2024年二手住宅銷售條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅銷售條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：二手住宅基本情況2.1住宅基本信息2.2住宅現(xiàn)狀描述2.3住宅產權及使用年限第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程及時間第五條：房屋質量及瑕疵責任5.1房屋質量保證5.2瑕疵責任認定5.3瑕疵處理方式第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用明細6.2費用承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間限制第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內容第十二條：附件12.1附件清單第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂時間及地點14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人信息地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方有權出售的，位于【住宅地址】的住宅，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】，建筑結構為【建筑結構】，建筑面積為【建筑面積】平方米。第二條：二手住宅基本情況2.1住宅基本信息住宅坐落于【住宅地址】，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】，土地使用權證號為【土地使用權證號】，房屋結構為【房屋結構】，房屋面積為【房屋面積】平方米。2.2住宅現(xiàn)狀描述住宅目前處于【使用狀態(tài)】，家具家電等設施設備齊全，房屋及設施設備整體狀況良好。2.3住宅產權及使用年限住宅的產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛，使用年限至【使用年限結束時間】。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，二手住宅的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為：【支付方式】，如現(xiàn)金、轉賬等。3.3支付時間及條件乙方應在本合同簽訂之日起【支付時間】內，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定二手住宅的交付時間為【交付時間】。4.2交付條件（1）房屋及附屬設施設備完好，無任何瑕疵；（2）所有產權證書齊全，無任何法律糾紛；（3）交付時，甲方應將住宅內的所有物品清理干凈。4.3過戶流程及時間雙方應按照【過戶流程】進行過戶，過戶時間為【過戶時間】。第五條：房屋質量及瑕疵責任5.1房屋質量保證甲方保證所述二手住宅不存在任何影響住宅使用安全的質量問題，包括但不限于主體結構、設備設施等。5.2瑕疵責任認定如交付時，乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵，應在【發(fā)現(xiàn)問題通知時間】內通知甲方。5.3瑕疵處理方式甲方應在收到乙方通知后【處理時間】內，對瑕疵進行修復，確保住宅符合合同約定的質量標準。第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用明細本合同交易過程中產生的費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、中介費等。6.2費用承擔方式雙方按照【費用承擔方式】承擔上述交易費用。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方對于本合同的履行發(fā)生任何爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【爭議解決法院】提起訴訟。9.2爭議解決時間限制雙方應在本合同簽訂之日起【時間限制】內解決爭議。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除條件任何一方提出解除合同的，應書面通知對方，經對方同意后，本合同即告解除。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。11.3合同失效條件本合同在任何一方違約導致合同無法履行的情況下失效。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內容雙方對于本合同未涉及的事項，經協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________日期：____年__月__日13.2買受人簽字乙方（簽字）：____________日期：____年__月__日第十四條：合同簽訂時間及地點14.1合同簽訂時間本合同于____年__月__日在【合同簽訂地點】簽訂。14.2合同簽訂地點【合同簽訂地點】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方責任限額第三方對于甲乙雙方的損失，依法承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額不得超過其收取的費用總額。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方應在本合同簽訂后【時間限制】內，協(xié)助甲乙雙方完成房屋的買賣交易，包括房源信息提供、帶看、談判、簽署合同、辦理貸款、過戶等事宜。2.2中介方權利中介方有權按照行業(yè)標準收取中介費，中介費的收取標準和方式應在補充協(xié)議中明確。2.3中介方義務中介方應保證房源信息的真實性，不得發(fā)布虛假房源信息。同時，中介方應保密甲乙雙方的個人信息及交易信息。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責評估機構應在接受委托后【時間限制】內，完成對二手住宅的評估工作，并出具評估報告。3.2評估機構權利評估機構有權根據(jù)市場行情和房屋實際情況，出具評估報告，并據(jù)此收取評估費用。3.3評估機構義務評估機構應保證評估報告的客觀性和準確性，不得故意低估或高估房屋價值。第四條：過戶機構介入4.1過戶機構職責過戶機構應在接受委托后【時間限制】內，協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。4.2過戶機構權利過戶機構有權根據(jù)國家規(guī)定和行業(yè)標準收取過戶手續(xù)費。4.3過戶機構義務過戶機構應依法履行過戶手續(xù)，確保過戶過程中甲乙雙方的權益不受損害。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并在補充協(xié)議中明確第三方的選擇標準和服務內容。5.2第三方費用甲乙雙方應按照補充協(xié)議的約定，承擔第三方費用。5.3第三方責任劃分如第三方在履行過程中存在過錯，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【爭議解決法院】提起訴訟。6.2第三方爭議解決時間限制甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【時間限制】內解決與第三方的爭議。第七條：第三方介入的效力本合同第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第八條：簽字蓋章8.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________日期：____年__月__日8.2買受人簽字乙方（簽字）：____________日期：____年__月__日第九條：合同簽訂時間及地點9.1合同簽訂時間本合同于____年__月__日在【合同簽訂地點】簽訂。9.2合同簽訂地點【合同簽訂地點】。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：評估報告復印件附件5：過戶手續(xù)費收費標準附件6：中介費收費標準附件7：補充協(xié)議附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對出售的二手住宅擁有合法的所有權。附件2：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明甲方對出售的二手住宅擁有合法的土地使用權。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實際狀況，包括內部結構、裝修情況等。附件4：評估報告復印件說明：本附件為評估機構出具的評估報告復印件，用于證明二手住宅的市場價值及狀況。附件5：過戶手續(xù)費收費標準說明：本附件為過戶手續(xù)費的收費標準，用于明確甲乙雙方應支付的過戶手續(xù)費。附件6：中介費收費標準說明：本附件為中介費的收費標準，用于明確甲乙雙方應支付的中介費。附件7：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，用于明確第三方的服務內容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，導致合同無法順利進行。3.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的金額與約定不符。4.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)，導致合同無法順利進行。5.中介方未按照約定提供服務，導致合同無法順利進行。6.評估機構未按照約定出具評估報告，導致合同無法順利進行。7.過戶機構未按照約定辦理過戶手續(xù)，導致合同無法順利進行。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。3.中介方違約，甲方乙方有權要求中介方支付違約金，違約金為中介費的【違約金比例】%。4.評估機構違約，甲方乙方有權要求評估機構支付違約金，違約金為評估費的【違約金比例】%。5.過戶機構違約，甲方乙方有權要求過戶機構支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費的【違約金比例】%。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：交易價格×【違約金比例】。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經有人居住并出售的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。2.房屋所有權證：指由國家頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證書。3.土地使用權證：指由國家頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的證書。4.評估報告：指由評估機構出具的，對二手住宅的市場價值及狀況進行評估的報告。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方轉移至乙方的手續(xù)。6.中介費：指中介機構為促成合同簽訂而收取的費用。7