2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價(jià)2.5商品房總價(jià)第三條：付款方式及時(shí)間3.1首付款3.2貸款3.3付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條：配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2公共服務(wù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)范第八條：維修基金8.1維修基金繳納8.2維修基金使用第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后果第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表：×××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2房屋坐落地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3房屋棟號(hào)及單元：××棟××單元2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：××平方米2.3商品房戶型2.3.1房型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4商品房單價(jià)2.4.1房屋銷售單價(jià)：××元/平方米2.4.2房屋總價(jià)：××元2.5商品房總價(jià)2.5.1房屋總價(jià)：××元2.5.2付款方式：一次性付款/按揭付款第三條：付款方式及時(shí)間3.1首付款3.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付首付款××元。3.2貸款3.2.1買(mǎi)受人選擇按揭付款方式的，應(yīng)向出賣(mài)人指定的銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度支付貸款金額，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.3付款時(shí)間（1）首付款：自本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付××元；（2）貸款金額：自銀行批準(zhǔn)貸款之日起××日內(nèi)支付××元。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將符合合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人。4.1.2房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起××日內(nèi)。4.2交付條件4.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證交付的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。4.2.2出賣(mài)人應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)的驗(yàn)收資料。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人的交付通知后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買(mǎi)受人驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收單，并支付剩余款項(xiàng)。第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1出賣(mài)人保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.1.2自本合同簽訂之日起，買(mǎi)受人即享有商品房的產(chǎn)權(quán)。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理商品房過(guò)戶手續(xù)。5.2.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條：配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施6.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相應(yīng)的設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、停車場(chǎng)、供水、供電、供氣、供暖等。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證配套設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件。6.2公共服務(wù)6.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，向買(mǎi)受人提供相關(guān)的公共服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。6.2.2出賣(mài)人應(yīng)保證公共服務(wù)在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件。第八條：維修基金8.1維修基金繳納8.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，繳納維修基金。8.1.2維修基金的繳納時(shí)間：自房屋交付之日起××日內(nèi)。8.2維修基金使用8.2.1維修基金的使用應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2.2買(mǎi)受人同意，出賣(mài)人可以按照相關(guān)規(guī)定，使用維修基金進(jìn)行房屋及相關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.1.1出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付商品房的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。9.1.2出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人違約9.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金。9.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑10.4.1如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1合同雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的部分或全部條款。11.2合同解除11.2.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。11.2.2在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.1.1本合同在買(mǎi)受人按約定支付全部房?jī)r(jià)款、辦理過(guò)戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后終止。12.2合同終止后果12.2.1合同終止后，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)利移交給買(mǎi)受人。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1合同雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、履行情況等事項(xiàng)予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止之日止。第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.1.1合同雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件14.2.1本合同的附件包括：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一、附件二、附件三等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件2.1.1本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.1.2第三方介入應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議形式明確介入事項(xiàng)、范圍和期限。2.2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、范圍和期限，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理涉及甲乙雙方的事務(wù)。3.3第三方應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露與合同有關(guān)的內(nèi)容。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用不包含任何形式的賠償金。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方僅提供輔助性服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方退出的，第三方可以退出。6.2第三方退出方式6.2.1第三方退出應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議形式通知甲乙雙方。第七條：第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更7.1.1如甲乙雙方同意變更第三方介入事項(xiàng)、范圍和期限的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除7.2.1如甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定的事項(xiàng)、范圍和期限提供服務(wù)，或違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：本修正條款的適用范圍本修正條款適用于本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條：附件本修正條款的附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一內(nèi)容：房屋平面圖、戶型圖、建筑結(jié)構(gòu)圖等附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二內(nèi)容：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和要求說(shuō)明：明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，包括裝修、設(shè)施配置等。附件三：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四內(nèi)容：維修基金繳納協(xié)議說(shuō)明：規(guī)定買(mǎi)受人應(yīng)繳納的維修基金金額、繳納時(shí)間及使用方式。附件五：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件五內(nèi)容：貸款銀行信息及貸款申請(qǐng)要求說(shuō)明：提供貸款銀行的聯(lián)系方式，明確貸款申請(qǐng)的條件和所需材料。附件六：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件六內(nèi)容：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限及責(zé)任限額等。附件七：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件七內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：記錄買(mǎi)受人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、面積交付商品房。2.出賣(mài)人未按照約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)。4.買(mǎi)受人未按照約定履行義務(wù)，如拒絕接收商品房、無(wú)正當(dāng)理由不辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.第三方未按照約定事項(xiàng)、范圍和期限提供服務(wù)，或違反本合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同約定或協(xié)商確定的金額支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.第三方責(zé)任：第三方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付商品房，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求損害賠償。具體金額和賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方合同約定或協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于銷售或購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋。2.出賣(mài)人：