2024年個(gè)人購(gòu)房合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人購(gòu)房合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3甲方與乙方共同指定的第三方（如有）第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3交付不合格的處理方式第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.3保修期限及范圍第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件列表（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：甲方是指本合同約定的房屋的所有權(quán)人或者法律授權(quán)的代理人，承擔(dān)本合同項(xiàng)下的房屋出賣義務(wù)。1.2乙方（買受人）：乙方是指本合同約定的購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，承擔(dān)本合同項(xiàng)下的購(gòu)買房屋義務(wù)。1.3甲方與乙方共同指定的第三方（如有）：甲方與乙方可以共同指定一個(gè)第三方，作為本合同的見(jiàn)證人或者協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到門(mén)牌號(hào)的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道的____號(hào)房屋。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋戶型：房屋的戶型為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)____，土地使用權(quán)證號(hào)____，證載權(quán)利人為_(kāi)___，權(quán)利性質(zhì)為_(kāi)___，用途為_(kāi)___。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2.1一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供全部申請(qǐng)材料。3.2.3分期付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，后續(xù)每期支付時(shí)間為_(kāi)___。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方按照本合同約定的付款方式，在上述付款時(shí)間內(nèi)完成付款。第四條：房屋交付及交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.1.2甲方應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙交付給乙方；4.1.3甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房屋所有權(quán)證號(hào)____和土地使用權(quán)證號(hào)____；4.1.4甲方應(yīng)當(dāng)提供房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用的證明；4.1.5甲方應(yīng)當(dāng)向乙方說(shuō)明房屋的使用和維護(hù)手冊(cè)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2房屋交付時(shí)間：甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同第四條第一款的房屋交付給乙方。4.3交付不合格的處理方式：如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下的房屋質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在收房后____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取措施予以修復(fù)。5.3保修期限及范圍：甲方應(yīng)當(dāng)在本合同交付之日起，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和裝修裝飾等進(jìn)行保修，保修期限為_(kāi)___年，保修范圍為_(kāi)___。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋買賣的交易手續(xù)。6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條的約定支付違約金；甲方未能按照本合同的約定保證房屋質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或者賠償。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第三條的約定支付違約金；乙方未能按照本合同的約定接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制：甲乙雙方對(duì)于本合同的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提出。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同爭(zhēng)議解決完畢之日終止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響及處理：如果本合同的履行因不可抗力事件受到影響，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除的情況下終止。12.3合同繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方的繼承人繼承。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行約定，并作為本合同的附件。第十四條：附件14.1附件列表（如有）：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋平面圖、裝修裝飾清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入本合同項(xiàng)下交易過(guò)程的見(jiàn)證人、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)或者個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)當(dāng)依法、依約履行見(jiàn)證、協(xié)助等職責(zé)，確保本合同的履行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的情形2.1見(jiàn)證人：如甲乙雙方約定，本合同的簽署、房屋交付等重要環(huán)節(jié)，可以邀請(qǐng)見(jiàn)證人進(jìn)行見(jiàn)證。2.2協(xié)助辦理手續(xù)：如甲乙雙方約定，第三方協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。2.3專業(yè)咨詢：如甲乙雙方約定，第三方提供房屋交易相關(guān)的專業(yè)咨詢服務(wù)，如風(fēng)水咨詢、裝修建議等。第三條：第三方的選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)選擇合法、正規(guī)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方指定：甲乙雙方可以共同指定第三方，如雙方未能達(dá)成一致，可以協(xié)商決定；協(xié)商不成的，可以由甲方或乙方單方指定。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其依法、依約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)為限。4.2第三方賠償限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。4.3第三方責(zé)任免除：第三方在依法、依約履行見(jiàn)證、協(xié)助等職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)的情況，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方根據(jù)本合同的約定提供服務(wù)，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定，向第三方支付費(fèi)用。5.3費(fèi)用報(bào)銷：如甲乙雙方約定，第三方辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方承擔(dān)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入本合同項(xiàng)下交易，并不改變甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系：同上，第三方介入本合同項(xiàng)下交易，并不改變甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3第三方獨(dú)立性：第三方在介入本合同項(xiàng)下交易過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能依法、依約履行見(jiàn)證、協(xié)助等職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方賠償：如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方退出：如第三方因故不能繼續(xù)履行見(jiàn)證、協(xié)助等職責(zé)，甲乙雙方可以協(xié)商決定新的第三方。8.2第三方退出的處理：第三方退出時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，就第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十條：附件10.1附件列表（如有）：本合同的附件包括但不限于第三方的資質(zhì)證明、費(fèi)用清單等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證號(hào)附件2：土地使用權(quán)證號(hào)附件3：房屋平面圖附件4：裝修裝飾清單附件5：第三方資質(zhì)證明附件6：費(fèi)用清單附件7：房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)附件8：見(jiàn)證人確認(rèn)書(shū)附件9：專業(yè)咨詢服務(wù)協(xié)議附件10：房屋交易過(guò)程中的其他重要文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)：應(yīng)為本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)，用于證明甲乙雙方交易房屋的權(quán)屬情況。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，便于乙方了解房屋的具體情況。3.裝修裝飾清單：應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修裝飾項(xiàng)目、材質(zhì)、品牌等信息，便于乙方了解房屋的裝修情況。4.第三方資質(zhì)證明：應(yīng)為本合同約定第三方的合法資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。5.費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入本合同項(xiàng)下交易過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于見(jiàn)證費(fèi)、協(xié)助辦理手續(xù)費(fèi)、專業(yè)咨詢費(fèi)等。6.房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)：如甲乙雙方約定由第三方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，應(yīng)提交此授權(quán)委托書(shū)。7.見(jiàn)證人確認(rèn)書(shū)：如甲乙雙方約定見(jiàn)證人進(jìn)行見(jiàn)證，應(yīng)提交見(jiàn)證人確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)見(jiàn)證人的身份和職責(zé)。8.專業(yè)咨詢服務(wù)協(xié)議：如甲乙雙方約定第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.房屋交易過(guò)程中的其他重要文件和資料：包括但不限于房屋質(zhì)量檢查報(bào)告、房屋維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋2.甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款4.乙方未能按照約定接受房屋交付5.第三方未能依法、依約履行見(jiàn)證、協(xié)助等職責(zé)違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同第四條的約定交付房屋，如延遲交付，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)×房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____支付違約金。2.甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合本合同第五條的約定，如未能保證，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或者賠償。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同第三條的約定支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)×房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____支付違約金。4.乙方未能按照約定接受房屋交付：乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定接受房屋交付，如未能接受，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方未能依法、依約履行見(jiàn)證、協(xié)助等職責(zé)：第三方應(yīng)按照本合同第十一條的約定履行職責(zé)，如未能履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)×房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。若延遲交付的天數(shù)為10天，房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付違約金為5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道的____號(hào)房屋。2.所有權(quán)：指甲方對(duì)房屋依法享有的所有權(quán)，包括對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：