2024年別墅買賣專項(xiàng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅買賣專項(xiàng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及描述第二條別墅價(jià)格及支付方式2.1別墅總價(jià)2.2支付方式及期限2.3定金及支付時(shí)間第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3交付后別墅的維護(hù)責(zé)任第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條別墅質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1別墅裝修及改造10.2物業(yè)管理及費(fèi)用10.3別墅轉(zhuǎn)讓或出租第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同的保管及復(fù)印件提供第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1別墅使用及管理規(guī)范14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號(hào)碼：×××××××××聯(lián)系電話：×××××××××1.3別墅定義及描述別墅位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積××平方米，建筑面積××平方米，別墅結(jié)構(gòu)為×層建筑，包括×室×廳×衛(wèi)，別墅周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便利。第二條別墅價(jià)格及支付方式2.1別墅總價(jià)別墅總價(jià)為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。2.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付別墅總價(jià)：（1）在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，支付人民幣××萬元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于2024年××月××日前，支付剩余款項(xiàng)。2.3定金及支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付定金人民幣××萬元整。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)按照下列時(shí)間向買受人交付別墅：（1）在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，出賣人將別墅交付給買受人；（2）買受人應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)后，別墅交付完成。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照下列方式辦理別墅過戶手續(xù)：（1）買受人應(yīng)向相關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)材料；（2）過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3交付后別墅的維護(hù)責(zé)任別墅交付后，買受人承擔(dān)別墅的維護(hù)責(zé)任。如遇別墅質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證別墅的質(zhì)量，確保別墅符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付及過戶手續(xù)；（3）出賣人應(yīng)承擔(dān)別墅交付前的所有費(fèi)用。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照合同約定支付別墅總價(jià)；（2）買受人應(yīng)履行別墅過戶手續(xù)；（3）買受人應(yīng)承擔(dān)別墅交付后的維護(hù)責(zé)任。第五條別墅質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)別墅應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)承擔(dān)別墅質(zhì)量問題的修復(fù)及保修責(zé)任。保修期限自別墅交付之日起計(jì)算，為期×年。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果（1）在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟管轄地為××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。9.3合同解除條件（1）在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條附加條款10.1別墅裝修及改造買受人如需對(duì)別墅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出賣人提出申請(qǐng)，并簽訂書面裝修改造協(xié)議。10.2物業(yè)管理及費(fèi)用別墅的物業(yè)管理及費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3別墅轉(zhuǎn)讓或出租買受人如需將別墅轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應(yīng)提前向出賣人提出申請(qǐng)，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議。第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同的保管及復(fù)印件提供雙方應(yīng)妥善保管合同正本，如有需要，可向?qū)Ψ教峁┖贤瑥?fù)印件。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決，具體方式按照合同第八條執(zhí)行。第十四條其他約定14.1別墅使用及管理規(guī)范買受人應(yīng)遵守別墅使用及管理規(guī)范，維護(hù)別墅及周圍環(huán)境的安全與整潔。14.2雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供協(xié)助或服務(wù)的非合同主體。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方支付因提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方乙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。評(píng)估費(fèi)用由甲方乙方協(xié)商確定。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及監(jiān)理機(jī)構(gòu)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)別墅的質(zhì)量及施工過程進(jìn)行監(jiān)理，對(duì)其監(jiān)理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。監(jiān)理費(fèi)用由甲方乙方協(xié)商確定。16.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為甲方乙方提供金融服務(wù)，包括但不限于貸款、結(jié)算等服務(wù)。金融服務(wù)費(fèi)用由甲方乙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方乙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方乙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方乙方保持獨(dú)立地位，甲方乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響雙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與合同主體的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追揭曳綋p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；如因甲方乙方原因?qū)е碌谌綋p失，由甲方乙方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與合同外的第三方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及合同外的第三方，由第三方與合同外的第三方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲方乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決適用法律第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第二十條本合同的修訂及補(bǔ)充20.1第三方介入的修訂本合同如有涉及第三方介入的修訂，應(yīng)由甲方乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。20.2第三方介入的補(bǔ)充本合同如有涉及第三方介入的補(bǔ)充，應(yīng)由甲方乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅所有權(quán)證明附件二：別墅土地使用權(quán)證明附件三：別墅建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：別墅裝修設(shè)計(jì)圖紙附件五：別墅交易過程中的費(fèi)用明細(xì)表附件六：別墅過戶手續(xù)指南附件七：物業(yè)管理?xiàng)l例及費(fèi)用明細(xì)附件八：別墅轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議附件九：別墅維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件十：第三方服務(wù)合同范本附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：別墅所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含別墅的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：別墅土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含別墅土地使用權(quán)的證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證等。附件三：別墅建筑設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)包含別墅的建筑設(shè)計(jì)圖紙，包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。附件四：別墅裝修設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)包含別墅的裝修設(shè)計(jì)圖紙，包括但不限于裝修平面圖、效果圖等。附件五：別墅交易過程中的費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出別墅交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房?jī)r(jià)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。附件六：別墅過戶手續(xù)指南本附件應(yīng)詳細(xì)說明別墅過戶所需的手續(xù)及流程，包括但不限于過戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。附件七：物業(yè)管理?xiàng)l例及費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)包含別墅物業(yè)管理的條例及費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件八：別墅轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出別墅轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓或出租的條件、費(fèi)用、時(shí)間等。附件九：別墅維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明別墅維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、周期等。附件十：第三方服務(wù)合同范本本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)合同的范本，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、金融服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付別墅總價(jià)。2.甲方未按照合同約定履行別墅過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定交付別墅。5.乙方未按照合同約定履行別墅過戶手續(xù)。6.乙方未按照合同約定提供第三方服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付別墅總價(jià)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照合同約定履行別墅過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定交付別墅，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按照合同約定履行別墅過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.乙方未按照合同約定提供第三方服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如甲方未按照合同約定支付別墅總價(jià)，乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為別墅總價(jià)的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年別墅買賣專項(xiàng)合同。2