2024年業(yè)主與買家二手房銷售契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年業(yè)主與買家二手房銷售契約本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5支付時間表第三條房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償金額第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)第十條雙方聲明10.1賣方聲明10.2買方聲明第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3房屋貸款合同復(fù)印件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2寵物處理12.3房屋租賃第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2第三方見證人執(zhí)一份第十四條合同簽署日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第號第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），買方在簽訂合同時支付2.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），買方在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付2.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）2.5支付時間表：詳見附件第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)3.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)利轉(zhuǎn)移3.3過戶時間：自雙方簽訂合同之日起個工作日內(nèi)3.4過戶費(fèi)用：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍：詳見附件4.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，詳見附件4.4保修責(zé)任：詳見附件第五條違約責(zé)任5.1賣方違約：賣方未按約定時間交付房屋或未履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給買方5.2買方違約：買方未按約定時間支付款項(xiàng)或未履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給賣方5.3違約賠償金額：因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會第八條合同的生效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)第九條附加條款9.1裝修情況：房屋現(xiàn)況已按照附件《房屋裝修情況說明》進(jìn)行說明，買方對此予以認(rèn)可9.2家具家電清單：詳見附件9.3物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理公司規(guī)定承擔(dān)，詳見附件第十條雙方聲明10.1賣方聲明：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知買方10.2買方聲明：買方確認(rèn)已充分了解房屋現(xiàn)狀，自愿購買該房屋，并按照約定支付款項(xiàng)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3房屋貸款合同復(fù)印件11.4房屋裝修情況說明11.5家具家電清單11.6物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)規(guī)定第十二條其他約定12.1戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)12.2寵物處理：如有寵物，賣方應(yīng)在交付房屋前將寵物移走12.3房屋租賃：本合同簽訂后，賣方不得再將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2第三方見證人執(zhí)一份第十四條合同簽署日期14.1簽署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方權(quán)利2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲取為其提供的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和買賣雙方的身份信息。2.3第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個人信息和房屋信息。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.3若甲乙方認(rèn)為第三方的服務(wù)存在瑕疵，有權(quán)要求第三方予以修復(fù)或扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的交易風(fēng)險。5.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。若甲乙方未按時支付費(fèi)用，第三方有權(quán)解除合同。第六條第三方介入的具體條款6.1中介方6.1.1中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行看房、談判等活動。6.1.2中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，若因房源信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2評估機(jī)構(gòu)6.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。6.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀性和公正性，若評估報告存在誤導(dǎo)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)6.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋的交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付符合合同約定。6.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)保證監(jiān)督的公正性和有效性，若因監(jiān)督不力導(dǎo)致的損失，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方在接到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求進(jìn)行調(diào)整。若第三方未按時調(diào)整，甲乙方有權(quán)解除本合同。第八條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)8.2甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件本部分與合同具有同等法律效力。一經(jīng)簽署，甲乙方及第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：房屋貸款合同復(fù)印件附件4：房屋裝修情況說明附件5：家具家電清單附件6：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)規(guī)定附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件8：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件9：房屋評估報告附件10：房屋交付監(jiān)督報告附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋位置、權(quán)利人等信息。2.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包括合同、雙方簽字（或蓋章）頁等。3.房屋貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、還款計(jì)劃、利率等信息。4.房屋裝修情況說明：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用材料等。5.家具家電清單：應(yīng)列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。6.物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)規(guī)定：應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。7.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。8.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等信息。9.房屋評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的市場價值、評估依據(jù)等信息。10.房屋交付監(jiān)督報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，包括房屋交付的條件、交付時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋或未履行合同其他義務(wù)2.買方未按約定時間支付款項(xiàng)或未履行合同其他義務(wù)3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給買方，并承擔(dān)因違約造成的其他損失。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給賣方，并承擔(dān)因違約造成的其他損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲乙方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：1.若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。2.若買方未按約定時間支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如利息等。3.若第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同，約定買方支付價款，賣方交付房屋的權(quán)利義務(wù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.直接損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的損失，如財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用支出等。5.間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的間接損失，如利潤損失、租房費(fèi)