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文檔簡介

房產(chǎn)二次交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源性質(zhì)1.4房源所有權(quán)人2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼2.4買方購買目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼3.4賣方出售原因4.經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)方名稱4.2經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式4.3經(jīng)紀(jì)方授權(quán)書5.交易價格5.1房屋成交價格5.2定金金額及支付時間5.3首付款金額及支付時間5.4貸款金額及利率5.5尾款金額及支付時間6.交易流程6.1房源核驗(yàn)6.2簽訂購房合同6.3辦理貸款6.4辦理過戶手續(xù)6.5繳納稅費(fèi)6.6交房及尾款支付7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.3經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房源交付時間11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.4雙方約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4房產(chǎn)證復(fù)印件12.5其他重要文件復(fù)印件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3經(jīng)紀(jì)方簽字13.4見證方簽字(如有)14.合同簽訂日期第一部分:合同如下:第一條房源信息1.1房源地址:市區(qū)街道號1.2房源面積:平方米1.3房源性質(zhì):住宅1.4房源所有權(quán)人:X第二條買方信息2.1買方姓名:X2.2買方聯(lián)系方式:手機(jī)號碼:X,郵箱:X2.3買方身份證號碼:X2.4買方購買目的:自住第三條賣方信息3.1賣方姓名:X3.2賣方聯(lián)系方式:手機(jī)號碼:X,郵箱:X3.3賣方身份證號碼:X3.4賣方出售原因:搬家第四條經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)方名稱:X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.2經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式:電話:X,郵箱:X4.3經(jīng)紀(jì)方授權(quán)書:見附件第五條交易價格5.1房屋成交價格:人民幣萬元整5.2定金金額及支付時間:定金人民幣萬元整,買方在簽訂本合同后七個工作日內(nèi)支付給賣方。5.3首付款金額及支付時間:首付款人民幣萬元整,買方在簽訂本合同后十五個工作日內(nèi)支付給賣方。5.4貸款金額及利率:貸款金額為人民幣萬元整,貸款利率按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。5.5尾款金額及支付時間:尾款人民幣萬元整,在辦理過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付給賣方。第六條交易流程6.1房源核驗(yàn):買方應(yīng)根據(jù)房源信息對房源進(jìn)行核驗(yàn),包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2簽訂購房合同:買方、賣方和經(jīng)紀(jì)方在本合同上簽字蓋章后生效。6.3辦理貸款:買方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料,辦理貸款手續(xù)。6.4辦理過戶手續(xù):買方、賣方和經(jīng)紀(jì)方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.5繳納稅費(fèi):買方、賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納稅費(fèi)。6.6交房及尾款支付:賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)將房屋交付給買方,買方應(yīng)支付尾款。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi):契稅、印花稅等。8.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi):個人所得稅、土地增值稅等。8.3經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi):營業(yè)稅及附加、傭金等。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任:買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為本合同約定購房款項(xiàng)的10%。9.2賣方違約責(zé)任:賣方未能按照本合同約定交付房源的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為本合同約定購房款項(xiàng)的10%。9.3經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任:經(jīng)紀(jì)方未能按照本合同約定完成服務(wù)義務(wù)的,應(yīng)向買方或賣方支付違約金,違約金為本合同約定服務(wù)費(fèi)的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式:本合同項(xiàng)下的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu):如雙方同意仲裁,仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會。10.3訴訟管轄法院:合同簽訂地人民法院。第十一條其他約定11.1房源交付時間:賣方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。11.2家具家電歸屬:房屋內(nèi)的家具、家電等物品,除本合同另有約定外,均歸買方所有。11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算:物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用,自過戶手續(xù)完成后由買方支付。11.4雙方約定的其他事項(xiàng):買方同意在過戶手續(xù)完成后,將其在房屋用電、用水、用氣等方面的戶號過戶至買方名下。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件:見附件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件:見附件12.3貸款合同復(fù)印件:見附件12.4房產(chǎn)證復(fù)印件:見附件12.5其他重要文件復(fù)印件:見附件第十三條簽字蓋章13.1買方簽字:13.2賣方簽字:13.3經(jīng)紀(jì)方簽字:13.4見證方簽字(如有):第十四條合同簽訂日期:第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,需包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件二:買賣雙方身份證復(fù)印件要求:清晰、完整,需包含身份證上的所有信息。附件三:貸款合同復(fù)印件要求:清晰、完整,需包含貸款合同上的所有信息。附件四:房產(chǎn)證復(fù)印件要求:清晰、完整,需包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件五:其他重要文件復(fù)印件要求:清晰、完整,包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。2.賣方未能按照本合同約定交付房源。3.經(jīng)紀(jì)方未能按照本合同約定完成服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.買方違約金:為本合同約定購房款項(xiàng)的10%。2.賣方違約金:為本合同約定購房款項(xiàng)的10%。3.經(jīng)紀(jì)方違約金:為本合同約定服務(wù)費(fèi)的10%。示例說明:1.若買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項(xiàng),則需向賣方支付違約金,違約金金額為購房款項(xiàng)的10%。2.若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房源,則需向買方支付違約金,違約金金額為購房款項(xiàng)的10%。3.若經(jīng)紀(jì)方未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)義務(wù),則需向買方或賣方支付違約金,違約金金額為服務(wù)費(fèi)的10%。說明三:法律名詞及解釋:1.契稅:根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定,買方在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.印花稅:根據(jù)中華人民共和國印花稅法規(guī)定,買方在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個人所得稅:根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法規(guī)定,賣方在出售房屋時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅:根據(jù)中華人民共和國土地增值稅法規(guī)定,賣方

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