2024年建設(shè)廳商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024年版建設(shè)廳商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.商品房信息2.1商品房基本信息2.2商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)4.商品房?jī)r(jià)格與支付4.1商品房?jī)r(jià)格4.2商品房支付方式4.3商品房支付時(shí)間5.商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3商品房交付手續(xù)6.質(zhì)量保證與保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房保修范圍6.3商品房保修期限7.變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1商品房交付使用證辦理10.2商品房產(chǎn)權(quán)辦理10.3商品房交易稅費(fèi)11.附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一11.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二11.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三12.簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字蓋章12.2買(mǎi)受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自雙方完成商品房交付之日起生效。第二條商品房信息2.1商品房基本信息商品房的基本信息如下：（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：【】（2）房屋坐落：【】（3）房屋結(jié)構(gòu)：【】（4）房屋面積：【】平方米（5）房屋用途：【】2.2商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)甲方向乙方保證，商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并按照約定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施符合規(guī)劃要求。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；（2）提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（3）保證商品房的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；（4）按照約定的時(shí)間和方式支付違約金。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和方式支付商品房的價(jià)款；（2）按照約定的方式接收商品房；（3）按照約定的方式使用和維護(hù)商品房；（4）協(xié)助甲方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第四條商品房?jī)r(jià)格與支付4.1商品房?jī)r(jià)格商品房的銷(xiāo)售價(jià)格為【】元/平方米，總價(jià)為【】元。4.2商品房支付方式（1）銀行按揭；（2）一次性付款；（3）分期付款。4.3商品房支付時(shí)間乙方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付商品房?jī)r(jià)款：（1）簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付首付款【】元；（2）商品房交付之日起【】日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)【】元。第五條商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將商品房交付給乙方。5.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行。5.3商品房交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照約定的手續(xù)進(jìn)行商品房的交付。第六條質(zhì)量保證與保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。6.2商品房保修范圍（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）裝修工程；（3）設(shè)施設(shè)備。6.3商品房保修期限甲方的保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：【】年；（2）裝修工程：【】年；（3）設(shè)施設(shè)備：【】年。第八條變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此造成的損失。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1商品房交付使用證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房交付使用證。11.2商品房產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)保證乙方在商品房交付之日起【】年內(nèi)取得商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。11.3商品房交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)商品房交易稅費(fèi)。第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方代表：【】12.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方代表：【】12.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：【】第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同在甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，自商品房交付之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自【】日起生效。第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議效力本合同與補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一【具體名稱(chēng)】詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含商品房的詳細(xì)規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)方案、建筑結(jié)構(gòu)圖等，以便乙方了解商品房的具體情況。附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二【具體名稱(chēng)】詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配置等詳細(xì)信息，以便乙方了解商品房的交付情況。附件三：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三【具體名稱(chēng)】詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含商品房的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等法律文件，以便乙方了解商品房的產(chǎn)權(quán)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，應(yīng)支付違約金【具體金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付商品房，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付商品房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金【具體金額】元，并賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付首付款【具體金額】元，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。3.甲方未能提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)支付違約金【具體金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在商品房交付之日起【具體時(shí)間】年內(nèi)提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的，位于【具體位置】的，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住