2024年住房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2出賣人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議處理第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修訂第十二條雙方聲明及承諾12.1購(gòu)房人聲明及承諾12.2出賣人聲明及承諾第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3配套設(shè)施第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1購(gòu)房人姓名：1.1.2購(gòu)房人身份證號(hào)：11010519800101001X1.1.3購(gòu)房人聯(lián)系方式：13956781.1.4購(gòu)房人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2出賣人地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)1.2.3出賣人聯(lián)系方式：139876543211.2.4出賣人法人代表：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積：建筑面積120平方米，使用面積90平方米2.1.4房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.1.5房屋樓層：第15層/共20層2.1.6房屋朝向：南北通透2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1裝修情況：精裝修，家具家電齊全2.2.2物業(yè)公司：北京xx物業(yè)管理有限公司2.2.3物業(yè)費(fèi)：每月500元2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xx號(hào)2.3.3土地使用權(quán)年限：70年，自2005年1月1日起至2075年12月31日止第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣1,500萬(wàn)元整3.1.2成交價(jià)格包含內(nèi)容：房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣500萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣1,000萬(wàn)元整3.2.3貸款期限：20年，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完畢后10個(gè)工作日內(nèi)3.3.3貸款發(fā)放時(shí)間：貸款辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2交付條件4.2.1房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好無(wú)損4.2.2房屋物業(yè)管理手續(xù)辦理完畢4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議處理4.3.1購(gòu)房人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，出賣人應(yīng)在收到購(gòu)房人通知后15個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換4.3.2如購(gòu)房人對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等有異議，應(yīng)在交付時(shí)提出，否則視為放棄對(duì)上述物品的異議權(quán)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.1.2出賣人承諾房屋主體結(jié)構(gòu)終身保修5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等5.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)5年5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3.1如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后15個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換5.3.2如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，購(gòu)房人可委托第三方進(jìn)行修復(fù)或更換，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.1.1購(gòu)房人應(yīng)按國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，辦理第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約責(zé)任8.1.1購(gòu)房人未按本合同約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付首付款的1%8.1.2購(gòu)房人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%8.2出賣人違約責(zé)任8.2.1出賣人未能按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%8.2.2出賣人未能按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)或更換費(fèi)用的1%第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)人民法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同雙方同意且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定10.2合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第十一條附則11.1合同的附件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、購(gòu)房貸款申請(qǐng)書、房屋質(zhì)量保證書等11.2合同的修訂：合同雙方可對(duì)本合同進(jìn)行修訂，修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十二條雙方聲明及承諾12.1購(gòu)房人聲明及承諾：已充分了解房屋情況，同意購(gòu)買并按約定支付房?jī)r(jià)12.2出賣人聲明及承諾：所售房屋符合國(guó)家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的規(guī)定，保證房屋質(zhì)量和保修第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：購(gòu)房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)13.2戶口遷移：購(gòu)房人應(yīng)按公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)13.3配套設(shè)施：出賣人承諾在房屋交付后，確保配套設(shè)施正常使用第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效時(shí)間：本合同簽署之日起，購(gòu)房人按約定支付首付款，出賣人按約定交付房屋第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)單位和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需在甲乙雙方的書面同意下進(jìn)行，且遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式和程序進(jìn)行，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方有權(quán)按照約定獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方退出6.1第三方退出需提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，其應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的違約責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方，第三方不承擔(dān)其他各方的合同責(zé)任。7.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不涉及其他各方，其他各方也不承擔(dān)第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2若甲乙雙方未約定第三方責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不受限制。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。9.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入的書面確認(rèn)文件，以備不時(shí)之需。第十條第三方介入的變更10.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入變更前，重新確認(rèn)相關(guān)條款。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件和程序，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。11.2第三方介入終止后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙雙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)要求第三方予以賠償。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的生效14.1第三方介入的條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2第三方介入的生效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括房屋所有權(quán)人信息、受讓人信息、房屋坐落、房屋面積等。附件二：購(gòu)房貸款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括購(gòu)房人信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)明確房屋質(zhì)量保證的范圍和期限，以及質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：戶口遷移申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括遷出地、遷入地、遷移人信息等。附件六：配套設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確配套設(shè)施的使用條件、使用費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。2.購(gòu)房人未按約定辦理貸款手續(xù)。3.出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋。4.出賣人未能保證房屋質(zhì)量。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如未約定，則根據(jù)實(shí)際情況確定。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：若購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付首付款，出賣人可以要求購(gòu)房人支付違約金，并有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.第三方：指本合同中協(xié)助甲乙雙方完成房屋