2024年土地使用權(quán)及房產(chǎn)并購(gòu)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)及房產(chǎn)并購(gòu)指南本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)及房產(chǎn)并購(gòu)概述1.1土地使用權(quán)并購(gòu)1.2房產(chǎn)并購(gòu)2.并購(gòu)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.并購(gòu)目標(biāo)3.1土地使用權(quán)目標(biāo)3.2房產(chǎn)目標(biāo)4.并購(gòu)價(jià)格及支付方式4.1并購(gòu)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.并購(gòu)過(guò)程及時(shí)間表5.1并購(gòu)流程5.2并購(gòu)時(shí)間表6.并購(gòu)條件及限制6.1土地使用權(quán)條件6.2房產(chǎn)條件6.3雙方限制7.盡職調(diào)查7.1土地使用權(quán)盡職調(diào)查7.2房產(chǎn)盡職調(diào)查8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1土地使用權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2房產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及房產(chǎn)并購(gòu)概述1.1土地使用權(quán)并購(gòu)1.1.1本合同所述土地使用權(quán)并購(gòu)，是指買(mǎi)方根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)與賣(mài)方協(xié)商一致，購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方持有的土地使用權(quán)的行為。1.1.2并購(gòu)雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法進(jìn)行土地使用權(quán)并購(gòu)。1.2房產(chǎn)并購(gòu)1.2.1本合同所述房產(chǎn)并購(gòu)，是指買(mǎi)方根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)與賣(mài)方協(xié)商一致，購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方持有的房產(chǎn)的行為。1.2.2并購(gòu)雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法進(jìn)行房產(chǎn)并購(gòu)。第二條并購(gòu)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：2.1.2統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：2.1.3注冊(cè)地址：2.1.4法定代表人：2.1.5聯(lián)系電話(huà)：2.1.6電子郵箱：2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：2.2.2統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：2.2.3注冊(cè)地址：2.2.4法定代表人：2.2.5聯(lián)系電話(huà)：2.2.6電子郵箱：第三條并購(gòu)目標(biāo)3.1土地使用權(quán)目標(biāo)3.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：3.1.2土地位置：3.1.3土地面積：3.1.4土地用途：3.2房產(chǎn)目標(biāo)3.2.1房產(chǎn)證號(hào)：3.2.2房產(chǎn)位置：3.2.3房產(chǎn)面積：3.2.4房產(chǎn)用途：第四條并購(gòu)價(jià)格及支付方式4.1并購(gòu)價(jià)格4.1.1土地使用權(quán)并購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥4.1.2房產(chǎn)并購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣(mài)方支付并購(gòu)價(jià)款。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)在并購(gòu)合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將并購(gòu)價(jià)款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。4.3支付時(shí)間4.3.1土地使用權(quán)并購(gòu)價(jià)款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2房產(chǎn)并購(gòu)價(jià)款支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)。第五條并購(gòu)過(guò)程及時(shí)間表5.1并購(gòu)流程5.1.1雙方協(xié)商并購(gòu)事宜，達(dá)成初步意向。5.1.2雙方簽訂并購(gòu)合同，明確并購(gòu)價(jià)格、支付方式及時(shí)間等事項(xiàng)。5.1.3買(mǎi)方支付并購(gòu)價(jià)款。5.1.4賣(mài)方辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。5.1.5雙方辦理交接手續(xù)，完成并購(gòu)。5.2并購(gòu)時(shí)間表5.2.1并購(gòu)合同簽訂日期：5.2.2并購(gòu)價(jià)款支付日期：5.2.3土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記完成日期：5.2.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成日期：5.2.5交接手續(xù)辦理完成日期：第六條并購(gòu)條件及限制6.1土地使用權(quán)條件6.1.1土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.1.2土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益。6.1.3土地使用權(quán)符合我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定的用途。6.2房產(chǎn)條件6.2.1房產(chǎn)合法有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.2.2房產(chǎn)未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益。6.2.3房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定的用途。6.3雙方限制6.3.1賣(mài)方應(yīng)保證土地使用權(quán)及房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.3.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，確保買(mǎi)方順利取得土地使用權(quán)及房產(chǎn)。6.3.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付并購(gòu)價(jià)款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。6.3.4買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定使用土地使用權(quán)及房產(chǎn)，不得擅自改變用途。第八條盡職調(diào)查8.1土地使用權(quán)盡職調(diào)查8.1.1買(mǎi)方應(yīng)自行或委托具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于土地使用權(quán)證照、土地權(quán)屬、土地利用規(guī)劃、土地稅費(fèi)等方面。8.1.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行土地使用權(quán)盡職調(diào)查，提供必要的文件、資料和信息。8.2房產(chǎn)盡職調(diào)查8.2.1買(mǎi)方應(yīng)自行或委托具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)證照、房產(chǎn)權(quán)屬、房產(chǎn)質(zhì)量、房產(chǎn)稅費(fèi)等方面。8.2.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查，提供必要的文件、資料和信息。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.1.1賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致并購(gòu)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為并購(gòu)價(jià)格的10%。9.1.2賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致并購(gòu)?fù)瓿珊筚I(mǎi)方無(wú)法正常使用土地使用權(quán)及房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買(mǎi)方違約9.2.1買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致并購(gòu)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為并購(gòu)價(jià)格的10%。9.2.2買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致并購(gòu)?fù)瓿珊筚u(mài)方無(wú)法正常收取并購(gòu)價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可向合同簽訂地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1雙方可達(dá)成仲裁協(xié)議，向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3.2仲裁裁決生效后，雙方均應(yīng)履行裁決確定的義務(wù)。10.4法律途徑10.4.1雙方如對(duì)合同的簽訂、履行、解釋等有異議，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同變更11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2.2合同變更不得違反我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息不包括公眾信息、已公開(kāi)的信息、雙方同意公開(kāi)的信息。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。12.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方泄露保密信息。12.3違約責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1土地使用權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1.1土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有。13.1.2買(mǎi)方不得擅自使用賣(mài)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2房產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2.1房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有。13.2.2買(mǎi)方不得擅自使用賣(mài)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的完整性和效力。14.2合同的適用法律1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過(guò)程。2.1.2第三方應(yīng)向甲乙方提交介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。2.1.3甲乙方對(duì)第三方進(jìn)行審查，確認(rèn)其具備介入條件和能力。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方提交介入申請(qǐng)。2.2.2甲乙方審查第三方資質(zhì)。2.2.3甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.4甲乙方通知對(duì)方第三方已介入，并介紹第三方的主要職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成土地使用權(quán)及房產(chǎn)并購(gòu)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正地履行合同約定的職責(zé)，不受任何一方的不當(dāng)影響。3.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量要求，完成各項(xiàng)任務(wù)。3.4第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行賠償。4.3第三方對(duì)甲乙方造成的間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、信譽(yù)損失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，相互之間不存在任何隸屬或其他法律關(guān)系。5.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，不得干涉甲乙方之間的合同履行。5.3甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止條件及程序7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成其約定的職責(zé)和任務(wù)。7.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。7.1.3出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同。7.2第三方介入的終止程序7.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)終止第三方介入。7.2.2甲乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。7.2.3甲乙方與第三方互相退還已取得的對(duì)方提供的資料和文件。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更8.1.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同約定的第三方職責(zé)和義務(wù)。8.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并經(jīng)甲乙方雙方簽字（或蓋章）生效。8.2合同解除8.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同約定的第三方職責(zé)和義務(wù)。8.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并經(jīng)甲乙方雙方簽字（或蓋章）生效。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的法律適用10.1本合同及第三方介入相關(guān)的協(xié)議、通知、函件等，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2本合同及第三方介入相關(guān)的協(xié)議、通知、函件等的解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。第十一條第三方介入后的合同附件11.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提交的文件和資料等。11.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件。第十二條第三方介入后的合同修訂12.1本合同及其附件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)及房產(chǎn)并購(gòu)合同附件2：土地使用權(quán)證照附件3：房產(chǎn)證照附件4：賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件5：賣(mài)方法定代表人身份證明附件6：買(mǎi)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件7：買(mǎi)方法定代表人身份證明附件8：土地使用權(quán)及房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件9：盡職調(diào)查報(bào)告附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：支付憑證附件12：過(guò)戶(hù)登記證明附件13：融資協(xié)議附件14：保密協(xié)議附件15：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)及房產(chǎn)并購(gòu)合同：本合同的主要文件，明確了甲乙方的權(quán)利義務(wù)和第三方介入的相關(guān)條款。2.土地使用權(quán)證照：證明賣(mài)方持有的土地使用權(quán)合法有效的文件，包括土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等。3.房產(chǎn)證照：證明賣(mài)方持有的房產(chǎn)合法有效的文件，包括房產(chǎn)證、房產(chǎn)規(guī)劃許可證等。4.賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：證明賣(mài)方合法經(jīng)營(yíng)的文件，顯示賣(mài)方的經(jīng)營(yíng)范圍和主體類(lèi)型。5.賣(mài)方法定代表人身份證明：證明賣(mài)方法定代表人身份的文件，如身份證復(fù)印件、護(hù)照等。6.買(mǎi)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：證明買(mǎi)方合法經(jīng)營(yíng)的文件，顯示買(mǎi)方的經(jīng)營(yíng)范圍和主體類(lèi)型。7.買(mǎi)方法定代表人身份證明：證明買(mǎi)方法定代表人身份的文件，如身份證復(fù)印件、護(hù)照等。9.盡職調(diào)查報(bào)告：買(mǎi)方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)賣(mài)方及土地使用權(quán)、房產(chǎn)進(jìn)行的盡職調(diào)查報(bào)告，包括權(quán)利瑕疵、法律風(fēng)險(xiǎn)等。10.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、義務(wù)和報(bào)酬等。11.支付憑證：買(mǎi)方支付并購(gòu)價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。12.過(guò)戶(hù)登記證明：土地使用權(quán)及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成的證明文件，表明所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。13.融資協(xié)議：如買(mǎi)方需要融資，與融資機(jī)構(gòu)簽訂的融資協(xié)議，明確融資額度、利率、還款期限等。14.保密協(xié)議：甲乙方及第三方之間簽訂的保密協(xié)議，約定各方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保密義務(wù)。15.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議：明確土地使用權(quán)及房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議，如專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等。說(shuō)明二