房屋交易合同書(shū)編寫(xiě)技巧

合同編號(hào)：__________房屋交易合同書(shū)甲方（出賣(mài)人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出賣(mài)的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米（建筑面積），房屋附屬設(shè)施包括_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出賣(mài)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等情形。4.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定時(shí)間交付房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或所交付的房屋與本合同約定的情況不符的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)出賣(mài)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等情形。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定時(shí)間交付房屋。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。解決辦法：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或所交付的房屋與本合同約定的情況不符的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.所有權(quán)：是指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.租賃：是指出租人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。6.查封：是指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。7.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。8.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.賠償損失：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻購(gòu)房：雙方為未婚夫妻，計(jì)劃共同購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋作為婚房。2.投資購(gòu)房：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋用于投資目的，希望甲方提供更多關(guān)于房屋投資價(jià)值的資訊。3.子女教育購(gòu)房：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋，主要考慮該房屋所在學(xué)區(qū)對(duì)子女教育的優(yōu)勢(shì)。4.老年人購(gòu)房：甲方為老年人，出售名下房屋，乙方為購(gòu)買(mǎi)方，需考慮房屋周邊醫(yī)療設(shè)施等老年人生活便利條件。5.首次購(gòu)房：乙方為首次購(gòu)房者，需要甲方提供更多關(guān)于購(gòu)房流程、貸款事宜等方面的指導(dǎo)。合同補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購(gòu)房：甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，若雙方未能辦理結(jié)婚登記手續(xù)，本合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)返還已收取的房?jī)r(jià)款，并按約定支付違約金。2.投資購(gòu)房：甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在地區(qū)的投資分析報(bào)告，包括未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)、租金收益等，以幫助乙方更好地了解投資價(jià)值。3.子女教育購(gòu)房：甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在學(xué)區(qū)的詳細(xì)信息，包括學(xué)校教學(xué)質(zhì)量、入學(xué)政策等，以幫助乙方了解子女教育情況。4.老年人購(gòu)房：甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋周邊的醫(yī)療設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)等便利條件的信息，以幫助乙方了解居住環(huán)境。5.首次購(gòu)房：甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房流程、貸款事宜等方面的指導(dǎo)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房