2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議范本2

2024年版房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5房產(chǎn)證第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的附圖11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)平面圖第十二條合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證原件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方合法擁有并愿出售的位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅/商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指甲乙雙方約定的，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)應(yīng)付的總價(jià)款，即人民幣【成交價(jià)】（大寫：【成交價(jià)】元整）。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指依法由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件，證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【房產(chǎn)地址】，具體位置和周圍環(huán)境乙方已充分了解。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【房產(chǎn)面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.4附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于【附屬設(shè)施列表】，設(shè)施的運(yùn)行狀況良好，能夠滿足正常使用需求。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)】（大寫：【成交價(jià)】元整）。3.2支付方式乙方支付成交價(jià)的方式如下：（1）【支付比例】%的房款乙方在簽署本合同時(shí)支付，計(jì)人民幣【支付金額】（大寫：【支付金額】元整）；（2）剩余【支付比例】%的房款乙方應(yīng)按照【支付時(shí)間】支付，計(jì)人民幣【支付金額】（大寫：【支付金額】元整）。3.3支付時(shí)間乙方支付房款的具體時(shí)間按照本合同約定的付款方式進(jìn)行。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）甲方須將房產(chǎn)現(xiàn)狀維持至交付之時(shí)，并保證房產(chǎn)在交付時(shí)能夠滿足乙方正常居住/使用需求；（2）甲方須將房產(chǎn)證原件、相關(guān)鑰匙及附屬設(shè)施的操作手冊(cè)等交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)，共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間按照雙方約定及房產(chǎn)管理部門的規(guī)定進(jìn)行。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方的義務(wù)如下：（1）保證對(duì)所出售房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情況；（2）按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施；（3）配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.2買受人義務(wù)乙方的義務(wù)如下：（1）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款；（2）按照本合同約定的時(shí)間接受房產(chǎn)交付；（3）配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助甲方解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.3雙方權(quán)利甲乙雙方的權(quán)利如下：（1）雙方有權(quán)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方有權(quán)要求對(duì)方提供必要的文件和資料，以便完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（3）雙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行正常的居住/使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益；（2）因政策調(diào)整、不可抗力等導(dǎo)致合同內(nèi)容必須變更。6.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議；（2）因政策調(diào)整、不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為【法院/仲裁委員會(huì)】，其所在地為【法院/仲裁委員會(huì)所在地】。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因政策調(diào)整、不可抗力等導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商并簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附圖11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件之一。11.2房產(chǎn)平面圖本合同附件中包含房產(chǎn)的平面圖，作為本合同的附件之一。第十二條合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）在本合同上簽字（或蓋章）：12.2買受人簽字乙方（買受人）在本合同上簽字（或蓋章）：12.3見證人簽字見證人（如有）在本合同上簽字：第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證原件本合同附件中包含房產(chǎn)證的原件，作為本合同的附件之一。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的附件之一。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商并簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件之一，應(yīng)清晰、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)人等信息。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件與正本的一致性。附件二：房產(chǎn)平面圖說(shuō)明：房產(chǎn)平面圖應(yīng)準(zhǔn)確地展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間、廚房、衛(wèi)生間等位置和尺寸。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)平面圖與實(shí)際房產(chǎn)的一致性。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同的附件之一，應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、證件有效期等。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)身份證明復(fù)印件與原件的一致性。附件四：付款憑證說(shuō)明：付款憑證包括所有房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)付款憑證的真實(shí)性和有效性。附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)交付的書面文件，應(yīng)包括交付日期、交付條件等內(nèi)容。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)交付確認(rèn)書的內(nèi)容與實(shí)際交付情況的一致性。附件六：過(guò)戶手續(xù)文件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)文件包括甲乙雙方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中需要提交的所有文件，如身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)過(guò)戶手續(xù)文件的真實(shí)性和完整性。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)文件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)文件包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇、聯(lián)系方式等信息。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)文件的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。2.甲方未按照約定配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或未能解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.甲方未按照約定保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情況。4.乙方未按照約定價(jià)格和時(shí)間支付房款。5.乙方未按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付。6.乙方未按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或未能解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付守約方因違約所導(dǎo)致的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房費(fèi)用、臨時(shí)居住費(fèi)用等直接損失賠償責(zé)任。如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，并支付甲方因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅/商業(yè)房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.成交價(jià)：指甲乙雙方約定的，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)應(yīng)付的總價(jià)款，包括房款、稅費(fèi)等。3.房產(chǎn)證：指依法由房產(chǎn)管理部門