2024年寫字樓租賃協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寫字樓租賃協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任5.4變更使用用途6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)續(xù)保7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)租通知期限8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁費(fèi)用11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的解除13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見(jiàn)證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，棟樓名稱為_(kāi)______，單元號(hào)為_(kāi)______，樓層為_(kāi)______層，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。物業(yè)為一棟_______層建筑，建筑總面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)______（請(qǐng)描述物業(yè)現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修完畢等）。1.2租賃面積本次租賃的面積為_(kāi)______平方米，具體房間號(hào)及面積如下：房間號(hào)：_______，面積：_______平方米；房間號(hào)：_______，面積：_______平方米；房間號(hào)：_______，面積：_______平方米；1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)______（請(qǐng)描述物業(yè)現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修完畢等）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及物業(yè)狀況，協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月_______元人民幣。租金按月支付，每月租金為_(kāi)______元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)整；如遇政策性因素導(dǎo)致租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用承租方需承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式費(fèi)用由承租方按照實(shí)際發(fā)生金額支付給出租方或物業(yè)管理公司。4.3費(fèi)用結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期與租金支付周期相同。第五條使用及管理5.1租賃用途承租方租賃該物業(yè)用于_______（請(qǐng)描述租賃用途，如：辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等）。5.2物業(yè)管理物業(yè)管理由_______公司負(fù)責(zé)，聯(lián)系電話為_(kāi)______。5.3維修責(zé)任物業(yè)的正常維護(hù)、維修由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。如承租方造成物業(yè)損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.4變更使用用途如承租方需變更使用用途，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按出租方要求購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于_______萬(wàn)元人民幣。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)續(xù)保保險(xiǎn)到期前，承租方應(yīng)辦理續(xù)保手續(xù)。如承租方未按約定續(xù)保，出租方有權(quán)解除本合同。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條款承租方不得未經(jīng)出租方書面同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并按照出租方的要求提供相關(guān)資料。8.2轉(zhuǎn)租條件轉(zhuǎn)租給第三方的條件如下：第三方須向出租方提交相關(guān)資質(zhì)證明；第三方須同意遵守本合同各項(xiàng)條款；出租方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查。8.3轉(zhuǎn)租通知期限承租方轉(zhuǎn)租給第三方后，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知出租方。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，如承租方需提前終止租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租方。9.2提前終止租賃的通知期限承租方提前終止租賃的通知期限為_(kāi)______個(gè)月。9.3提前終止租賃的違約金如承租方未按約定提前通知出租方終止租賃，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______（請(qǐng)描述計(jì)算方式）。第十條違約責(zé)任10.1違約行為出租方和承租方任何一方違反本合同的約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______（請(qǐng)描述計(jì)算方式）。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______市。11.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。第十三條其他條款13.1合同的變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的解除本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條簽署頁(yè)14.1出租方簽署（此處出租方簽署）14.2承租方簽署（此處承租方簽署）14.3見(jiàn)證人（如有）簽署（此處見(jiàn)證人簽署）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方介入可能包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方。第三方介入需得到對(duì)方的同意。未經(jīng)同意的第三方介入，甲乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。15.3第三方選擇第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方介入本合同后，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)。如第三方未能履行其職責(zé)或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。16.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取甲乙方的費(fèi)用總額。除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)超出該限額的損失承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方權(quán)利限制第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)享有合同約定的權(quán)利。第三方不得要求超出合同約定的額外利益，也不得未經(jīng)甲乙方同意單方面變更合同內(nèi)容。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方簽訂的具體合約為依據(jù)。除非本合同有明確規(guī)定，第三方不對(duì)甲乙方以外的第三方承擔(dān)任何義務(wù)。17.2第三方與甲乙方的溝通第三方與甲乙方的溝通應(yīng)通過(guò)雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。第三方不得直接與甲乙方以外的其他人員溝通，除非得到甲乙方的書面同意。17.3第三方與甲乙方的糾紛解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行解決。第十八條第三方介入的額外條款18.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方認(rèn)可。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。除非本合同有明確規(guī)定，第三方不得要求甲乙方支付超出合同約定的費(fèi)用。18.3第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同的解除，甲乙方應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方介入的說(shuō)明19.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前告知對(duì)方。未告知第三方介入導(dǎo)致的損失，由甲乙方承擔(dān)。19.2第三方介入的同意義務(wù)甲乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)取得對(duì)方的同意。未經(jīng)同意的第三方介入，甲乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。19.3第三方介入的記錄保存甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、費(fèi)用憑證等文件。如發(fā)生糾紛，這些文件可作為證據(jù)使用。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)向第三方追償。追償范圍包括違約金、損失賠償金、訴訟費(fèi)用等。20.2甲乙方違約處理如甲乙方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給對(duì)方相應(yīng)的賠償金。第二十一條第三方介入的合同終止21.1第三方終止合同如第三方提前終止合同，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。21.2甲乙方終止合同如甲乙方提前終止合同，甲乙方應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條第三方介入的繼續(xù)履行22.1第三方繼續(xù)履行義務(wù)如合同因第三方介入而終止，第三方仍有義務(wù)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至雙方協(xié)商確定解決方案。22.2甲乙方繼續(xù)履行義務(wù)如合同因第三方介入而終止，甲乙方仍有義務(wù)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至雙方協(xié)商確定解決方案。第二十三條第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的合同相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片說(shuō)明：提供物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)照片，用以確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀。附件2：租賃物業(yè)平面圖說(shuō)明：清晰標(biāo)注租賃區(qū)域及具體房間位置的平面圖。附件3：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：詳細(xì)列出水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)說(shuō)明：提供承租方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，以確認(rèn)保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。附件5：第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以確認(rèn)第三方合法經(jīng)營(yíng)資格。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：甲乙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件7：合同變更協(xié)議說(shuō)明：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和要求。附件8：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：提供違約金的計(jì)算公式，用以確定違約行為產(chǎn)生的違約金金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲乙方未按約定時(shí)間支付租金；甲乙方未按約定用途使用物業(yè)；甲乙方未按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用；第三方未按約定提供服務(wù)；第三方未按約定時(shí)間完成維修或維護(hù)服務(wù)；任何一方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照附件8中的違約金計(jì)算公式確定違約金金額。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除帶來(lái)的損失，并支付給對(duì)方合同總價(jià)款的_______%作為違約金。示例說(shuō)明：如甲乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。根據(jù)附件8的違約金計(jì)算公式，甲乙方需支付給出租方違約金人民幣_(tái)______元。如甲乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，出租方有權(quán)解除本合同，并要求甲乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：租賃合同：指甲乙方之間簽訂的，約定甲乙方租賃物業(yè)的合同。出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的一方。承租方：指租賃物業(yè)的一方。第三方：指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。保險(xiǎn)：指承租方為物業(yè)投保的保