工業(yè)區(qū)物業(yè)管理合約

工業(yè)區(qū)物業(yè)管理合約合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1物業(yè)范圍：工業(yè)區(qū)內(nèi)包括但不限于廠房、倉庫、辦公樓、附屬設(shè)施等建筑物及其附屬土地使用權(quán)。1.2管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）物業(yè)內(nèi)部的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他甲方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方報(bào)備。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)甲方提出的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，制定詳細(xì)的費(fèi)用支出計(jì)劃，并向甲方報(bào)備。4.2乙方應(yīng)合理使用服務(wù)費(fèi)用，定期向甲方報(bào)告費(fèi)用支出情況。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（4）應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；（5）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料；（4）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（5）應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和物業(yè)其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理方案2.物業(yè)相關(guān)資料（包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)等）3.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)4.服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告6.違約金計(jì)算公式7.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定為違約行為。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、舒適、便利等狀態(tài)。2.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。3.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。5.法律法規(guī)：指《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；逾期支付的，可按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算滯納金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出合理建議；乙方應(yīng)根據(jù)甲方建議進(jìn)行改進(jìn)。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原使用性質(zhì)，并按照違約金計(jì)算公式要求乙方支付違約金。4.問題：乙方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約金計(jì)算公式要求乙方支