二手房交易官方協(xié)議樣本 2024年

二手房交易官方協(xié)議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2賣家身份證明復(fù)印件12.3買家身份證明復(fù)印件13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定14.1鄰里關(guān)系14.2寵物管理14.3訪客管理第一部分：合同如下：1.交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利證明：房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家支付能力證明：包括但不限于銀行存款證明、收入證明等2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：X2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)證明：房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾萬(wàn)陸仟捌佰圓整）3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.2.2剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元，買家應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，及時(shí)支付給賣家。3.2.3支付時(shí)間及方式：具體按照貸款銀行的要求及進(jìn)度進(jìn)行支付。4.過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶時(shí)間：自買賣雙方辦理完貸款手續(xù)之日起，個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，個(gè)工作日內(nèi)，賣家將房產(chǎn)交付給買家。4.3交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶至買家名下，且買家已支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。5.房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買家承擔(dān)。6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)。6.2中介費(fèi)用：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易，則中介費(fèi)用按照中介服務(wù)合同的約定支付。8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金人民幣萬(wàn)元。8.1.2賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買家支付違約金人民幣萬(wàn)元。8.2買家違約8.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣萬(wàn)元。8.2.2買家未能按照本合同約定時(shí)間完成貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣萬(wàn)元。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：買賣雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在買家支付全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成過(guò)戶手續(xù)后終止。11.附加條款11.1裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況，具體詳見(jiàn)附件。11.2家具家電清單：家具家電清單詳見(jiàn)附件。11.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用按月計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件。12.雙方簽字12.1賣家簽字：[此處賣家簽名]12.2買家簽字：[此處買家簽名]13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：[此處附房產(chǎn)證復(fù)印件]13.2賣家身份證明復(fù)印件：[此處附賣家身份證明復(fù)印件]13.3買家身份證明復(fù)印件：[此處附買家身份證明復(fù)印件]14.合同修改與補(bǔ)充14.1修改條件：本合同在履行過(guò)程中，如需修改，必須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.其他約定15.1鄰里關(guān)系：買賣雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。15.2寵物管理：如買家養(yǎng)有寵物，應(yīng)遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定，不得擾民。15.3訪客管理：買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)訪客進(jìn)行有效管理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)，房產(chǎn)證復(fù)印件需在合同簽訂后提供給雙方留存。附件二：賣家身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含賣家身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明賣家的身份，確保交易雙方的真實(shí)性。附件三：買家身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含買家身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明買家的身份，確保交易雙方的真實(shí)性。附件四：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說(shuō)明：明確交易中所包含的家具家電，避免后期糾紛。附件五：裝修情況說(shuō)明附件要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料、年份等信息。附件說(shuō)明：讓買家了解房產(chǎn)的裝修情況，做出更明智的購(gòu)買決策。附件六：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)附件要求：列出物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、歷史費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：明確買家需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用，避免后期糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。2.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買家未能按照合同約定時(shí)間完成貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣萬(wàn)元。2.損失賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則需向買家支付違約金人民幣萬(wàn)元，并承擔(dān)因過(guò)戶延遲導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。3.定金：指買家在合同簽訂后，向賣家支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的懲罰性賠償。5.貸款：指買家通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買房產(chǎn)的行為。6.物業(yè)費(fèi)：指購(gòu)房者按照約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理小區(qū)公共設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。1.房產(chǎn)證：作為房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)人。2.過(guò)