地產(chǎn)代理協(xié)議的常見(jiàn)問(wèn)題解答

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理概述1.1甲方同意乙方作為其房地產(chǎn)代理，代理銷(xiāo)售/出租甲方名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體房源信息見(jiàn)附件。1.2乙方同意按照甲方的委托，積極進(jìn)行銷(xiāo)售/出租活動(dòng)，并努力完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售/出租目標(biāo)。第二條代理范圍和權(quán)限2.1乙方代理范圍為：_______（具體代理范圍，如地域、物業(yè)類(lèi)型等）。2.2乙方代理權(quán)限為：_______（具體代理權(quán)限，如定價(jià)權(quán)、優(yōu)惠政策制定等）。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理，乙方同意繼續(xù)代理，雙方可簽訂新的代理協(xié)議。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為：_______（代理費(fèi)用的計(jì)算方式，如按銷(xiāo)售額/出租金額的百分比等）。4.2甲方支付代理費(fèi)用的方式為：_______（支付方式，如提前支付、按成交筆數(shù)支付等）。第五條銷(xiāo)售/出租指標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方應(yīng)確保在代理期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售/出租指標(biāo)：_______（具體指標(biāo)）。5.2乙方完成銷(xiāo)售/出租指標(biāo)后，甲方應(yīng)按約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)：_______（獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容）。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及有關(guān)資料。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷(xiāo)售/出租活動(dòng)，提供必要的支持和服務(wù)。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極開(kāi)展銷(xiāo)售/出租活動(dòng)，并確保銷(xiāo)售/出租行為的合法性。7.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和隱私予以保密，不得泄露給第三方。7.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付代理費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未按約定完成銷(xiāo)售/出租指標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金：_______（違約金數(shù)額或計(jì)算方式）。8.2如甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金：_______（滯納金數(shù)額或計(jì)算方式）。8.3如一方違反協(xié)議其他約定，應(yīng)向另一方支付違約金：_______（違約金數(shù)額或計(jì)算方式）。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽字）：_______代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房源信息及有關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確，以便乙方進(jìn)行有效的銷(xiāo)售/出租活動(dòng)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成銷(xiāo)售/出租指標(biāo)，并提供必要的支持和服務(wù)。3.乙方積極開(kāi)展銷(xiāo)售/出租活動(dòng)，并確保銷(xiāo)售/出租行為的合法性。4.乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和隱私予以保密，不得泄露給第三方。5.雙方應(yīng)按照約定履行代理費(fèi)用支付義務(wù)。解決辦法：1.如乙方未按約定完成銷(xiāo)售/出租指標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.如甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。3.如一方違反協(xié)議其他約定，應(yīng)向另一方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，接受房地產(chǎn)權(quán)利人的委托，以自己的名義代為辦理房地產(chǎn)交易事宜，并向委托人收取傭金的行為。2.代理費(fèi)用：指乙方為完成甲方委托的銷(xiāo)售/出租任務(wù)，向甲方支付的報(bào)酬。3.代理期限：指雙方約定的乙方代理銷(xiāo)售/出租房地產(chǎn)的時(shí)間范圍。4.違約金：指一方未履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方支付的逾期付款違約金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司。2.甲方為個(gè)人房東，乙方為房地產(chǎn)中介公司。3.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的子公司。4.甲方為國(guó)外房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)代理公司。5.甲方為房屋租賃公司，乙方為房產(chǎn)中介或個(gè)人代理。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法性，并提供完整的項(xiàng)目資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。2.甲方為個(gè)人房東，乙方為房地產(chǎn)中介公司：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)房源的真實(shí)性負(fù)責(zé)，確保房源信息無(wú)誤，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的子公司：補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合規(guī)性，同時(shí)甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明。4.甲方為國(guó)外房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)代理公司：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供符合中國(guó)法律法規(guī)的房產(chǎn)資料，包括國(guó)外房產(chǎn)的權(quán)屬證明、翻譯件等。5.甲方為房屋租賃公司，乙方為房產(chǎn)中介或個(gè)人代理：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)租賃房源的真實(shí)性負(fù)責(zé)，提供完整的租賃合同、房屋所有權(quán)證等文件。附件列表