2024年個人住房抵押借款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住房抵押借款合同范本本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系2.借款金額與借款期限2.1借款金額2.2借款期限3.借款利率與還款方式3.1借款利率3.2還款方式4.借款用途4.1借款用途的定義4.2借款用途的限制5.抵押物5.1抵押物的定義5.2抵押物的價值評估5.3抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.還款義務(wù)與違約責任6.1還款義務(wù)6.2違約責任7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止8.爭議解決方式8.1爭議的解決方式9.合同的生效與解除9.1合同的生效9.2合同的解除10.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利與義務(wù)10.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利11.2抵押權(quán)人的義務(wù)12.合同的附件12.1附件的定義12.2附件的效力13.合同的簽署與備案13.1合同的簽署13.2合同的備案14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并同意按照本合同約定用途使用借款、按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指同意向借款人提供借款，并按照本合同約定收取借款本金及利息的法人或者其他組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間是借款合同的雙方當事人，借款人同意按照本合同的約定使用借款并按時還款，貸款人同意按照本合同的約定提供借款并收取借款本金及利息。第二條借款金額與借款期限2.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫為【】。2.2借款期限借款期限為【】年（或【】月），自借款發(fā)放之日起至還款期限屆滿之日止。第三條借款利率與還款方式3.1借款利率借款利率為年利率【】%，按月計息。3.2還款方式借款人應按照本合同約定的還款計劃和還款方式償還借款本金及利息。還款方式可以采取等額本息還款、等額本金還款或者貸款人同意的其他還款方式。第四條借款用途4.1借款用途的定義借款用途是指借款人使用借款的目的和范圍，包括但不限于購買房屋、裝修、教育、醫(yī)療等合法用途。4.2借款用途的限制借款人應保證借款用于約定的用途，不得用于違法活動或者違反國家政策的活動。如果借款人未能按照約定用途使用借款，貸款人有權(quán)采取措施追回借款本金及利息。第五條抵押物5.1抵押物的定義抵押物是指借款人為了擔保借款的償還，提供給貸款人的財產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他可以抵押的財產(chǎn)。5.2抵押物的價值評估抵押物的價值應由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估。抵押物的價值應當足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金等費用。5.3抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移借款人應確保抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)歸借款人所有，并在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人。第六條還款義務(wù)與違約責任6.1還款義務(wù)借款人應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時償還借款本金及利息。6.2違約責任借款人未能按照約定的還款計劃和還款方式按時償還借款本金及利息的，應當按照逾期還款金額支付違約金，違約金的計算方式為：逾期還款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。逾期時間超過【】天的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，并按照合同約定追償借款人的違約責任。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更本合同的變更應當經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（一）借款人按照約定償還全部借款本金及利息；（二）貸款人同意提前解除合同；（三）法律、法規(guī)或者政策規(guī)定合同應當終止的其他情形。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與解除9.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效日期為【】。9.2合同的解除任何一方不得單方面解除本合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，應當簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人有權(quán)按照本合同約定使用借款；（2）借款人應當按照約定的還款計劃和還款方式按時償還借款本金及利息；（3）借款人應當保證抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（4）借款人應當履行本合同約定的其他義務(wù)。10.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）貸款人有權(quán)按照本合同約定收取借款本金及利息；（2）貸款人應當按照約定的還款計劃和還款方式提供借款；（3）貸款人應當辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立；（4）貸款人應當履行本合同約定的其他義務(wù)。第十一條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利（1）抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償借款人的借款本金及利息；（2）抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)借款本金及利息的受償；（3）抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人履行本合同約定的還款義務(wù)；（4）抵押權(quán)人應當履行本合同約定的其他權(quán)利。11.2抵押權(quán)人的義務(wù)（1）抵押權(quán)人應當辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立；（2）抵押權(quán)人應當依法保護抵押物的價值，防止抵押物價值減少；（3）抵押權(quán)人應當履行本合同約定的其他義務(wù)。第十二條合同的附件12.1附件的定義本合同的附件是指本合同項下的相關(guān)文件和資料，包括但不限于借款申請材料、抵押物評估報告、抵押登記證明等。12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1合同的簽署本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。13.2合同的備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【】內(nèi)，雙方應按照約定的方式向相關(guān)主管部門辦理備案手續(xù)。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中，除本合同條款外，其他事項的約定，均應以書面形式附加于本合同后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守附件的約定。如附件與本合同有沖突，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。2.2第三方介入的責任第三方介入應當對其提供的服務(wù)或者報告的真實性、準確性、合法性負責。因第三方介入的過失導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方介入追償。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方按照約定的方式承擔。費用具體金額和支付方式應在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方介入費用的支付甲乙方應當按照約定的時間和方式支付第三方介入費用。第三方介入提供服務(wù)后，應向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方介入的獨立性4.1第三方介入的獨立性第三方介入應保持獨立性，不應受甲乙方任何一方的不當影響。第三方介入應公正、客觀地提供服務(wù)。4.2第三方介入的獨立性保障甲乙方應確保第三方介入的獨立性，不得要求第三方介入作出違反其專業(yè)判斷的決定。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方介入的違約行為第三方介入未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求的，構(gòu)成違約。5.2第三方介入的違約責任第三方介入違約的，應向甲乙方承擔違約責任。甲乙方有權(quán)要求第三方介入賠償因其違約所造成的損失。第六條第三方介入的責任限額6.1第三方介入的責任限額除非本合同另有約定，第三方介入對甲乙方的責任限額不得超過甲乙方支付給第三方介入的費用總額。6.2第三方介入的責任限額的確定第三方介入的責任限額應在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。如本合同未作約定，甲乙方與第三方介入可以簽訂補充協(xié)議確定責任限額。第七條第三方介入的解除和終止7.1第三方介入的解除甲乙方有權(quán)解除與第三方介入的服務(wù)協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入的終止第三方介入因履行完畢服務(wù)協(xié)議、解除協(xié)議、解散、破產(chǎn)等原因終止的，本合同項下的第三方介入相應終止。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系。第三方介入應按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。8.2第三方介入的獨立法律地位第三方介入在提供服務(wù)過程中，應保持獨立法律地位。第三方介入的行為不由甲乙方承擔連帶責任，除非法律有明確規(guī)定。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入應對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方介入的保密義務(wù)的期限第三方介入的保密義務(wù)自本合同終止之日起持續(xù)有效。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方介入的合規(guī)性第三方介入應遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。10.2第三方介入的合規(guī)性保障甲乙方應確保第三方介入的合規(guī)性，并對第三方介入的行為進行監(jiān)督。第十一條第三方介入的權(quán)益保護11.1第三方介入的權(quán)益保護甲乙方應尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得非法干預第三方介入的正常經(jīng)營活動。11.2第三方介入權(quán)益受損的處理第三方介入的權(quán)益受到損害的，有權(quán)依法要求甲乙方承擔相應的法律責任。第十二條第三方介入的變更12.1第三方介入的變更本合同項下的第三方介入如需變更，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更后的第三方介入。12.2第三方介入變更的生效第三方介入變更的，應依法辦理相關(guān)手續(xù)，變更后的第三方介入自手續(xù)辦理完畢之日起生效。第十三條第三方介入的退出13.1第三方介入的退出第三方介入因故需要退出的，應提前【】天通知甲乙方。通知方式應采取書面形式。13.2第三方介入退出的處理第三方介入退第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款申請材料詳細要求：包括但不限于借款人的身份證明、收入證明、借款用途證明等。說明：借款申請材料用于證明借款人的資格和借款用途的合法性。2.附件二：抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細記錄抵押物的評估過程和評估結(jié)果。說明：抵押物評估報告用于確定抵押物的價值，作為貸款決策的依據(jù)。3.附件三：抵押登記證明詳細要求：由相關(guān)主管部門出具，證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。說明：抵押登記證明用于確認抵押權(quán)的法律效力。4.附件四：還款計劃表詳細要求：明確借款本金、利息、違約金等還款項目的計算方法和還款時間。說明：還款計劃表用于指導借款人按時還款。5.附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方介入服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為。6.附件六：擔保協(xié)議詳細要求：明確擔保人的擔保范圍、責任、權(quán)利等。說明：擔保協(xié)議用于增加借款人的還款保障。7.附件七：監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管職責、監(jiān)管方式等。說明：監(jiān)管協(xié)議用于確保合同的履行受到外部監(jiān)管。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未能按照約定的還款計劃和還款方式按時償還借款本金及利息的，構(gòu)成違約。示例說明：借款人未能在約定的還款日【】前償還當期應還借款本金【】元及利息【】元。2.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實的，構(gòu)成違約。示例說明：借款人提供虛假身份證明【】份，構(gòu)成違約。3.抵押物價值減少導致不足以覆蓋借款本金及利息的，借款人應承擔違約責任。示例說明：抵押物價值減少至【】元，不足以覆蓋借款本金及利息，借款人應承擔違約責任。4.第三方介入未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求的，構(gòu)成違約。示例說明：第三方介入未按照約定提供評估服務(wù)，導致抵押物價值評估不準確。5.第三方介入泄露甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息的，構(gòu)成違約。示例說明：第三方介入未履行保密義務(wù)，泄露借款人的個人信息【】。6.第三方介入違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的，構(gòu)成違約。示例說明：第三方介入在提供服務(wù)過程中，被查處存在違法行為【】。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年個人住房抵押借款合同范本及其附件。應用：本合同用于規(guī)范甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.借款人：指向貸款人申請借款的自然人。應用：借款人應按照本合同約定使用借款并按時還款。3.貸款人：指同意向借款人提供貸款的法人或其他組織。應用：貸款人有權(quán)按照本合同約定收取借款本金及利息。4.抵押物：指借款人提供給貸款人的用于擔保借款的財產(chǎn)。應用：抵押物應具備足夠的價值以覆蓋借款本金及利息。5.還款計劃表：指明確借款人還款項目的計算方法和還款時間的表格。應用：還款計劃表用于指導借款