標準小區(qū)房屋購買合同

合同編號：__________身份證號碼：_____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號碼：_____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方是標準小區(qū)房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________市________區(qū)________街道標準小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于_______（請描述裝修及使用狀況）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)當在簽署本合同時，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方剩余房款人民幣____元，應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，以轉(zhuǎn)賬方式支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方承諾在房屋交付后，如有因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔相應(yīng)的維修和賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：________年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋購買合同時，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，并在合同上簽字或蓋章，以證明雙方對合同內(nèi)容的認可。2.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋的結(jié)構(gòu)安全及不存在重大質(zhì)量問題。3.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收已支付的定金。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定，完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。5.違約責任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋購買合同：是指甲方作為房屋所有權(quán)人，與乙方達成協(xié)議，將房屋出售給乙方，乙方同意購買并支付相應(yīng)價款的合同。2.定金：是指乙方在簽署合同時，向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意保證。3.違約金：是指當合同一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，作為對守約方損失的補償。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。5.爭議解決：是指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的措施和方法，以解決糾紛并恢復(fù)合同的正常履行。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，乙方承諾在房屋購買過程中，給予甲方合理的優(yōu)惠及便利，具體優(yōu)惠事項雙方另行協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補充條款：甲方應(yīng)保證房屋位于學區(qū)范圍內(nèi)，并確保房屋過戶至乙方名下后，乙方子女可以就讀該學區(qū)內(nèi)的學校。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補充條款：甲方應(yīng)保證房屋周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，且環(huán)境優(yōu)美，適合養(yǎng)老居住。如因甲方原因?qū)е乱曳劫彿亢鬅o法滿足養(yǎng)老需求，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及多個繼承人補充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承人身份證明及授權(quán)書，明確授權(quán)乙方購買房屋。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如購房過程中遇政策變動，影響房屋過戶或交易，雙方應(yīng)按照最新政策規(guī)定，協(xié)商調(diào)