2024年住宅買賣法律框架協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣法律框架協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅的描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付及交付日期第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的履行與違約責(zé)任4.1合同的履行4.2違約責(zé)任第五條：合同的變更與解除5.1合同的變更5.2合同的解除第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的生效、終止與解除7.1合同的生效7.2合同的終止7.3合同的解除第八條：附件8.1住宅所有權(quán)證明8.2買賣合同公證書8.3其他相關(guān)文件第九條：其他約定9.1雙方的其他約定第十條：合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)及保管第十一條：合同的修改與補充11.1合同的修改11.2合同的補充第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：合同的簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義本合同所指的住宅是指甲方所有位于北京市海淀區(qū)路號的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號，房屋面積為平方米。第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅的描述甲方同意將位于北京市海淀區(qū)路號的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號，房屋面積為平方米。2.2買賣價格及支付方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述房價款一次性支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請，并將貸款銀行的審批結(jié)果通知甲方。如乙方按揭申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將房價款支付給甲方。2.3交付及交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將上述住宅交付給乙方使用。交付條件為：（1）上述住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）上述住宅的水、電、燃?xì)?、供暖等各項公共服?wù)已開通；（3）上述住宅內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對上述住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證上述住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。如因甲方原因?qū)е律鲜鲎≌漠a(chǎn)權(quán)不能依法轉(zhuǎn)移至乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款，并按照本合同約定的時間接受甲方交付的住宅。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第四條：合同的履行與違約責(zé)任4.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2違約責(zé)任如甲方未按本合同約定時間、地點、條件交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元整給乙方，如逾期交付時間超過個工作日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣元整給乙方。如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣元整給甲方。第五條：合同的變更與解除5.1合同的變更本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。除不可抗力等特殊情況外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如雙方協(xié)商不成，任何一方不得擅自解除本合同。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：附件8.1住宅所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示《房屋所有權(quán)證》（京房權(quán)證海字第56號），以證明甲方對上述住宅的合法所有權(quán)。8.2買賣合同公證書本合同已由北京市公證處進(jìn)行公證，公證號為（）證民字第號。8.3其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修驗收報告、物業(yè)服務(wù)合同等。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。雙方簽字蓋章后生效，各份具有同等法律效力。第十一條：合同的修改與補充11.1合同的修改本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的補充本合同簽訂后，如遇特殊情況需要補充或修改，一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以附件形式確定，成為本合同的有效組成部分。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的簽署13.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2合同簽署地點本合同在北京簽署。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入定義第三方是指本合同之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，其在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與交易。15.2第三方介入范圍（1）中介方提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評估機構(gòu)對住宅進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)，包括但不限于按揭貸款、現(xiàn)金貸款等；（4）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅的日常管理和維護(hù)。第十六條：第三方服務(wù)的約定16.1第三方服務(wù)約定甲乙雙方同意，第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同雙方的合理期望。雙方有義務(wù)在選擇第三方時進(jìn)行謹(jǐn)慎考慮，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。16.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。如第三方服務(wù)涉及額外費用，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式承擔(dān)。第十七條：第三方責(zé)任限定17.1第三方責(zé)任限定第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第三方不對甲乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的間接損失、后果性損失、預(yù)期利益損失等負(fù)責(zé)。17.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為其收費的總額。如第三方服務(wù)涉及金額較大的交易，甲乙雙方可另行約定責(zé)任限額。第十八條：第三方介入的程序18.1第三方選擇甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解其信譽、服務(wù)質(zhì)量、價格透明度等因素，并可通過多渠道進(jìn)行盡職調(diào)查。18.2第三方介入程序甲乙雙方在確定第三方后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入程序應(yīng)包括但不限于：（1）第三方提供服務(wù)前的盡職調(diào)查；（2）第三方服務(wù)過程中的監(jiān)督和質(zhì)量控制；（3）第三方服務(wù)后的評價和反饋。第十九條：第三方違約的處理19.1第三方違約處理如第三方在提供服務(wù)過程中違約，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約對甲乙雙方的影響甲乙雙方同意，第三方違約不影響本合同的履行。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入終止。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按服務(wù)協(xié)議的約定處理。20.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲乙雙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于文件歸檔、資料移交等。第二十一條：附加條款及說明21.1附加條款甲乙雙方根據(jù)本合同的履行情況，可與第三方簽訂附加條款，對雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行補充和修改。21.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任范圍和限額，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方介入的終止，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件內(nèi)容：北京市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》（京房權(quán)證海字第56號），證明甲方對上述住宅的合法所有權(quán)。附件2：買賣合同公證書附件內(nèi)容：北京市公證處出具的（）證民字第號公證書，證明本合同的真實性與有效性。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注住宅各房間布局、面積、設(shè)施等信息的房屋平面圖。附件4：設(shè)施設(shè)備清單附件內(nèi)容：列舉住宅內(nèi)部及外部設(shè)施設(shè)備的具體型號、品牌、數(shù)量等信息。附件5：裝修驗收報告附件內(nèi)容：由專業(yè)裝修公司出具的住宅裝修驗收報告，證明住宅已按照雙方約定完成裝修。附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用等。附件7：支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付房價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件8：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不僅限于交易過程中的通信記錄、會議紀(jì)要、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定時間、地點、條件交付住宅。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣元整給乙方，如逾期交付時間超過個工作日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣元整給乙方。示例說明：若甲方在合同規(guī)定的交付日期2024年1月31日后，仍未交付住宅，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，若甲方逾期交付時間超過15個工作日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金人民幣元整給甲方，如乙方未能在合同規(guī)定的支付時間內(nèi)支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣元整給甲方。示例說明：若乙方在合同規(guī)定的支付日期2024年1月31日后，仍未支付房價款，則乙方構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售住宅而達(dá)成的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.逾期交付：甲方未按照本合同約定的時間、地點、條件交付住宅的行為。4.解除合同：甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同的有效性。5.爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)