地基使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板

合同編號：__________地基使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議____________________________鑒于甲方擁有位于_______的地基使用權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓地基使用權事宜，達成如下協(xié)議：一、地基使用權轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意接受甲方的地基使用權轉(zhuǎn)讓，并按照本協(xié)議約定的條款使用該地基。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定地基使用權的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。三、地基使用及權屬變更3.1乙方自轉(zhuǎn)讓款支付完畢之日起，取得地基使用權，并有權按照本協(xié)議的約定使用該地基。3.2乙方應按照相關法律法規(guī)及甲方的要求，辦理地基使用權權屬變更手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助。四、權利義務4.1甲方保證其擁有地基使用權，并保證地基現(xiàn)狀符合乙方使用需求。如因甲方原因?qū)е碌鼗褂脵噢D(zhuǎn)讓無效，甲方應退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方應合理使用地基，不得擅自改變地基現(xiàn)狀，如因乙方原因?qū)е碌鼗鶕p壞，乙方應承擔相應的修復費用。4.3甲乙雙方應相互配合，共同維護地基的正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用地基，甲方應承擔相應的違約責任。五、合同的解除和終止5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本協(xié)議。5.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權解除本協(xié)議。5.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常使用地基，乙方有權解除本協(xié)議。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確保甲方擁有地基使用權：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否真的擁有地基使用權，以避免后期因權屬問題產(chǎn)生糾紛。2.明確地基現(xiàn)狀及使用需求：甲方應保證地基現(xiàn)狀符合乙方的使用需求，并在合同中詳細描述地基的現(xiàn)狀，以免后期因地基條件不符合要求而產(chǎn)生糾紛。3.按時支付轉(zhuǎn)讓款：乙方應按照合同約定的時間將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方，以免產(chǎn)生違約責任。4.辦理權屬變更手續(xù)：乙方應按照相關法律法規(guī)及甲方的要求，辦理地基使用權權屬變更手續(xù)，以保障自身權益。5.合理使用地基：乙方應合理使用地基，不得擅自改變地基現(xiàn)狀，以免產(chǎn)生修復費用等額外負擔。解決辦法：1.友好協(xié)商：在履行過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應進行友好協(xié)商，以達成共識。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.地基使用權：指土地使用權人對其土地上的地基部分所享有的使用、收益和處分的權利。2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方將其地基使用權轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方支付給甲方的價款。3.權屬變更手續(xù)：指將地基使用權的所有權從甲方變更到乙方的法律手續(xù)。4.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔的法律責任。5.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過友好溝通、協(xié)商以達成共識的方式解決問題。特殊應用場合：1.地基使用權轉(zhuǎn)讓用于建設住宅：在這種情況下，合同中應增加關于住宅建設標準、規(guī)劃審批、建筑質(zhì)量等方面的條款。2.地基使用權轉(zhuǎn)讓用于商業(yè)用途：針對商業(yè)用途，合同中應增加關于商業(yè)設施建設、運營管理、消防安全等方面的條款。3.地基使用權轉(zhuǎn)讓用于教育設施：針對教育設施，合同中應增加關于教育設施建設標準、師資力量、招生計劃等方面的條款。4.地基使用權轉(zhuǎn)讓用于醫(yī)療設施：針對醫(yī)療設施，合同中應增加關于醫(yī)療設施建設標準、醫(yī)療器械配置、醫(yī)療服務質(zhì)量等方面的條款。5.地基使用權轉(zhuǎn)讓用于公園綠地：在這種情況下，合同中應增加關于公園綠地建設標準、生態(tài)環(huán)境保護、公共設施配套等方面的條款。附件列表：1.地基使用權證明文件2.地基現(xiàn)狀評估報告3.轉(zhuǎn)讓款項支付憑證4.權屬變更手續(xù)辦理相關文件5.建設規(guī)劃審批文件6.建筑施工許可證7.消防安全評估報告8.運營管理合同（如適用）9.師資力