房屋共有權(quán)合同樣本

合同編號(hào)：__________房屋共有權(quán)合同姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條共有房屋的基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的共有權(quán)不存在任何爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。第二條共有權(quán)的性質(zhì)和范圍2.1甲乙雙方按照本合同約定，共同共有上述房屋，并按照各自擁有的共有份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2.2甲乙雙方共同共有的房屋，在不改變房屋結(jié)構(gòu)和土地使用權(quán)性質(zhì)的前提下，有權(quán)進(jìn)行出租、出售、贈(zèng)與等處分。2.3甲乙雙方應(yīng)按照各自擁有的共有份額承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。第三條共有權(quán)的行使和變更3.1甲乙雙方應(yīng)共同參與共有房屋的管理和決策，包括但不限于房屋的出租、出售、裝修、維修等事項(xiàng)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理與共有房屋相關(guān)的登記、變更等手續(xù)。3.3如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同約定的共有權(quán)份額，或解除本合同。第四條共有權(quán)的終止和分割（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。4.2共有權(quán)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的共有份額進(jìn)行分割，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3共有權(quán)終止后，甲乙雙方對(duì)共有期間產(chǎn)生的債務(wù)和收益承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲乙雙方應(yīng)保證共有房屋的權(quán)利清晰，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.核對(duì)房屋信息，確保房屋所有權(quán)/使用權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確共有權(quán)份額及各自的權(quán)利義務(wù)，包括共有權(quán)的行使、變更、終止和分割等。4.約定違約責(zé)任，確保違約行為有明確的法律后果。5.約定爭議解決方式，包括協(xié)商解決和訴訟解決，并明確訴訟管轄法院。6.注意合同的生效條件，如簽字蓋章、辦理登記等。7.保留合同副本，并妥善保管，以備后續(xù)查閱或爭議解決之需。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：依據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確認(rèn)房屋所有權(quán)/使用權(quán)，必要時(shí)可申請(qǐng)司法鑒定。3.合同無效：如合同存在無效情形，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，確認(rèn)合同無效，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約責(zé)任：依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.爭議解決：依據(jù)《民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)，選擇合適的訴訟途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法認(rèn)定為具有完全民事行為能力的人。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。4.共有份額：指共有人按照各自的權(quán)利比例對(duì)共有物享有的所有權(quán)份額。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛的過程。7.訴訟管轄：指合同糾紛案件由哪個(gè)法院管轄，通常為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭共有：若房屋為家庭成員共同共有，可以在合同中明確各家庭成員的共有份額，以及家務(wù)勞動(dòng)、家庭開銷的分擔(dān)等家庭內(nèi)部事務(wù)的處理方式。2.投資合作：若房屋共有所針對(duì)的是投資目的，可以在合同中增加投資回報(bào)的分配方式、投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)比例等投資相關(guān)的條款。3.遺產(chǎn)繼承：若房屋共有所依據(jù)的是遺產(chǎn)繼承，可以在合同中明確繼承人的身份證明、遺產(chǎn)分配的比例等繼承相關(guān)的條款。4.夫妻共有：若房屋為夫妻共同共有，可以在合同中明確夫妻雙方的共有份額，以及家庭財(cái)務(wù)的管理、子女教育的責(zé)任等夫妻共同事務(wù)的處理方式。5.共有轉(zhuǎn)獨(dú)有：若合同中約定了共有權(quán)轉(zhuǎn)為獨(dú)有權(quán)的條件和方法，可以在補(bǔ)充條款中明確共有權(quán)轉(zhuǎn)為獨(dú)有權(quán)的手續(xù)、時(shí)間、費(fèi)用等細(xì)節(jié)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)