2024年個人房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1房產(chǎn)保險11.2家具電器歸屬第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理第十四條其他約定14.1物業(yè)費用14.2維修責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4住址：北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號樓X室1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519800202002Y1.2.3聯(lián)系方式：13956781.2.4住址：北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號樓X室第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號樓X室2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號2.2房產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號第三條交易價格3.1成交價格3.1.1雙方約定本次房產(chǎn)交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣X萬元整支付給出賣人3.2.2剩余房款人民幣X萬元整，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求支付3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：按貸款銀行的要求支付第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶費用5.2.1房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題6.1.2出賣人應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，能夠正常使用6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款6.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間接受房產(chǎn)交付第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2出賣人未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.1.3買受人未按照本合同約定時間支付房款，或者未按照約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為爭議解決的管轄法院。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更；9.1.2任何一方提出變更請求時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏鼌f(xié)議。9.2解除條件9.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同；9.2.2任何一方提出解除請求時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴慕獬齾f(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不受雙方是否交換房產(chǎn)鑰匙的影響。10.2生效時間10.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)保險11.1.1買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后一個月內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人備案；11.1.2保險費用由買受人承擔(dān)。11.2家具電器歸屬11.2.1出賣人應(yīng)將其所有的家具、電器等物品清單列明，并經(jīng)雙方確認(rèn)；11.2.2清單中列明的家具、電器歸買受人所有，不在清單中的家具、電器歸出賣人所有。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1買受人如需將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)取得出賣人的書面同意；12.1.2出賣人同意轉(zhuǎn)讓的，買受人應(yīng)向出賣人支付轉(zhuǎn)讓費用人民幣X萬元整。12.2轉(zhuǎn)讓通知12.2.1買受人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前書面通知出賣人；12.2.2出賣人應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)回復(fù)買受人。第十三條合同的終止13.1終止條件13.1.1在合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止；13.1.2在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定終止事由的，本合同也可以終止。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；13.2.2合同終止后，雙方對于本合同的履行互不追究。第十四條其他約定14.1物業(yè)費用14.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)費用；14.1.2物業(yè)費用的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2維修責(zé)任14.2.1房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)；14.2.2因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等；1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，其介入本合同的行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)服務(wù)等方面；1.2.2第三方介入的具體事項由甲乙方協(xié)商確定，并應(yīng)明確寫入本合同。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；2.1.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，為本合同成交價格的10%；2.2.2第三方承擔(dān)賠償責(zé)任后，其有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任方追償。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.1.1甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)和良好信譽的第三方，并將其名稱、聯(lián)系方式等信息告知對方；3.1.2甲乙方選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)等因素。3.2第三方委托3.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.2.2甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)4.1.2甲乙方應(yīng)共同參與第三方的相關(guān)活動，確保第三方能夠按照約定履行義務(wù)。4.2第三方監(jiān)督4.2.1甲乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)地履行義務(wù)；4.2.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方有違法行為的，有權(quán)要求第三方改正，并向相關(guān)主管部門報告。第五條第三方退出與替換5.1第三方退出5.1.1第三方因故不能繼續(xù)履行義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙方；5.1.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行委托。5.2第三方替換5.2.1甲乙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行義務(wù)的，有權(quán)要求替換第三方；5.2.2替換第三方時，甲乙方應(yīng)遵循本合同第三條的規(guī)定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系；6.2第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的額外條款與說明7.1額外條款7.1.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確寫入第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的選擇、委托、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、退出、替換等內(nèi)容；7.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的條款符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并具備實際可操作性。7.2說明7.2.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障甲乙方的合法權(quán)益；7.2.2甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本合同中的第三方介入條款，確保自身權(quán)益不受損害。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)買賣合同草稿附件3：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件4：貸款銀行合同復(fù)印件附件5：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：家具、電器清單及歸屬確認(rèn)書附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件10：委托協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件1.1：須為原件的復(fù)印件，清晰可見房產(chǎn)所有權(quán)證號、房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)人等信息。附件2：房產(chǎn)買賣合同草稿附件2.1：合同草稿應(yīng)明確寫出雙方的基本信息、房產(chǎn)具體情況、交易價格、付款方式等。附件3：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件3.1：評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的評估價值、評估時間、評估機構(gòu)等信息。附件4：貸款銀行合同復(fù)印件附件4.1：貸款合同應(yīng)明確寫出貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件5：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件5.1：包括房產(chǎn)過戶申請表、雙方身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6.1：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確寫出服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。附件7：家具、電器清單及歸屬確認(rèn)書附件7.1：清單應(yīng)詳細(xì)列出家具、電器的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并確認(rèn)歸屬。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8.1：協(xié)議應(yīng)明確寫出第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。附件9：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件9.1：資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具備合法的資質(zhì)和能力，為客戶提供服務(wù)。附件10：委托協(xié)議復(fù)印件附件10.1：委托協(xié)議應(yīng)明確寫出甲乙方向第三方委托的事項、委托期限、委托費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款；2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失；4.甲方乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對方損失；5.甲方乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的買受人，即。2.乙方：指本合同中的出賣人，即。3.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號樓X室的住宅