2024年個(gè)人物業(yè)租賃及保養(yǎng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人物業(yè)租賃及保養(yǎng)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.保養(yǎng)與維護(hù)4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3物業(yè)檢查與維護(hù)5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)索賠程序6.變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解約通知期限7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律訴訟9.法律適用與管轄9.1合同適用法律9.2合同爭議管轄法院10.其他條款10.1物業(yè)交付與接收10.2合同附件10.3合同修改與補(bǔ)充11.出租人聲明與保證11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利11.3物業(yè)符合租賃用途12.承租人聲明與保證12.1合法身份證明12.2按期支付租金能力12.3合法使用物業(yè)13.雙方聯(lián)系方式13.1出租人聯(lián)系方式13.2承租人聯(lián)系方式14.簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配詳見附件二。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于辦公用途，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將物業(yè)用于其他用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款：在租賃期滿前一個(gè)月，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限、租金等事項(xiàng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期和時(shí)間：租金支付日期為每月日，支付時(shí)間為上午點(diǎn)至下午點(diǎn)。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機(jī)制詳見附件三。4.保養(yǎng)與維護(hù)4.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行及公共區(qū)域的維護(hù)。4.2承租人責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用過程中的小修小補(bǔ)，并按照約定合理使用物業(yè)。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)復(fù)印件提交給承租人。5.2承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)復(fù)印件提交給出租人。5.3保險(xiǎn)索賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款約定及時(shí)辦理索賠手續(xù)。6.變更與解除合同6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3解約通知期限：雙方提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。8.爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解程序：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律訴訟：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.法律適用與管轄9.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議管轄法院：雙方約定，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。10.其他條款10.1物業(yè)交付與接收：物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》，明確物業(yè)交付狀態(tài)。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于《物業(yè)交付確認(rèn)書》、《租金支付明細(xì)表》、《保險(xiǎn)條款》等。10.3合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.出租人聲明與保證11.1物業(yè)權(quán)屬證明：出租人保證擁有物業(yè)的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：出租人保證物業(yè)上未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于抵押、查封等。11.3物業(yè)符合租賃用途：出租人保證物業(yè)符合承租人所需要的用途，能夠滿足承租人的正常經(jīng)營需求。12.承租人聲明與保證12.1合法身份證明：承租人保證其提供的身份證明文件真實(shí)、有效。12.2按期支付租金能力：承租人保證具備按期支付租金的能力。12.3合法使用物業(yè)：承租人保證在使用物業(yè)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何非法活動(dòng)。13.雙方聯(lián)系方式13.1出租人聯(lián)系方式：姓名：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X13.2承租人聯(lián)系方式：姓名：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X14.簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自年月日起生效。14.3合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)提供商、維修保養(yǎng)單位、政府部門等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方在介入本合同約定的物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)或行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方的利益。18.第三方介入的程序18.1甲方指派：甲方有權(quán)指派第三方介入物業(yè)的管理和維護(hù)工作。18.2乙方同意：乙方應(yīng)在甲方指派第三方后五個(gè)工作日內(nèi)給予書面同意。18.3第三方選定：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并由甲方選定。19.第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估19.1甲方監(jiān)督：甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。19.2乙方反饋：乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并將反饋意見提交給甲方。19.3監(jiān)督評(píng)估結(jié)果運(yùn)用：甲方根據(jù)乙方反饋意見，對(duì)第三方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)第三方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。20.第三方服務(wù)的變更和終止20.1變更情形：甲方因物業(yè)需求變化，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。20.2終止情形：甲方因第三方服務(wù)不符合約定，需終止第三方服務(wù)的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。21.第三方介入的額外條款21.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并計(jì)入租金。21.2第三方服務(wù)合同：甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)提交給乙方備案。21.3第三方服務(wù)記錄：第三方應(yīng)按照甲方要求，定期提供服務(wù)記錄。22.第三方介入的說明22.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入不得改變本合同約定的租賃用途，乙方仍需按照本合同約定使用物業(yè)。22.3第三方介入不得影響乙方正常經(jīng)營，第三方應(yīng)確保乙方享有正常的使用權(quán)。23.第三方介入的糾紛解決23.1第三方與甲方之間的糾紛：由甲方與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。23.2第三方與乙方之間的糾紛：由乙方與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。24.第三方介入的效力24.1第三方介入本合同，不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益。24.2第三方介入本合同，不得違反本合同的約定，不得影響本合同的履行。25.第三方介入的終止25.1第三方因履行完畢服務(wù)義務(wù)而終止介入的，本合同另有約定的除外。25.2甲方因第三方違約解除服務(wù)合同的，第三方應(yīng)按照甲方要求承擔(dān)違約責(zé)任。26.第三方介入后的合同修訂26.1本合同涉及第三方介入的條款，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂。26.2修訂后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)交付確認(rèn)書》附件二：《租金支付明細(xì)表》附件三：《保險(xiǎn)條款》附件四：《物業(yè)服務(wù)提供商資質(zhì)證明》附件五：《維修保養(yǎng)單位資質(zhì)證明》附件六：《第三方服務(wù)合同》附件七：《第三方服務(wù)記錄》附件一：《物業(yè)交付確認(rèn)書》詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確物業(yè)交付的狀態(tài)，包括物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)等。附件說明：物業(yè)交付確認(rèn)書是證明物業(yè)交付狀態(tài)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真填寫并妥善保管。附件二：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件說明：租金支付明細(xì)表是記錄租金支付情況的重要文件，乙方應(yīng)按照明細(xì)表的要求及時(shí)支付租金。附件三：《保險(xiǎn)條款》詳細(xì)要求：保險(xiǎn)條款應(yīng)詳細(xì)說明保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件說明：保險(xiǎn)條款是明確保險(xiǎn)責(zé)任的重要文件，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解。附件四：《物業(yè)服務(wù)提供商資質(zhì)證明》詳細(xì)要求：資質(zhì)證明應(yīng)證明物業(yè)服務(wù)提供商的合法身份和資質(zhì)等級(jí)。附件說明：物業(yè)服務(wù)提供商資質(zhì)證明是確認(rèn)第三方服務(wù)提供商合法身份的重要文件。附件五：《維修保養(yǎng)單位資質(zhì)證明》詳細(xì)要求：資質(zhì)證明應(yīng)證明維修保養(yǎng)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)。附件說明：維修保養(yǎng)單位資質(zhì)證明是確認(rèn)第三方維修保養(yǎng)單位合法身份的重要文件。附件六：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)要求：服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件說明：第三方服務(wù)合同是明確第三方服務(wù)義務(wù)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)。附件七：《第三方服務(wù)記錄》詳細(xì)要求：服務(wù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用等信息。附件說明：第三方服務(wù)記錄是監(jiān)督第三方服務(wù)情況的重要文件，甲乙雙方應(yīng)定期查看并評(píng)估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。未按約定維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按約定提供第三方服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金給乙方。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金責(zé)任。未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按約定配合甲方或第三方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，乙方應(yīng)按照合同約定支付遲延履行違約金給甲方。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定向甲方或乙方支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國全體領(lǐng)域，包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海。2.法律：指由全國人民