2024年二手小產(chǎn)權(quán)房交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手小產(chǎn)權(quán)房交易條款本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易方式及金額3.1交易方式3.2交易金額3.3付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)金額第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1生效條件13.2終止條件13.3續(xù)約條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，戶型為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方名稱：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X2.2買方信息：買方名稱：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X第三條交易方式及金額3.1交易方式：本房屋交易采用現(xiàn)金購買方式。3.2交易金額：房屋交易總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.3付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給賣方；剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)按成交之日起個(gè)月內(nèi)等額支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本房屋交付時(shí)間為年月日。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。相關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)解決。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由買方承擔(dān)；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)：本房屋的物業(yè)管理費(fèi)為每月元，買方應(yīng)在每月前X個(gè)工作日內(nèi)支付給物業(yè)管理公司。6.2公共設(shè)施使用：買方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于游泳池、健身房、停車位等，具體使用規(guī)則按照小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)金額：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體金額以政府部門出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（2）賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（3）賣方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約：（1）買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（2）買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（3）買方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議；9.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定時(shí)間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)；（3）提供真實(shí)的房屋信息，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等；（4）履行合同約定的維修責(zé)任。11.2買方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定時(shí)間支付房款；（2）按照合同約定履行過戶手續(xù)；（3）提供真實(shí)的個(gè)人信息，如身份證、聯(lián)系方式等；（4）履行合同約定的維修責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息；12.2泄露后果：如任何一方泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢；13.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、金額等事項(xiàng)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、稅費(fèi)繳納部門等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)充分尊重并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第四條第三方責(zé)任4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方不應(yīng)因其履行職責(zé)而侵犯甲乙方的合法權(quán)益，如第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方對甲乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，如第三方泄露甲乙方信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系及法律責(zé)任不受本合同的約束。5.2甲乙方與第三方之間的合同履行及爭議解決，應(yīng)遵循雙方簽訂的合同及法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，與第三方協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的程序合法、合規(guī)，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同約定執(zhí)行。7.2如甲乙方與第三方未約定賠償責(zé)任限額，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任不受限制。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行過程中，如因故需要退出，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，其職責(zé)由甲乙方協(xié)商一致的其他第三方接替，或由甲乙方自行履行。第九條第三方介入的變更9.1如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前與原第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更第三方后，本合同中有關(guān)第三方的條款相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)新的第三方。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方、買方、賣方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系及法律責(zé)任不受本合同的約束。10.2甲乙方、買方、賣方與第三方之間的合同履行及爭議解決，應(yīng)遵循雙方簽訂的合同及法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知對方第三方介入的相關(guān)情況。11.2甲乙方應(yīng)確保對方了解第三方介入的影響及可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢；12.3如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、金額等事項(xiàng)。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋結(jié)構(gòu)圖附件五：房屋內(nèi)部設(shè)施清單附件六：房屋維修記錄附件七：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告附件九：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同復(fù)印件附件十：稅費(fèi)繳納部門提供的稅費(fèi)計(jì)算說明附件一的詳細(xì)要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上須有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件二的詳細(xì)要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上須有共有權(quán)人的簽名或蓋章。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件三的詳細(xì)要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上須有相關(guān)部門的蓋章。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件四的詳細(xì)要求：須為專業(yè)機(jī)構(gòu)繪制的房屋結(jié)構(gòu)圖，圖上須有繪圖機(jī)構(gòu)的蓋章。結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件五的詳細(xì)要求：須為詳細(xì)列明房屋內(nèi)部設(shè)施的清單，清單上須有賣方或中介機(jī)構(gòu)的蓋章。清單應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件六的詳細(xì)要求：須為記錄房屋維修情況的記錄表，表上須有維修單位的蓋章。記錄表應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件七的詳細(xì)要求：須為物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，復(fù)印件上須有物業(yè)管理公司的蓋章。合同內(nèi)容應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件八的詳細(xì)要求：須為第三方評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告的原件或復(fù)印件。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件九的詳細(xì)要求：須為中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，復(fù)印件上須有中介機(jī)構(gòu)的蓋章。合同內(nèi)容應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。附件十的詳細(xì)要求：須為稅費(fèi)繳納部門提供的稅費(fèi)計(jì)算說明的原件或復(fù)印件。計(jì)算說明應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)；3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款；4.買方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；6.第三方提供虛假信息或服務(wù)；7.第三方泄露甲乙方保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額的1%或評估價(jià)值的1%；2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，非違約方有權(quán)解除合同。示例說明：如賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。如賣方違約行為導(dǎo)致買方損失超過違約金金額，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)超過違約金部分的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房：指已經(jīng)交易過一次，且