2024年修訂版二手房居間服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版二手房居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易價(jià)格第三條：居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)3.2丙方不提供的服務(wù)3.3丙方服務(wù)的時(shí)間和方式第四條：費(fèi)用及支付方式4.1丙方服務(wù)費(fèi)4.2支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用支付的相關(guān)規(guī)定第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責(zé)任第十一條：合同的生效、期限和終止11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同終止條件第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：其他約定13.1甲方和乙方的其他約定13.2丙方和甲方、乙方的其他約定第十四條：附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2房屋交易價(jià)格確認(rèn)書14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，享有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，同意購買甲方所出售的房屋。1.3丙方（居間方）：指依據(jù)本合同條款，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的丙方公司。第二條：房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向丙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修款、家具家電等。第三條：居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)：丙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方和乙方提供房源信息、看房安排、交易咨詢、合同起草、交易協(xié)助、貸款咨詢等服務(wù)。3.2丙方不提供的服務(wù)：丙方不參與甲方和乙方之間的房屋交易談判，不代為處理房屋交易過程中的任何法律事務(wù)，不提供貸款擔(dān)保和交易資金監(jiān)管服務(wù)。3.3丙方服務(wù)的時(shí)間和方式：丙方應(yīng)自本合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止，按照甲方和乙方的要求，提供相應(yīng)的居間服務(wù)。第四條：費(fèi)用及支付方式4.1丙方服務(wù)費(fèi)：甲方和乙方應(yīng)支付給丙方的居間服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付時(shí)間及方式：甲方和乙方應(yīng)在房屋交易完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付約定的服務(wù)費(fèi)。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。4.3費(fèi)用支付的相關(guān)規(guī)定：甲方和乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的_______%支付滯納金。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給乙方；按照合同約定的價(jià)格，向乙方交付房屋。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、時(shí)間、地點(diǎn)購買房屋；按照合同約定的方式，支付房屋價(jià)款和其他費(fèi)用；按照合同約定的時(shí)間，接受房屋交付。5.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、方式，為甲方和乙方提供居間服務(wù)；積極維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決房屋交易過程中出現(xiàn)的問題。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。6.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第九條：合同的終止9.1合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）甲方、乙方依照合同約定完成房屋交易；（2）甲方、乙方和丙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的期限屆滿。9.2合同終止后的處理：合同終止后，丙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)、協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第十一條：合同的生效、期限和終止11.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限：本合同期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）甲方、乙方依照合同約定完成房屋交易；（2）甲方、乙方和丙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的期限屆滿。第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方的其他約定：（1）雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。（2）雙方同意，房屋交付時(shí)間應(yīng)為_______年_______月_______日。（3）雙方同意，房屋交付時(shí)應(yīng)保持_______（具體描述房屋交付時(shí)的狀態(tài)）。13.2丙方和甲方、乙方的其他約定：（1）丙方同意，在房屋交易過程中提供_______（具體服務(wù)內(nèi)容）等服務(wù)。（2）丙方同意，在房屋交易過程中承擔(dān)_______（具體職責(zé)和義務(wù)）。第十四條：附件14.1房屋權(quán)屬證明：附上房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。14.2房屋交易價(jià)格確認(rèn)書：附上房屋交易價(jià)格確認(rèn)書。14.3其他重要文件：附上與本合同相關(guān)的其他重要文件。本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)的各方，包括但不限于居間方、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易中心、公證處等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供房屋交易咨詢、貸款咨詢、評(píng)估服務(wù)、居間服務(wù)、法律服務(wù)、交易見證等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。2.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)因服務(wù)原因?qū)е碌膿p失由第三方承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條：第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成服務(wù)合同關(guān)系。4.2第三方與丙方：第三方與丙方之間不存在直接合同關(guān)系，但第三方應(yīng)遵守丙方提供的服務(wù)規(guī)范和要求。4.3第三方與房屋交易：第三方提供的服務(wù)與房屋交易具有關(guān)聯(lián)性，但第三方不參與房屋交易本身。第五條：第三方違約處理5.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并要求賠償損失。5.2第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求退還已支付的費(fèi)用。5.3第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第六條：第三方變更或解除合同6.1第三方變更或解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲乙方不同意第三方變更或解除合同的，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求退還已支付的費(fèi)用。第七條：第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2第三方保密期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。7.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第八條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付8.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2支付時(shí)間及方式：甲乙方應(yīng)在服務(wù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。8.3費(fèi)用支付的相關(guān)規(guī)定：甲乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的_______%支付滯納金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3甲乙方與第三方爭(zhēng)議的解決時(shí)效為爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。第十條：合同的生效、期限和終止10.1服務(wù)協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2服務(wù)協(xié)議期限自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止。10.3服務(wù)協(xié)議終止條件：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）甲乙方與第三方依照協(xié)議約定完成服務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）協(xié)議約定的期限屆滿。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方的其他約定：（1）甲乙方同意，服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。（2）甲乙方同意，服務(wù)完成時(shí)間應(yīng)為_______年_______月_______日。（3）甲乙方同意，服務(wù)完成后應(yīng)保持_______（具體描述服務(wù)完成后的事態(tài)）。11.2丙方與甲乙方、第三方的其他約定：（1）丙方同意，在服務(wù)過程中提供_______（具體服務(wù)內(nèi)容）等服務(wù)。（2）丙方同意，在服務(wù)過程中承擔(dān)_______（具體職責(zé)和義務(wù)）。本服務(wù)協(xié)議一式三份，甲乙方和第三方各第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明附件2：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋交易稅費(fèi)清單附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：貸款批準(zhǔn)文件附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：物業(yè)交割單附件9：合同履行過程中的其他重要文件附件1詳細(xì)要求和說明：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋交易價(jià)格確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易總價(jià)的金額，以及大寫金額，用于確認(rèn)交易價(jià)格的準(zhǔn)確性。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等詳細(xì)條款，用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及其金額，用于甲乙雙方確認(rèn)稅費(fèi)承擔(dān)方。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，用于確定房屋交易價(jià)格的合理性。貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知等，用于證明貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和狀態(tài)，用于證明房屋交付的完成。物業(yè)交割單應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，用于確認(rèn)物業(yè)管理的交接。合同履行過程中的其他重要文件應(yīng)包括甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房屋價(jià)款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，