家名下轉移到買家名下的過程。4.質量保證：指賣家對房屋質量的保證，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等。5.維修保養(yǎng)：指對房屋及附屬設施進行維護、修理、保養(yǎng)的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗