2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含授權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含授權(quán)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3授權(quán)代理人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金支付及退還第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3授權(quán)代理人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3授權(quán)代理人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金11.3其他相關(guān)費(fèi)用第十二條雙方簽字及蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3授權(quán)代理人簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3授權(quán)委托書(shū)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3授權(quán)代理人信息姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.4房屋用途房屋用途：2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬情況：第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：3.2支付方式及期限支付方式：支付期限：3.3定金支付及退還定金支付金額：定金支付時(shí)間：定金退還條件及時(shí)間：第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：4.3房屋交付條件房屋交付條件：第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限保修范圍：保修期限：5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式質(zhì)量問(wèn)題處理方式：第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋；提供完整的房屋相關(guān)資料。6.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；妥善使用和保管房屋。6.3授權(quán)代理人義務(wù)丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正代理；協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)；保密雙方信息。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。7.3授權(quán)代理人違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)效。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）乙方支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)；（4）其他雙方約定的終止條件。第十一條附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金物業(yè)管理費(fèi)及維修基金由乙方承擔(dān)。11.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第十二條雙方簽字及蓋章12.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：12.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：12.3授權(quán)代理人簽字丙方（簽字）：第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件各一份。13.3授權(quán)委托書(shū)丙方應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)一份。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同各方權(quán)益，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)除合同另有約定外，第三方費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付方式及期限甲方、乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條第三方服務(wù)內(nèi)容17.1中介方服務(wù)內(nèi)容中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供過(guò)戶咨詢服務(wù)。17.4貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助辦理貸款手續(xù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。具體限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額調(diào)整如第三方提供的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)甲方、乙方的實(shí)際損失及第三方責(zé)任限額確定。19.3違約處理程序甲方、乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后30日內(nèi)，向第三方提出書(shū)面違約通知。第三方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)，根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，有權(quán)提前解除合同。20.2解除合同通知第三方應(yīng)在解除合同前30日內(nèi)，書(shū)面通知甲方、乙方。20.3解除合同后的處理第三方解除合同后，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成合同約定的剩余事項(xiàng)。如因解除合同導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條第三方與其他方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方、乙方任何一方。21.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條甲方、乙方義務(wù)22.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，包括但不限于支付第三方費(fèi)用、提供必要資料等。22.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。第二十三條合同變更、解除及終止23.1合同變更合同變更需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。23.2合同解除合同解除需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。23.3合同終止合同終止的條件如下：（1）第三方服務(wù)事項(xiàng)完成；（2）甲方、乙方支付完畢第三方費(fèi)用；（3）其他雙方約定的終止條件。第二十四條違約責(zé)任及賠償24.1甲方、乙方違約甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.2第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及第三方責(zé)任限額確定。第二十五條爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。本附件作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。本附件作為合同附件，用以證明乙方及丙方的身份信息。附件3：授權(quán)委托書(shū)說(shuō)明：授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確委托人和被委托人的關(guān)系、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。本附件作為合同附件，用以證明丙方代理權(quán)的合法性。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。本附件作為合同附件，用以證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南應(yīng)包含過(guò)戶所需材料、辦理流程、辦理時(shí)限等信息。本附件作為合同附件，用以指導(dǎo)甲方、乙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件6：貸款申請(qǐng)手續(xù)及流程說(shuō)明：貸款申請(qǐng)手續(xù)及流程應(yīng)包含貸款申請(qǐng)所需材料、辦理流程、辦理時(shí)限等信息。本附件作為合同附件，用以指導(dǎo)乙方完成貸款申請(qǐng)。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。本附件作為合同附件，用以明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的支付方式。3.丙方未按照約定履行代理職責(zé)，或代理行為違反合同約定。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣(mài)人，即