房屋出租終止協(xié)議2024指南

房屋出租終止協(xié)議2024版指南版A版本合同目錄一覽1.房屋出租終止協(xié)議概述1.1協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議的簽訂主體1.3協(xié)議的法律效力2.房屋出租終止協(xié)議的簽訂條件2.1出租人的權利與義務2.2承租人的權利與義務2.3終止協(xié)議的申請程序3.房屋出租終止協(xié)議的簽訂流程3.1雙方協(xié)商一致3.2簽訂書面協(xié)議3.3終止協(xié)議的生效時間4.房屋出租終止協(xié)議的主要內(nèi)容4.1房屋基本信息4.2終止租賃的原因4.3終止租賃后的相關事宜5.房屋出租終止協(xié)議的履行與監(jiān)督5.1雙方履行協(xié)議的義務5.2協(xié)議履行過程中的爭議解決5.3監(jiān)督機構及其職責6.房屋出租終止協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更的條件與程序6.2協(xié)議解除的條件與程序7.房屋出租終止協(xié)議的違約責任7.1出租人的違約行為及其責任7.2承租人的違約行為及其責任8.房屋出租終止協(xié)議的爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.房屋出租終止協(xié)議的終止條件9.1協(xié)議終止的情形9.2協(xié)議終止后的相關事宜10.房屋出租終止協(xié)議的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件與程序10.2續(xù)簽后的協(xié)議內(nèi)容變更11.房屋出租終止協(xié)議的解除與注銷11.1解除協(xié)議的條件與程序11.2注銷協(xié)議的條件與程序12.房屋出租終止協(xié)議的附件12.1附件的內(nèi)容與形式12.2附件的簽訂與生效13.房屋出租終止協(xié)議的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密義務的履行與期限14.房屋出租終止協(xié)議的適用法律與爭議管轄14.1適用法律的確定14.2爭議管轄的確定第一部分：合同如下：第一條房屋出租終止協(xié)議概述1.1協(xié)議的定義與范圍本協(xié)議是房屋出租人與承租人之間，就終止原有房屋租賃合同關系，明確雙方權利義務的協(xié)議。本協(xié)議適用于我國境內(nèi)，出租人與承租人之間因房屋租賃關系而產(chǎn)生的終止事宜。1.2協(xié)議的簽訂主體本協(xié)議的簽訂主體為房屋出租人與承租人。房屋出租人是指房屋的所有權人或者使用權人，承租人是指按照法定程序與出租人簽訂房屋租賃合同，并支付租金的當事人。1.3協(xié)議的法律效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本協(xié)議生效后，原有房屋租賃合同即行終止，雙方應按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權利義務。第二條房屋出租終止協(xié)議的簽訂條件2.1出租人的權利與義務出租人有權要求承租人按照約定時間、方式交還房屋，并支付違約金等。出租人應履行向承租人交付房屋的義務，并保證房屋符合約定的使用條件。2.2承租人的權利與義務承租人有權按照約定使用房屋，并按照約定時間、方式交還房屋。承租人應履行支付租金、物業(yè)管理費等費用的義務，并按照約定使用房屋，不得損害房屋及公共設施。2.3終止協(xié)議的申請程序雙方同意終止租賃關系的，應向對方提出書面申請。申請應明確終止租賃的原因、時間、方式等內(nèi)容。雙方應在收到申請后15日內(nèi)進行協(xié)商，并簽訂本協(xié)議。第三條房屋出租終止協(xié)議的簽訂流程3.1雙方協(xié)商一致雙方應就終止租賃關系的事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。3.2簽訂書面協(xié)議雙方在本協(xié)議上簽字（或蓋章），本協(xié)議即行生效。3.3終止協(xié)議的生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原租賃合同即行終止。第四條房屋出租終止協(xié)議的主要內(nèi)容4.1房屋基本信息房屋的坐落、面積、戶型、設施等情況。4.2終止租賃的原因終止租賃的原因，如房屋買賣、拆遷等。4.3終止租賃后的相關事宜包括但不限于房屋交還、違約金支付、押金退還等。第五條房屋出租終止協(xié)議的履行與監(jiān)督5.1雙方履行協(xié)議的義務雙方應按照本協(xié)議約定的條款履行各自的義務。5.2協(xié)議履行過程中的爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3監(jiān)督機構及其職責雙方同意，本協(xié)議的履行不受任何第三方機構或個人的干預，雙方自行監(jiān)督協(xié)議的履行。第六條房屋出租終止協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效條件與本協(xié)議相同。6.2協(xié)議解除的條件與程序協(xié)議解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議的生效條件與本協(xié)議相同。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條房屋出租終止協(xié)議的違約責任7.1出租人的違約行為及其責任出租人未按照本協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。違約金的標準為本協(xié)議約定的租金的20%。7.2承租人的違約行為及其責任承租人未按照本協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。違約金的標準為本協(xié)議約定的租金的20%。第九條房屋出租終止協(xié)議的爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至中國仲裁機構進行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條房屋出租終止協(xié)議的終止條件9.1協(xié)議終止的情形本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）出租人收回房屋，承租人交還房屋；（3）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿。9.2協(xié)議終止后的相關事宜協(xié)議終止后，承租人應按照本協(xié)議約定交還房屋，并支付違約金等。第十一條房屋出租終止協(xié)議的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件與程序如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽的期限、租金等事項。10.2續(xù)簽后的協(xié)議內(nèi)容變更續(xù)簽后的協(xié)議內(nèi)容應包括原協(xié)議的主要條款，并明確新的租賃期限、租金等。第十二條房屋出租終止協(xié)議的解除與注銷11.1解除協(xié)議的條件與程序如雙方同意解除本協(xié)議，應簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的原因、時間等。11.2注銷協(xié)議的條件與程序本協(xié)議解除或終止后，雙方應簽署注銷協(xié)議，明確協(xié)議注銷的事宜。第十三條房屋出租終止協(xié)議的附件12.1附件的內(nèi)容與形式附件包括房屋租賃合同、房屋所有權證、身份證復印件等。12.2附件的簽訂與生效附件應由雙方簽字（或蓋章），并與本協(xié)議一并生效。第十四條房屋出租終止協(xié)議的適用法律與爭議管轄13.1適用法律的確定本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄的確定本協(xié)議的爭議由合同簽訂地的人民法院管轄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細要求：合同應包括房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權利義務等內(nèi)容。說明：該附件為原租賃合同的副本，用于確認終止協(xié)議前的租賃關系。2.附件二：房屋所有權證詳細要求：證書應由房地產(chǎn)管理部門出具，證明出租人對房屋的所有權。說明：用于證明出租人對房屋的所有權，確保租賃關系的合法性。3.附件三：身份證復印件詳細要求：身份證應清晰可辨，復印件應加蓋公章或騎縫章。說明：用于確認雙方的身份信息，確保合同的效力。4.附件四：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費繳納證明詳細要求：證明應包括物業(yè)費的繳納情況，如有拖欠應注明。說明：用于確認承租人已履行支付物業(yè)費的義務。5.附件五：水電煤等公共費用繳納證明詳細要求：證明應包括水電煤等公共費用的繳納情況，如有拖欠應注明。說明：用于確認承租人已履行支付公共費用的義務。6.附件六：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括墻面、家具、設施等。說明：用于確認承租人交還房屋時的狀態(tài)。7.附件七：違約金計算公式詳細要求：公式應明確違約金計算的方式，包括計算基數(shù)和比例。說明：用于規(guī)范違約金的計算方法。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任未按照約定時間交付房屋：應支付違約金，違約金為租金的20%。未按照約定條件交付房屋：應承擔修理、更換等費用。2.承租人違約行為及責任未按照約定時間支付租金：應支付違約金，違約金為租金的20%。未按照約定使用房屋：應承擔修理、更換等費用。提前解除租賃合同：應支付違約金，違約金為租金的20%。示例說明：如果出租人未能在租賃合同約定的時間內(nèi)交付房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指雙方約定的租賃物，包括房屋及其附屬設施。2.出租人：指房屋的所有權人或者使用權人，有權出租房屋。3.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并支付租金的當事人。4.租賃期限：指雙方約定的承租人使用房屋的時間。5.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用。6.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給另一方的賠償金。7.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費用。本合同中的房屋指的是雙方約定的租賃物