2024年全新住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議：回遷房版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議：回遷房版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1回遷房1.2購(gòu)買(mǎi)者1.3開(kāi)發(fā)商1.4合同第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間表第四條：交付與交付條件4.1交付日期4.2交付條件4.3交付前的檢查4.4交付后的手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條：保修與維護(hù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任6.4維修費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)買(mǎi)者的違約7.2開(kāi)發(fā)商的違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的處理第十條：隱私與保密10.1隱私保護(hù)10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知有效期限第十二條：適用法律12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條：其他條款13.1附屬設(shè)施13.2寵物政策13.3訪客管理第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1回遷房：指根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，由政府組織實(shí)施的舊城改造、棚戶區(qū)改造、城中村改造等項(xiàng)目中，用于安置原居民的原有房屋及新建房屋。1.2購(gòu)買(mǎi)者：指與開(kāi)發(fā)商簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)回遷房的當(dāng)事人。1.3開(kāi)發(fā)商：指根據(jù)本合同承擔(dān)房屋建設(shè)、銷售、交付等義務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.4合同：指雙方為購(gòu)買(mǎi)、銷售回遷房而簽訂的《2024年全新住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》。第二條：房屋描述2.1房屋位置：回遷房位于市區(qū)街道號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)形式詳見(jiàn)附件一：房屋平面圖。2.4房屋配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括水、電、天然氣、通訊、有線電視等，具體設(shè)施配置詳見(jiàn)附件一：房屋平面圖。第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：回遷房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為每平方米元，總計(jì)購(gòu)房款為元（大寫(xiě)：元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付。3.3首付款：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為購(gòu)房款的30%。3.4貸款：購(gòu)買(mǎi)者如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。3.5支付時(shí)間表：購(gòu)房款的支付時(shí)間表詳見(jiàn)附件二：付款憑證。第四條：交付與交付條件4.1交付日期：開(kāi)發(fā)商承諾在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)買(mǎi)者。4.2交付條件：房屋交付條件如下：4.2.1房屋建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2房屋取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；4.2.3房屋取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；4.2.4房屋滿足水、電、天然氣等基本生活需求。4.3交付前的檢查：購(gòu)買(mǎi)者在接收房屋前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。4.4交付后的手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)者在接收房屋后，應(yīng)按照附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告約定的時(shí)間和地點(diǎn)，與開(kāi)發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)者依照本合同約定支付購(gòu)房款，并完成過(guò)戶手續(xù)后，即取得所購(gòu)房屋的完整產(chǎn)權(quán)。5.2過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，按照我國(guó)法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為合同約定的交付日期后個(gè)工作日。5.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定和附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告約定執(zhí)行。第六條：保修與維護(hù)6.1保修范圍：房屋保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、天然氣、供暖等設(shè)施。6.2保修期限：房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期年。6.3維修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。6.4維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如因購(gòu)買(mǎi)者使用不當(dāng)造成房屋損壞，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)買(mǎi)者的違約：購(gòu)買(mǎi)者未按照本合同約定支付購(gòu)房款，或未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的1%。7.2開(kāi)發(fā)商的違約：開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合交付條件的，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)者支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的1%。7.3違約賠償：除支付違約金外，違約方還需第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄地為市區(qū)人民法院。8.3仲裁：雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，可提交市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更：雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。9.2合同終止：有下列情形之一的，本合同終止：9.2.1購(gòu)買(mǎi)者按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)終止的其他情形。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條：隱私與保密10.1隱私保護(hù)：雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)：雙方在合同終止后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)，直至對(duì)方書(shū)面同意解除保密義務(wù)。10.3保密期限：本合同的保密期限為年，自合同終止之日起計(jì)算。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知、聲明、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。購(gòu)買(mǎi)者：市區(qū)街道號(hào)開(kāi)發(fā)商：市區(qū)路號(hào)11.3通知有效期限：通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過(guò)個(gè)工作日視為送達(dá)。第十二條：適用法律12.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)解釋，法律法規(guī)無(wú)明文規(guī)定的，可依通常理解予以解釋。第十三條：其他條款13.1附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括綠化、停車(chē)位、電梯、供暖等，具體設(shè)施配置及使用規(guī)則詳見(jiàn)附件四：附屬設(shè)施管理規(guī)定。13.2寵物政策：購(gòu)買(mǎi)者飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人生活。具體規(guī)定詳見(jiàn)附件四：寵物管理規(guī)定。13.3訪客管理：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長(zhǎng)期占用或使用房屋。具體規(guī)定詳見(jiàn)附件四：訪客管理規(guī)定。第十四條：附件14.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件一，標(biāo)明房屋具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等。14.2付款憑證：詳見(jiàn)附件二，標(biāo)明購(gòu)房款的支付時(shí)間表及支付方式。14.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳見(jiàn)附件三，標(biāo)明房屋交付條件及驗(yàn)收結(jié)果。14.4其他重要文件：包括但不限于開(kāi)發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)證明、房屋預(yù)售許可證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)。如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：中介機(jī)構(gòu)介入2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3中介責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的倍。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3評(píng)估責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。如因評(píng)估機(jī)構(gòu)失誤導(dǎo)致甲乙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的倍。第四條：貸款銀行介入4.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照約定，為購(gòu)買(mǎi)者提供購(gòu)房貸款服務(wù)。4.2貸款手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交相關(guān)材料，并完成貸款手續(xù)。4.3貸款責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)對(duì)其提供的貸款服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因貸款銀行原因?qū)е沦?gòu)買(mǎi)者損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款額度的%。第五條：物業(yè)管理公司介入5.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并維護(hù)小區(qū)的正常秩序。5.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)者支付，具體費(fèi)用詳見(jiàn)附件五：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)。5.3物業(yè)責(zé)任限額：物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)其提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е沦?gòu)買(mǎi)者損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為物業(yè)費(fèi)用的倍。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約或侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方之間責(zé)任劃分：如第三方之間存在委托、代理等關(guān)系，各方應(yīng)按照其約定的關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方介入的額外條款7.1額外條款的約定：甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，并書(shū)面形式補(bǔ)充到本合同中。7.2額外條款的生效：補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條：第三方權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自違約或侵權(quán)。8.2第三方訴權(quán)保障：第三方在本合同履行過(guò)程中，如權(quán)益受損，有權(quán)依法向法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。9.2合同終止：有下列情形之一的，本合同終止：9.2.1甲乙方按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)；9.2.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)終止的其他情形。9.3合同終止后的處理：合同終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條：適用法律10.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)解釋，法律法規(guī)無(wú)明文規(guī)定的，可依通常理解予以解釋。第十一條：其他條款11.1附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括綠化、停車(chē)位、電梯、供暖等，具體設(shè)施配置及使用規(guī)則詳見(jiàn)附件四：附屬設(shè)施管理規(guī)定。11.2寵物政策：購(gòu)買(mǎi)者飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人生活。具體規(guī)定詳見(jiàn)附件四：寵物管理規(guī)定。11.3訪客管理：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長(zhǎng)期占用或使用房屋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：付款憑證附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件四：附屬設(shè)施管理規(guī)定附件五：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付購(gòu)房款違約行為：購(gòu)買(mǎi)者在約定的付款時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)按照逾期付款的天數(shù)，向開(kāi)發(fā)商支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款金額的萬(wàn)分之五。2.逾期交付房屋違約行為：開(kāi)發(fā)商在約定的交付時(shí)間內(nèi)未將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)者。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向購(gòu)買(mǎi)者支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約行為：開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)買(mǎi)者通知后個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題。如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按房屋總價(jià)款的%向購(gòu)買(mǎi)者支付違約金。4.違反附屬設(shè)施管理規(guī)定違約行為：購(gòu)買(mǎi)者違反附件四中規(guī)定的附屬設(shè)施管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞或影響他人使用。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)承擔(dān)修復(fù)設(shè)施的費(fèi)用，并按附件四中規(guī)定向物業(yè)公司支付違約金。5.違反寵物管理規(guī)定違約行為：購(gòu)買(mǎi)者違反附件四中規(guī)定的寵物管理規(guī)定，造成他人權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按附件四中規(guī)定向物業(yè)公司支付違約金。6.違反訪客管理規(guī)定違約行為：購(gòu)買(mǎi)者違反附件四中規(guī)定的訪客管理規(guī)定，造成他人權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按附件四中規(guī)定向物業(yè)公司支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，由政府組織實(shí)施的舊城改造、棚戶區(qū)改造、城中村改造等項(xiàng)目中，用于安置原居民的原有房屋及新建房屋。2.購(gòu)買(mǎi)者：指與開(kāi)發(fā)商簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)回遷房的當(dāng)事人。3.開(kāi)發(fā)商：指根據(jù)本合同承擔(dān)房屋建設(shè)、銷售、交付等義務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。4.合同：指雙方為購(gòu)買(mǎi)、銷售回遷房而簽訂的《2024年全新住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》。5.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指回遷房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為每平方米元，總計(jì)購(gòu)房款為元（大寫(xiě)：元整）。6.