2024年保障性安居工程回遷房買賣

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年保障性安居工程回遷房買賣本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3裝修限制第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3交付確認(rèn)書第十四條：其他14.1補(bǔ)充條款14.2合同修改記錄14.3法律依據(jù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：法人代表：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號：戶籍地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3回遷房定義回遷房指的是根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，對城市舊區(qū)、危房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時，按照政策規(guī)定，由政府安排或者開發(fā)商建設(shè)，按照成本價或者優(yōu)惠價出售給被拆遷人的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體棟號、單元、房號等信息詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)形式為。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定向買受人出售房屋，并保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。出賣人應(yīng)按照合同約定履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定購買出賣人的房屋，并按照約定的時間和方式支付房價款。買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式接受房屋交付，并承擔(dān)因買受人原因?qū)е路课萁桓堆诱`的責(zé)任。買受人應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），詳見附件二：付款憑證。4.2付款方式買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。具體付款方式為：（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房價款的30%作為首付款；（2）貸款款：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款直接支付給出賣人；（3）尾款：買受人應(yīng)在房屋交付之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房價款的剩余70%。4.3付款時間首付款的支付時間為簽訂合同之日起X日內(nèi)；貸款款的支付時間為買受人辦理貸款手續(xù)成功之日起X日內(nèi)；尾款的支付時間為房屋交付之日起X日內(nèi)。第五條：交付及交付時間5.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定和國家、地方的相關(guān)規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付的條件包括：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）房屋具備正常使用功能；（4）房屋交付時應(yīng)提供的相關(guān)資料和憑證齊全。5.2交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。具體交付時間為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)；（2）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定后X日內(nèi)；（3）房屋具備正常使用功能后X日內(nèi)；（4）房屋交付時應(yīng)提供的相關(guān)資料和憑證齊全后X日內(nèi)。第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)安全：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證結(jié)構(gòu)安全；（2）使用功能：房屋的使用功能應(yīng)符合設(shè)計要求和合同約定，保證正常使用；（3）質(zhì)量合格：房屋的建造過程應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋質(zhì)量合格。6.2保修范圍和期限（1）結(jié)構(gòu)部位：房屋的結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面等）保修期限為X年；（2）設(shè)備設(shè)施：第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。出賣人未按照合同約定交付房屋的，買受人也有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。出賣人未按照合同約定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照逾期保修的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用×逾期保修天數(shù)×日違約金比例。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照逾期接受交付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期接受交付天數(shù)×日違約金比例。買受人未按照合同約定合理使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照逾期維修的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用×逾期維修天數(shù)×日違約金比例。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如果雙方在爭議解決期內(nèi)未能解決爭議，或者一方不同意調(diào)解，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)收取。10.2配套設(shè)施房屋周邊的配套設(shè)施按照政府規(guī)劃和出賣人的承諾執(zhí)行，如有變更，出賣人應(yīng)及時通知買受人。10.3裝修限制買受人同意在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守國家和地方的裝修規(guī)范，并取得物業(yè)管理公司的許可。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同的解除需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：雙方簽字蓋章出賣人和買受人應(yīng)在本合同的下方簽字或者蓋章，以證明雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意。第十三條：附件本合同的附件包括房屋平面圖、付款憑證、交付確認(rèn)書等，附件的內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條：其他本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國家、地方的相關(guān)規(guī)定，履行其在本合同中的義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，向甲乙方提出合理的費用要求，并有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行交易；（2）按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票；（3）保守甲乙方之間的交易信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。2.2金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照國家和地方的貸款政策，為買受人提供貸款服務(wù)；（2）合理計算貸款利率，并明確貸款期限；（3）按照約定的時間，將貸款款項直接支付給出賣人。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)如下：（2）按照約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票；（3）定期維修、保養(yǎng)房屋及配套設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維修費用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其未履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方在履行合同過程中，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額向甲乙方支付賠償金。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同過程中，因其故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方履行義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.2第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)因其未履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方的干預(yù)。4.3第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在履行合同過程中，與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入的合同修改本合同未盡事宜，或者合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要第三方介入的，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同進(jìn)行修改和完善。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入的合同解除本合同履行過程中，甲乙方因第三方未履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以解除合同。合同解除后的相關(guān)事宜，按照本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。第七條：第三方介入的爭議解決本合同履行過程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，可以通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條：附件本合同的附件包括第三方介入的具體條款、補(bǔ)充協(xié)議等，附件的內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條：簽字蓋章甲乙雙方及第三方應(yīng)在本合同的下方簽字或者蓋章，以證明各方對合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意。第十條：其他本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。本合同的變更和解除，應(yīng)按照本合同第四條、第五條、第六條的約定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以及房屋周邊的配套設(shè)施情況。2.付款憑證：包括首付款、貸款款和尾款的支付憑證，以及支付時間、支付金額等詳細(xì)信息。3.交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的具體時間、地點以及交付條件等。4.質(zhì)量保證書：出賣人承諾提供的房屋質(zhì)量保證及相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容。5.保修協(xié)議：出賣人與買受人之間的保修協(xié)議，明確保修范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。6.物業(yè)服務(wù)合同：出賣人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用等。7.貸款協(xié)議：買受人與金融機(jī)構(gòu)之間的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、期限等。8.中介服務(wù)合同：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。9.補(bǔ)充協(xié)議：根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。10.合同修改記錄：記錄合同修改的時間、內(nèi)容、雙方簽字蓋章等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）逾期交付房屋：出賣人未按照約定的時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金。示例：出賣人逾期交付房屋15天，應(yīng)向買受人支付違約金=房價款×15天×日違約金比例。（2）未提供質(zhì)量保證：出賣人未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照逾期保修的天數(shù)向買受人支付違約金。示例：出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)維修費用=維修費用×逾期保修天數(shù)×日違約金比例。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）逾期支付房價款：買受人未按照約定的時間支付房價款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金。示例：買受人逾期支付房價款15天，應(yīng)向出賣人支付違約金=應(yīng)付款項×15天×日違約金比例。（2）未按約定接受房屋交付：買受人未按照約定的時間接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照逾期接受交付的天數(shù)向出賣人支付違約金。示例：買受人逾期接受房屋交付15天，應(yīng)向出賣人支付違約金=房價款×15天×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指參與合同的雙方，包括出賣人和買受人。2.房屋：指本合同涉及的買賣