房屋買賣合同實(shí)例

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。第四條過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3該房屋的交付時(shí)間定于_______年_______月_______日，交付時(shí)房屋應(yīng)保持本合同約定的狀況。第五條維修責(zé)任5.1該房屋在交付之前，由于賣方原因造成的損壞，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2該房屋在交付之后，由于買方原因造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。6.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.在簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)確保各自的身份真實(shí)有效，具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。2.房屋的權(quán)屬情況必須清晰，如有抵押、租賃等情況，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。3.合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.在房屋交付過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行充分的查驗(yàn)，確保符合合同約定。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。3.合同終止：本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。3.定金：指買方在簽訂合同后，為確保履行合同義務(wù)而向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供有效的中華人民共和國(guó)入境證明和居留證明。2.買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供有效的中華人民共和國(guó)入境證明和居留證明，以及符合我國(guó)購(gòu)房政策的證明。3.房屋存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押權(quán)，并向買方出示解除抵押證明。若房屋出租，賣方應(yīng)在合同簽訂前通知承租人，并確保承租人同意本次交易。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：共有權(quán)利人應(yīng)出具同意出售證明，并辦理共有財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)。5.房屋買賣涉及未成年人：補(bǔ)充條款：出賣人或買受人應(yīng)提供未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)證明，并確保交易過(guò)程符合未成年人權(quán)益保護(hù)法律規(guī)定。6.房屋為贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)提供贈(zèng)與或繼承的法律文件，證明其對(duì)房屋的處分權(quán)。附件