2024年回遷安置房買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷安置房買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條回遷安置房的基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價格3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額及支付時間3.4剩余房款的支付時間及方式第四條交付及入住時間4.1房屋交付時間4.2辦理入住手續(xù)的時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修期限及范圍第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費的承擔方6.2稅費的承擔方第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件第十一條雙方的權(quán)利和義務11.1賣方的權(quán)利和義務11.2買方的權(quán)利和義務第十二條房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費的支付12.2物業(yè)公司的選擇第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓合同的辦理程序第十四條其他約定14.1裝修及家具家電情況14.2戶口遷移14.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條回遷安置房的基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號，具體棟樓、單元、門牌號由附件一《房屋位置示意圖》說明。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸由附件二《房屋戶型圖》說明。1.4房屋樓層：房屋位于整棟建筑的層，具體樓層由附件三《樓層分布圖》說明。1.5房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號由附件四《房產(chǎn)證》復印件提供。第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方基本信息：賣方名稱：北京市X回遷安置房開發(fā)有限責任公司統(tǒng)一社會信用代碼：X注冊地址：北京市海淀區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買方基本信息：買方名稱：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2首付款金額及支付時間：買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，作為購買房屋的部分價款。3.3貸款金額及支付時間：買方應自貸款銀行批準貸款之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付貸款金額人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44，作為購買房屋的部分價款。3.4剩余房款的支付時間及方式：買方應按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息，并在貸款結(jié)清后七個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：貳佰貳拾貳萬貳仟貳佰貳拾貳元整（小寫）：￥2222222.22，作為購買房屋的剩余價款。第四條交付及入住時間4.1房屋交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起玖拾個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買方。4.2辦理入住手續(xù)的時間：買方應在本合同簽訂之日起玖拾個工作日內(nèi)，攜帶相關(guān)材料至賣方指定的地點辦理入住手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準：房屋應符合國家關(guān)于住宅建筑質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設計規(guī)范》、《住宅建筑裝飾裝修工程施工及驗收規(guī)范》等。5.2保修期限及范圍：賣方對房屋提供的質(zhì)量保修期限為五年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等。具體保修條款詳見附件五《保修條款》。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費的承擔方：買方應承擔本次房屋買賣的交易手續(xù)費，費用為房屋總價的百分之二，即人民幣（大寫）：拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥1999999.99。6.2稅費的承擔方：買方應承擔本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費。具體稅費金額以實際發(fā)生金額為準。第八條爭議解決方式8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，一方欲解除合同的，應提前三十日通知對方，并提交相關(guān)證明材料。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。第十一條雙方的權(quán)利和義務11.1賣方的權(quán)利和義務11.1.1賣方應保證其對房屋的處分權(quán)，確保房屋交易合法有效。11.1.2賣方應按照本合同約定，按時交付符合質(zhì)量要求的房屋。11.1.3賣方應按照本合同約定，提供房屋保修服務。11.2買方的權(quán)利和義務11.2.1買方應按照本合同約定，支付房屋價款。11.2.2買方應按照本合同約定，按時接受房屋交付和辦理入住手續(xù)。11.2.3買方應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務。第十二條房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費的支付：買方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和時間，支付物業(yè)管理費。12.2物業(yè)公司的選擇：物業(yè)公司由賣方選定，買方對物業(yè)公司選定有異議的，應在合同簽訂前提出，并由雙方協(xié)商解決。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：除非本合同另有約定，否則未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓合同的辦理程序：如需轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應提前三十日通知對方，并提交書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。經(jīng)對方同意后，方可進行轉(zhuǎn)讓。第十四條其他約定14.1裝修及家具家電情況：房屋交付時，應按照附件六《裝修及家具家電清單》所列明的內(nèi)容進行。14.2戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起叁拾個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。買方應按照法律規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。14.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定：買方應遵守社區(qū)規(guī)定，維護鄰里關(guān)系，不得損害他人利益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、服務或參與合同履行的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、及時、準確的服務。2.2第三方應保證其提供服務的合法性和合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.3第三方應對其提供的服務結(jié)果承擔責任，如因第三方服務原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和責任限額。3.2甲乙方應根據(jù)本合同的約定，按時支付第三方提供的服務費用。3.3甲乙方應審慎選擇第三方，并對第三方的服務進行監(jiān)督和評價。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額是指第三方在其服務范圍內(nèi)，對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在服務協(xié)議中進行明確。4.3如第三方不同意確定責任限額，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方服務提供商。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照本合同履行各自的權(quán)利義務。5.2第三方介入不得影響甲乙方之間的溝通和協(xié)商，甲乙方有權(quán)直接溝通解決合同履行中的問題。5.3第三方介入不得改變甲乙方之間的合同內(nèi)容，任何修改或補充都需要甲乙方的書面同意。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務協(xié)議，應提前三十日通知對方，并協(xié)商解決。6.2甲乙方變更或解除與第三方的服務協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2如第三方介入引起的爭議涉及本合同的履行，甲乙方應履行本合同約定的爭議解決方式。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按照服務協(xié)議提供服務，或提供服務不符合約定標準的，應承擔違約責任。8.2第三方未按照本合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的強制性規(guī)定10.1如第三方介入涉及法律法規(guī)的強制性規(guī)定，甲乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的要求履行合同。第十一條第三方介入的不可抗力11.1如因不可抗力導致第三方無法履行服務協(xié)議，第三方應提前三十日通知甲乙方，并提交相關(guān)證明材料。第十二條第三方介入后合同的履行12.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務。12.2甲乙方應監(jiān)督第三方按照服務協(xié)議提供服務，并確保第三方服務不影響本合同的履行。第十三條第三方介入的合同解除13.1如第三方未按照服務協(xié)議提供服務，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務協(xié)議。13.2甲乙方解除與第三方的服務協(xié)議后，應與第三方協(xié)商解決因第三方服務導致的合同履行問題。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應提交給另一方備案。14.2甲乙方與第三方之間的服務費用，應在本合同約定的房款支付范圍內(nèi)列支。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應按照本部分修正的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細說明：本附件提供房屋在建筑中的具體位置，包括棟樓、單元、門牌號等信息，以幫助買方準確找到房屋位置。附件二：房屋戶型圖詳細說明：本附件詳細展示了房屋的布局和尺寸，包括房間的大小、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的位置和面積。附件三：樓層分布圖詳細說明：本附件說明了房屋所在的樓層及其分布情況，以便買方了解整個建筑的結(jié)構(gòu)和樓層分布。附件四：房產(chǎn)證詳細說明：本附件提供了房屋所有權(quán)證的復印件，證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件五：保修條款詳細說明：本附件詳細說明了賣方對房屋提供的質(zhì)量保修內(nèi)容、保修期限及保修范圍。附件六：裝修及家具家電清單詳細說明：本附件列出了房屋交付時現(xiàn)狀的裝修情況及家具家電的詳細信息，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定時間交付房屋、未能按照合同約定提供保修服務、未能按照合同約定支付房款等。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，具體責任包括但不限于違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為房屋總價的千分之