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合同編號(hào):__________動(dòng)遷房屋買賣協(xié)議書一、賣方:1.1姓名(或名稱):____1.2身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____1.3地址:____二、買方:2.1姓名(或名稱):____2.2身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____2.3地址:____第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,房屋所有權(quán)證號(hào)為他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___,土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米,套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。2.2.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付定金人民幣_(tái)___元整。定金支付后,買方應(yīng)按約定期限履行本協(xié)議。2.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前,向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起,承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。4.2買方未能按照本協(xié)議約定的期限支付購(gòu)房款,賣方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求買方支付違約金。4.3賣方未能按照本協(xié)議約定的期限交付房屋,買方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求賣方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):_________年_________月_________日買方(蓋章):_________年_________月_________日附件:1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件3.出賣人家庭成員戶口簿復(fù)印件4.買受人家庭成員戶口簿復(fù)印件5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)在簽訂本協(xié)議前,雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議全文,確保對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容充分理解。(2)出賣人應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán),無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。(3)買受人應(yīng)按照約定的期限支付購(gòu)房款,否則出賣人有權(quán)解除本協(xié)議。(4)雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù),買受人自交付之日起承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。(5)雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其附件,如發(fā)生丟失、損壞等情況,應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。2.解決辦法:(1)如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。(2)如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.動(dòng)遷房屋:指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,需要搬遷的房屋。2.買賣協(xié)議:指出賣人與買受人之間就轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。3.所有權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.他項(xiàng)權(quán)利:指在他人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利,如抵押權(quán)、地役權(quán)等。5.建筑面積:指房屋外墻外圍水平投影面積的總和。6.套內(nèi)建筑面積:指房屋套內(nèi)使用面積及其墻體和陽(yáng)臺(tái)面積的總和。7.定金:指買方為保證履行本協(xié)議,向賣方支付的一定金額的錢款。8.違約金:指一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過(guò)程。10.爭(zhēng)議解決:指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款:由于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞,買方應(yīng)提前了解并確認(rèn)相關(guān)法律法規(guī),確保本協(xié)議的合法有效性。同時(shí),雙方應(yīng)共同配合完成相關(guān)戶籍遷移手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:買方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款:買方作為首次購(gòu)房者,出賣人應(yīng)提供相關(guān)購(gòu)房指導(dǎo),包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù),如辦理戶籍遷移、申請(qǐng)住房公積金貸款等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款:如該房屋存在共有權(quán)人,出賣人應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意,并明確共有權(quán)人的權(quán)益。買受人應(yīng)了解并同意共有權(quán)人的存在,并在過(guò)戶過(guò)程中予以配合。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋涉及訴訟或仲裁補(bǔ)充條款:如該房屋涉及尚未了結(jié)的訴訟或仲裁,出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人。買受人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),并繼續(xù)履行本協(xié)議。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款:如在房屋買賣過(guò)程中,國(guó)家或地方政策發(fā)生變動(dòng),可能影響本協(xié)議的履行,雙方應(yīng)遵循相關(guān)政策規(guī)定,協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的相應(yīng)內(nèi)容。附件列表:1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件3.出賣人家庭成員戶口簿復(fù)印件
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