2024年北京市房產(chǎn)交易合同指導文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房產(chǎn)交易合同指導文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權性質2.4房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條稅費承擔6.1買受人承擔的稅費6.2出賣人承擔的稅費第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設施第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3產(chǎn)權過戶證明復印件第十四條合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3見證人信息丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市____區(qū)____街道____號，房屋產(chǎn)權證號：____。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米，共有分攤面積為____平方米。2.3房產(chǎn)所有權性質房產(chǎn)所有權性質為____（如：住宅、非住宅等）。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為____（如：自住、投資、出租等）。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總價格房產(chǎn)交易總價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2付款方式乙方支付甲方房款的方式為____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在____年__月__日前將房款支付給甲方。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間甲方應在____年__月__日前將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)及附屬設施按本合同約定的條件交付給乙方。第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間雙方應共同辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)，過戶時間為____年__月__日。5.2過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)交易稅費、手續(xù)費等，具體費用按照北京市相關部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條稅費承擔6.1買受人承擔的稅費乙方應承擔的稅費包括契稅、印花稅等，具體費用按照北京市相關部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2出賣人承擔的稅費甲方應承擔的稅費包括個人所得稅、土地增值稅等，具體費用按照北京市相關部門的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方如未按本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的____%。7.2買受人違約責任乙方如未按本合同約定的時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的____%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除合同，均應提前____天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉對方的商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息，應予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自____年__月__日起生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理甲方應保證房產(chǎn)所在物業(yè)管理公司的管理服務質量，并承擔相應的物業(yè)管理費用。12.2戶口遷移甲乙雙方應依法辦理房產(chǎn)過戶后的戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設施房產(chǎn)交付時，甲方應保證附屬設施（如水電、燃氣、供暖等）正常使用。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復印件甲方應提供房產(chǎn)證的復印件作為本合同的附件。13.2買賣雙方身份證明復印件甲方和乙方應提供身份證明的復印件作為本合同的附件。13.3產(chǎn)權過戶證明復印件產(chǎn)權過戶證明的復印件應作為本合同的附件。第十四條合同的簽署14.1合同簽署時間本合同于____年__月__日在____（地點）由雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于____年__月__日在____（地點）由雙方簽署。14.3簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方中介機構的介入1.1中介機構選擇中介機構由甲方和乙方共同選定，中介機構的選取應遵循公平、公正、公開的原則。中介機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所以及專業(yè)的房產(chǎn)交易服務機構。1.2中介費用中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔，具體比例在補充協(xié)議中明確。中介費用的支付應在房產(chǎn)過戶完成后進行。第二條第三方評估機構的介入2.1評估機構選擇評估機構由甲方和乙方共同選定，評估機構的選取應遵循公平、公正、公開的原則。評估機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，包括但不限于房地產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估機構等。2.2評估費用評估費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔，具體比例在補充協(xié)議中明確。評估費用的支付應在房產(chǎn)評估報告出具后進行。第三條第三方檢測機構的介入3.1檢測機構選擇檢測機構由甲方和乙方共同選定，檢測機構的選取應遵循公平、公正、公開的原則。檢測機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，包括但不限于房屋質量檢測機構、環(huán)境檢測機構等。3.2檢測費用檢測費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔，具體比例在補充協(xié)議中明確。檢測費用的支付應在檢測報告出具后進行。第四條第三方金融服務機構的介入4.1金融服務機構選擇金融服務機構由甲方和乙方共同選定，金融服務機構的選取應遵循公平、公正、公開的原則。金融服務機構包括但不限于銀行、證券公司、保險公司等。4.2金融服務費用金融服務費用包括但不限于貸款利息、手續(xù)費等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔，具體比例在補充協(xié)議中明確。金融服務費用的支付應按照金融服務機構的收費規(guī)定進行。第五條第三方過戶機構的介入5.1過戶機構選擇過戶機構由甲方和乙方共同選定，過戶機構的選取應遵循公平、公正、公開的原則。過戶機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、公證處等。5.2過戶費用過戶費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔，具體比例在補充協(xié)議中明確。過戶費用的支付應在房產(chǎn)過戶完成后進行。第六條第三方維修機構的介入6.1維修機構選擇維修機構由甲方和乙方共同選定，維修機構的選取應遵循公平、公正、公開的原則。維修機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，包括但不限于家居家政服務公司、專業(yè)維修公司等。6.2維修費用維修費用由甲方承擔，具體費用在補充協(xié)議中明確。維修費用的支付應在維修完成后進行。第七條第三方輔助機構的介入7.1輔助機構選擇輔助機構由甲方和乙方共同選定，輔助機構的選取應遵循公平、公正、公開的原則。輔助機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，包括但不限于搬家公司、家具配送公司等。7.2輔助費用輔助費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔，具體比例在補充協(xié)議中明確。輔助費用的支付應在服務完成后進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件內容：房產(chǎn)證的復印件，應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權性質等。附件要求：房產(chǎn)證復印件應真實、完整，無任何篡改痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內容：買賣雙方的身份證明復印件，應清晰顯示身份證明上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件要求：身份證明復印件應真實、有效，無任何篡改痕跡。附件3：產(chǎn)權過戶證明復印件附件內容：產(chǎn)權過戶證明的復印件，應清晰顯示過戶證明上的所有信息，包括但不限于過戶日期、過戶手續(xù)辦理單位、過戶后的房產(chǎn)所有權人等。附件要求：產(chǎn)權過戶證明復印件應真實、有效，無任何篡改痕跡。附件4：房產(chǎn)評估報告復印件附件內容：房產(chǎn)評估報告的復印件，應清晰顯示評估報告上的所有信息，包括但不限于評估日期、房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)等。附件要求：房產(chǎn)評估報告復印件應真實、有效，無任何篡改痕跡。附件5：檢測報告復印件附件內容：檢測報告的復印件，應清晰顯示檢測報告上的所有信息，包括但不限于檢測日期、檢測項目、檢測結果等。附件要求：檢測報告復印件應真實、有效，無任何篡改痕跡。附件6：金融服務協(xié)議復印件附件內容：金融服務協(xié)議的復印件，應清晰顯示協(xié)議上的所有信息，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件要求：金融服務協(xié)議復印件應真實、有效，無任何篡改痕跡。附件7：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明復印件附件內容：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明的復印件，應清晰顯示過戶手續(xù)辦理完畢證明上的所有信息，包括但不限于過戶手續(xù)辦理單位、過戶日期等。附件要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明復印件應真實、有效，無任何篡改痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、身份證明等必要文件。4.乙方未按約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.甲方未按約定承擔附屬設施維修、保養(yǎng)責任。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=房款總額的____%。2.違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易總價格的____%。3.違約金計算方式為：違約金=過戶費用、評估費用、檢測費用等實際發(fā)生費用的____%。示例說明：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的5%。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易總價格的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指本合同中購買房