2024年公積金貸款購買二手房合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公積金貸款購買二手房合同書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機構信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條貸款金額及條件3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式3.5貸款審批條件第四條購房款項支付4.1首付款金額4.2首付款支付時間4.3貸款審批通過后支付房款4.4房款支付方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔第六條產權轉移登記6.1產權轉移登記時間6.2產權轉移登記費用6.3產權轉移登記所需材料第七條房屋質量及保修7.1房屋質量保證7.2保修范圍和期限7.3質量問題處理方式第八條違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3貸款機構違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2貸款申請表11.3房屋權屬證明第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3物業(yè)管理費第十三條合同的履行地13.1合同履行地第十四條合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機構信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于北京市xx區(qū)xx路xx號，房屋結構：xxx，房屋面積：xx平方米，房屋所有權證號：xx號。2.2房屋權屬證明乙方應向甲方提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.3房屋現(xiàn)狀說明乙方應對甲方說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、家具家電等。第三條貸款金額及條件3.1貸款金額丙方同意向甲方提供最高不超過人民幣xx萬元的公積金貸款。3.2貸款期限公積金貸款的還款期限為最長不超過xx年。3.3貸款利率公積金貸款的利率按照中國人民銀行公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。3.4貸款還款方式公積金貸款的還款方式為等額本息還款法。3.5貸款審批條件第四條購房款項支付4.1首付款金額甲方應支付的首付款金額為人民幣xx萬元。4.2首付款支付時間甲方應在本合同簽訂之日起xx日內支付首付款。4.3貸款審批通過后支付房款貸款審批通過后，甲方應按照丙方的要求支付房款。4.4房款支付方式房款支付方式為轉賬支付，具體支付方式按照丙方的要求執(zhí)行。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間乙方應在本合同簽訂之日起xx日內將房屋交付給甲方。5.2房屋交付條件房屋交付時，應完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權證、土地使用權證等有關證件交付給甲方。5.3過戶手續(xù)辦理乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、填寫相關表格等。5.4過戶費用承擔過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔。第六條產權轉移登記6.1產權轉移登記時間產權轉移登記應在過戶手續(xù)辦理完畢后xx日內完成。6.2產權轉移登記費用產權轉移登記費用由甲方承擔。6.3產權轉移登記所需材料產權轉移登記所需材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證、土地使用權證等。第八條違約責任8.1買方違約責任甲方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2賣方違約責任乙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3貸款機構違約責任丙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點應為本合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時效各方應在本合同簽訂之日起xx日內解決爭議。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應經各方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同解除條件本合同的解除應經各方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同附件一為本合同的附件，內容包括房屋買賣合同的基本條款。11.2貸款申請表附件二為本合同的附件，內容包括貸款申請表的基本信息。11.3房屋權屬證明附件三為本合同的附件，內容包括房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費本合同項下的房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲方承擔。12.2房屋保險本合同項下的房屋保險由甲方辦理，并承擔保險費用。12.3物業(yè)管理費本合同項下的物業(yè)管理費由甲方承擔。第十三條合同的履行地13.1合同履行地本合同的履行地為北京市。第十四條合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期本合同于2024年x月x日在北京市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構等，甲乙雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或經甲乙雙方同意，參與本合同項下房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）第三方為合法成立并有效存在的機構或個人；（2）第三方介入本合同事項符合相關法律法規(guī)的規(guī)定；（3）甲乙雙方同意第三方的介入。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供服務、出具評估報告、提供擔保、發(fā)放貸款等。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的信息和服務。3.2第三方應按照約定的時間和方式，完成其應承擔的任務。3.3第三方應保密甲乙雙方提供的非公開信息，不得泄露給第三方。第四條第三方責任的限制4.1第三方僅對其提供的服務或產品負責，不對甲乙雙方的其他行為負責。4.2第三方對其提供的服務或產品的質量、性能、合法性等承擔責任，但甲乙雙方對其提供的服務或產品的質量、性能、合法性等有異議的，第三方應予以解釋和解決。4.3第三方對其工作人員的行為負責，但其工作人員的行為超出第三方授權范圍的，第三方不承擔責任。第五條第三方與甲乙雙方的權利劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的權利劃分，應根據(jù)第三方提供的服務或產品的性質、范圍和約定進行。5.2第三方與甲乙雙方之間的費用承擔，應根據(jù)第三方提供的服務或產品的性質、范圍和約定進行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決的地點應為本合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的效力8.1本合同項下第三方介入的效力，應以其提供的服務或產品為限。8.2本合同項下第三方介入的效力，不影響甲乙雙方之間的權利義務。第九條甲乙雙方對第三方的權利主張9.1甲乙雙方對第三方的權利主張，應符合本合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2甲乙雙方對第三方的權利主張，不得損害他人的合法權益。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定附加條款。10.2附加條款應經甲乙雙方和第三方書面確認，并作為本合同的附件。第十一條第三方介入的說明本合同所述第三方介入的說明，旨在明確第三方的概念、責權利以及與其他各方的劃分，以便甲乙雙方在履行本合同時更好地理解和執(zhí)行。第十二條合同的履行、變更、解除和爭議解決本合同項下第三方介入的履行、變更、解除和爭議解決，均適用本合同第一條至第十一條的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列明了房屋買賣的基本條款，包括但不限于房屋的基本情況、價款、付款方式、交付時間等。附件二：貸款申請表詳細要求和說明：本附件為貸款申請表的基本信息，包括但不限于申請人的基本信息、貸款金額、貸款期限等。附件三：房屋權屬證明詳細要求和說明：本附件為房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明，用于證明房屋的所有權歸乙方所有。附件四：評估報告附件五：擔保協(xié)議詳細要求和說明：本附件為擔保協(xié)議，詳細列明了擔保機構的擔保條件、擔保范圍、擔保費用等。附件六：貸款合同詳細要求和說明：本附件為貸款合同，詳細列明了貸款機構與甲方之間的貸款條件、還款方式、還款期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付首付款。2.甲方未按照約定時間支付貸款。3.乙方未按照約定時間交付房屋。4.乙方未按照約定提供權屬證明。5.貸款機構未按照約定時間審批貸款。責任認定標準：1.違約金：按照合同總金額的xx%計算。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.逾期交付房屋：每逾期一日，乙方應支付甲方xx元作為違約金。4.未提供權屬證明：乙方應承擔因此造成的一切損失。5.貸款審批不通過：如因貸款機構原因導致貸款審批不通過，甲方有權解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時間支付首付款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金和損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房屋的一方。2.乙方：指出售房屋的一方。3.丙方：指提供貸款的金融機構。4.公積金貸款：指由個人及其配偶的住房公積金賬戶內存儲的資金作為還款來源的貸款。5.過戶：指將房