2024年房地產(chǎn)獨家銷售代理協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)獨家銷售代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)描述2.2房地產(chǎn)權屬2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.代理權利與義務3.1代理權利3.1.1銷售權3.1.2宣傳權3.1.3定價權3.2代理義務3.2.1信息披露3.2.2協(xié)助交易3.2.3維護房產(chǎn)4.銷售目標與獎勵4.1銷售目標4.2獎勵機制4.2.1銷售提成4.2.2獎勵條件4.2.3獎勵支付5.費用與支付5.1代理費用5.1.1費用標準5.1.2支付方式5.1.3費用退還5.2其他費用5.2.1列出其他費用5.2.2費用承擔方5.2.3支付時間6.合同的履行與變更6.1履行合同的方式6.2合同變更的條件6.3合同終止的條件7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3適用法律9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導致的后果10.3不可抗力后的處理11.附則11.1合同的生效11.2合同的附件11.3合同的修改12.其他約定12.1列出其他約定事項12.2約定條款的有效性12.3約定條款的補充13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3蓋章14.合同日期14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房地產(chǎn)獨家銷售代理協(xié)議，由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（獨家銷售代理公司）簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商，擁有房地產(chǎn)項目的所有權和處置權。乙方：具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的公司，接受甲方委托，全權代理甲方房地產(chǎn)的銷售工作。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)描述甲方擁有的房地產(chǎn)項目位于____（地址），占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括____棟建筑，共計____套住宅單元。2.2房地產(chǎn)權屬甲方保證對上述房地產(chǎn)項目擁有合法的所有權和處置權，不存在任何權屬爭議和法律糾紛。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)項目目前處于____階段，計劃____年____月完成建設。第三條代理權利與義務3.1代理權利3.1.1銷售權乙方擁有獨家銷售權，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接授權其他第三方銷售本項目房產(chǎn)。3.1.2宣傳權乙方負責制定和執(zhí)行房地產(chǎn)項目的宣傳推廣計劃，包括廣告發(fā)布、展會參展等。3.1.3定價權乙方可根據(jù)市場情況和銷售策略制定房地產(chǎn)的銷售價格，并報甲方備案。3.2代理義務3.2.1信息披露乙方應及時向甲方報告銷售進展、客戶反饋及市場動態(tài)等信息。3.2.2協(xié)助交易乙方負責協(xié)助甲方與購房者完成購房合同簽訂、貸款申請等交易流程。3.2.3維護房產(chǎn)乙方應負責維護房地產(chǎn)項目的形象和質(zhì)量，確保項目順利銷售。第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標乙方向甲方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)實現(xiàn)至少____套房產(chǎn)的銷售目標。4.2獎勵機制4.2.1銷售提成乙方每銷售一套房產(chǎn)，可獲得銷售總額的____%作為提成。4.2.2獎勵條件若乙方提前完成銷售目標，甲方將根據(jù)提前完成的幅度給予乙方額外的獎勵。4.2.3獎勵支付獎勵將在乙方提交相關銷售證明文件后____個工作日內(nèi)支付給乙方。第五條費用與支付5.1代理費用5.1.1費用標準乙方應支付給甲方的代理費用為人民幣____元整。5.1.2支付方式代理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應在簽署協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付。5.1.3費用退還5.2其他費用5.2.1列出其他費用如廣告費、展會費、差旅費等。5.2.2費用承擔方其他費用由____方承擔。5.2.3支付時間其他費用的支付時間及方式由雙方另行約定。第六條合同的履行與變更6.1履行合同的方式乙方應按照本合同約定的權利和義務履行合同。6.2合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進行變更。6.3合同終止的條件本合同在有效期屆滿前，如無特殊約定，自動終止。如一方違約，另一方有權提前終止合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構爭議提交人民法院解決。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責任如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力導致的后果由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。10.3不可抗力后的處理雙方應立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并按照本合同約定的方式及時通知對方。第十一條附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件本合同附件包括：房地產(chǎn)項目說明書、銷售計劃書、代理費用明細表等。11.3合同的修改合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十二條其他約定12.1列出其他約定事項如培訓、技術支持、市場調(diào)研等。12.2約定條款的有效性其他約定的條款與本合同具有同等效力。12.3約定條款的補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字甲方授權代表簽字：________________13.2乙方簽字乙方授權代表簽字：________________13.3蓋章甲方法定代表人或其授權代表蓋章：乙方法定代表人或其授權代表蓋章：13.4見證（如有必要，可由見證人簽字）：見證人簽字：________________第十四條合同日期14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目說明書詳細介紹房地產(chǎn)項目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑風格、設施配套等信息，以便乙方更好地了解項目特點和優(yōu)勢。附件二：銷售計劃書明確房地產(chǎn)項目的銷售目標、銷售策略、推廣活動等，乙方根據(jù)此計劃書進行銷售工作的具體實施。附件三：代理費用明細表詳細列出乙方應支付給甲方的代理費用，包括費用標準、支付方式、支付時間等。附件四：培訓資料為乙方提供關于房地產(chǎn)銷售的專業(yè)培訓資料，包括銷售技巧、市場分析、客戶溝通等內(nèi)容，以提升乙方的銷售能力。附件五：技術支持協(xié)議若甲方提供技術支持，需明確技術支持的內(nèi)容、范圍、方式、時間等。附件六：市場調(diào)研報告甲方應向乙方提供關于房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告，包括市場現(xiàn)狀、競爭態(tài)勢、市場需求等信息，以輔助乙方制定銷售策略。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售目標。2.乙方未按照約定支付代理費用或其他相關費用。3.乙方未按照約定履行銷售和宣傳義務。4.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項目的相關信息。5.甲方未按照約定提供技術支持或市場調(diào)研報告。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約方應按照合同約定支付違約金。3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售目標，甲方有權扣除相應比例的代理費用，并有權要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個人，擁有房地產(chǎn)項目的所有權和處置權。2.獨家銷售代理：指乙方獨家享有甲方房地產(chǎn)項目的銷售權，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接授權其他第三方銷售本項目房產(chǎn)。3.代理費用：指乙方應支付給甲方的費用，用于補償甲方在房地產(chǎn)項目銷售過程中的相關成本和費用。4.銷售目標：指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)應實現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售套數(shù)或銷售總額。5.不可抗力：指不能