2024年二手房購銷合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購銷合同示范文本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證1.4二手房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.購房價格及支付方式3.1購房價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付方式4.購房流程及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3繳納稅費(fèi)4.4過戶手續(xù)4.5交付房屋4.6辦理產(chǎn)權(quán)證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式5.4質(zhì)量問題處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和續(xù)簽9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)簽條件10.其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)及水電費(fèi)10.3戶口遷移10.4寵物及植物11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋驗(yàn)收報(bào)告12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方出售的房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，包括房屋的戶型、層高、建筑年代等。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證對所出售房屋擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條購房價格及支付方式3.1購房價格：雙方協(xié)商一致的房屋交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2定金：買方應(yīng)在簽訂合同時支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金在房屋過戶完成后退還。3.3首付款：買方應(yīng)按照雙方約定的比例和時間支付首付款，首付款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.4貸款：買方如需貸款購房，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款結(jié)果通知甲方。3.5支付方式：買方支付的購房款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第四條購房流程及時間安排4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同立即生效。4.2辦理貸款：買方自簽訂合同之日起X日內(nèi)，應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款結(jié)果通知甲方。4.3繳納稅費(fèi)：辦理過戶手續(xù)時，買方應(yīng)按法律規(guī)定繳納契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。4.4過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)完成。4.5交付房屋：過戶完成后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。4.6辦理產(chǎn)權(quán)證：過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證辦理應(yīng)在過戶手續(xù)完成之日起X日內(nèi)完成。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間：過戶完成后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。5.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并符合合同約定的條件。5.3驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)在接收房屋后X日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.4質(zhì)量問題處理：如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，雙方可向房產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的房屋交易完成后，本合同自動終止。10.3續(xù)簽條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電：房屋交付時，裝修及家具家電等物品應(yīng)按合同約定歸屬乙方。11.2物業(yè)及水電費(fèi)：過戶完成后，物業(yè)及水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，遷移費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4寵物及植物：房屋交付時，寵物及植物等物品歸屬乙方。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同編號本合同編號為2024年二手房購銷合同示范文本。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外的參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，包括尋找合適的交易對象、提供交易信息、協(xié)助辦理貸款、過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.3貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括審核貸款申請、發(fā)放貸款等。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間發(fā)放貸款，如延遲發(fā)放導(dǎo)致合同無法履行，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成過戶手續(xù)，如延遲辦理導(dǎo)致合同無法履行，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的行為性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。17.3如無約定，第三方在履行合同過程中的責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲方和乙方協(xié)商確定。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，確保合同的順利履行。甲方應(yīng)按時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。乙方應(yīng)按時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。中介方應(yīng)按約定收取服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1如第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可向房產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。19.3調(diào)解不成的，甲方和乙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。19.4如仲裁不成，甲方和乙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第二十條第三方介入后的合同變更和解除20.1如第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方可協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。20.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確第三方在此過程中的責(zé)任及賠償事項(xiàng)。第二十一條第三方介入后的其他約定21.1第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成其職責(zé)，如延遲履行或未履行導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條簽字蓋章22.1甲方簽字：22.2乙方簽字：22.3第三方簽字：22.4見證人簽字：第二十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第二十四條合同編號本合同編號為2024年二手房購銷合同示范文本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評估報(bào)告附件7：貸款合同附件8：過戶申請書附件9：過戶證明附件10：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件11：水電費(fèi)繳納憑證附件12：戶口遷移證明附件13：寵物及植物移交證明附件14：裝修及家具家電清單附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件2買賣雙方身份證復(fù)印件：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明雙方的合法身份。附件3貸款相關(guān)文件：本附件包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水等相關(guān)文件，用于證明買方貸款購房的情況。附件4房屋驗(yàn)收報(bào)告：本附件為房屋驗(yàn)收報(bào)告，用于記錄房屋交付時的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件5中介服務(wù)協(xié)議：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件6評估報(bào)告：附件7貸款合同：本附件為買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用于明確貸款金額、還款方式等相關(guān)事項(xiàng)。附件8過戶申請書：本附件為過戶申請書，用于申請辦理房屋過戶手續(xù)。附件9過戶證明：本附件為過戶證明，用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成。附件10物業(yè)費(fèi)繳納憑證：本附件為物業(yè)費(fèi)繳納憑證，用于證明買方已繳納物業(yè)費(fèi)。附件11水電費(fèi)繳納憑證：本附件為水電費(fèi)繳納憑證，用于證明買方已繳納水電費(fèi)。附件12戶口遷移證明：本附件為戶口遷移證明，用于證明甲方已協(xié)助乙方完成戶口遷移。附件13寵物及植物移交證明：本附件為寵物及植物移交證明，用于證明寵物及植物已按照約定歸屬乙方。附件14裝修及家具家電清單：本附件為裝修及家具家電清單，用于明確裝修及家具家電的歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行。3.第三方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金，并賠償因此造成對方的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。