房屋買賣合同涉及的貸款知識

房屋買賣合同涉及的貸款知識合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1標的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2標的房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房款。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條貸款事宜3.1乙方如需通過貸款方式支付房款，應(yīng)自行向貸款機構(gòu)申請，并承擔貸款相關(guān)的費用和利息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)時，向貸款機構(gòu)如實提供本人的信用狀況、收入情況以及其他相關(guān)信息。乙方承諾所提供的信息真實、準確、完整。3.3乙方如未能按時償還貸款本息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即支付全部剩余房款。乙方未能按時償還貸款本息產(chǎn)生的違約金、罰息等費用，由乙方承擔。第四條房屋交付及過戶4.1雙方確認，本合同簽訂后，標的房屋的所有權(quán)歸乙方所有。但甲方應(yīng)繼續(xù)承擔該房屋的一切法律責任，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對標的房屋進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即支付全部剩余房款。乙方未能按時支付房款產(chǎn)生的違約金、罰息等費用，由乙方承擔。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日附件一：標的房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單（此處列明附件一的具體內(nèi)容）附件二：房屋貸款相關(guān)資料（此處列明附件二的具體內(nèi)容）一、附件列表：1.附件一：標的房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單2.附件二：房屋貸款相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間交付標的房屋；未能按照約定提供房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等相關(guān)證件；未能履行標的房屋的一切法律責任。2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付房款；未能如實提供貸款所需的信用狀況、收入情況等信息；未能按時償還貸款本息。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同約定的買賣對象，位于_______的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔保方式，金額為本合同交易價格的一定比例。3.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.貸款：乙方通過金融機構(gòu)申請的一種融資方式，用于支付房款。5.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付標的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付標的房屋。如甲方逾期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.問題：貸款申請不成功或貸款額度不足。解決辦法：乙方應(yīng)自行解決貸款問題，如貸款申請不成功或貸款額度不足，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售標的房屋；2.乙方為購買標的房屋的意向買家；3.