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文檔簡介
房屋買賣合同的擔(dān)保條件分析合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣合同的主體2.1出賣人2.2買受人第三章房屋的描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)利狀況第四章買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)第六章房屋的保修與質(zhì)量保證6.1保修范圍與期限6.2質(zhì)量保證第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章?lián)l件11.1擔(dān)保的方式與范圍11.2擔(dān)保的解除與失效第十二章房屋買賣合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效與替換第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定條款的補(bǔ)充與修改第十四章合同的簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2合同的簽署人合同編號:_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣人和買受人簽訂的,關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱,如有特殊含義,將在本合同附件中進(jìn)行解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二章房屋買賣合同的主體2.1出賣人2.1.1出賣人的名稱或者姓名:2.1.2出賣人的地址:2.2買受人2.2.1買受人的名稱或者姓名:2.2.2買受人的地址:第三章房屋的描述3.1房屋的基本情況3.1.1房屋的名稱:3.1.2房屋的地址:3.1.3房屋的面積:3.1.4房屋的規(guī)劃用途:3.2房屋的權(quán)利狀況3.2.1房屋的所有權(quán)歸屬:3.2.2房屋是否有抵押或者租賃情況:第四章買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.1.1房屋的買賣價格為:4.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。4.2支付方式第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第六章房屋的保修與質(zhì)量保證6.1保修范圍與期限6.1.1出賣人應(yīng)對房屋的保修范圍和期限做出明確承諾。6.2質(zhì)量保證6.2.1出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量做出明確承諾。第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.1.1雙方同意,經(jīng)協(xié)商一致,可以變更本合同的內(nèi)容。7.2合同的解除7.2.1在合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力等特殊情況,致使合同無法履行,雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方同意,如發(fā)生合同爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律9.2.1如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢后終止。第十一章?lián)l件11.1擔(dān)保的方式與范圍11.1.1雙方同意,本合同的履行可由擔(dān)保人提供擔(dān)保。11.2擔(dān)保的解除與失效11.2.1擔(dān)保的有效期至本合同履行完畢之日止。第十二章房屋買賣合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單列明本合同的附件名稱和數(shù)量。12.2附件的生效與替換12.2.1附件一經(jīng)雙方簽字或者蓋章即具有法律效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在本合同之外的其他約定,應(yīng)以書面形式簽訂。13.2約定條款的補(bǔ)充與修改13.2.1本合同的任何補(bǔ)充和修改,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。第十四章合同的簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日在____地簽署。14.2合同的簽署人14.2.1出賣人(簽字):14.2.2買受人(簽字):14.2.3擔(dān)保人(簽字):出賣人(蓋章):買受人(蓋章):擔(dān)保人(蓋章):日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明附件一:甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何法律糾紛。1.2甲方應(yīng)提供房屋的完整資料,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付手續(xù)。2.甲方違約責(zé)任2.1如甲方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方權(quán)益保護(hù)3.1甲方對本合同項下的房屋享有獨(dú)占的出售權(quán),保證在合同期間內(nèi)不再向第三方出售或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。附件二:乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。1.2乙方應(yīng)履行合同約定的過戶手續(xù)。1.3乙方應(yīng)合理使用房屋,并按照合同約定的方式維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方違約責(zé)任2.1如乙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方權(quán)益保護(hù)3.1乙方對購買的房屋享有合法的所有權(quán),甲方不得侵犯乙方的所有權(quán)。附件三:第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信,為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同約定的各項手續(xù)。1.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息和交易信息。2.第三方中介違約責(zé)任2.1如第三方中介違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.第三方中介權(quán)益保護(hù)3.1第三方中介對本合同項下的房屋交易享有合法的居間權(quán)益,甲方和乙方不得侵犯。4.第三方中介費(fèi)用4.1.1按照房屋成交價的百分比計算。4.1.2具體費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.房屋買賣合同附件5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋保修合同8.房屋質(zhì)量保證書9.擔(dān)保協(xié)議10.附件清單二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反合同約定,未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未能按照約定時間完成房屋交付。3.甲方未能提供完整房屋資料。4.乙方未能按照約定時間支付房價款。5.乙方未能履行合同約定的過戶手續(xù)。6.乙方未合理使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞。7.第三方中介未提供誠實(shí)守信的專業(yè)居間服務(wù)。8.第三方中介未協(xié)助雙方辦理合同約定的手續(xù)。9.第三方中介泄露合同雙方個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋:1.房屋產(chǎn)權(quán):指房屋的所有權(quán),包括房屋本身及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán):指土地的使用權(quán),即土地使用權(quán)人對其土地的使用和收益權(quán)。3.規(guī)劃許可證:指根據(jù)城市規(guī)劃要求,對建設(shè)項目進(jìn)行審批的許可證。4.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約責(zé)任:指違約方應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任,包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。6.居間服務(wù):指中介方在房屋買賣過程中提供的介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:解決辦法是通過法律途徑解決糾紛,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.遇到甲方延遲交付房屋:解決辦法是甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任,并支付違約金。3.遇到乙方延遲支付房價款:解決辦法是乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任,并支付違約金。4.遇到過戶手續(xù)問題:解決辦法是雙方應(yīng)共同配合,提供所需材料,盡快完成過
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