2024年二手房傭金分成協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房傭金分成協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1二手房1.2傭金1.3分成比例1.4賣方1.5買方1.6經(jīng)紀(jì)人第二條傭金計(jì)算2.1傭金計(jì)算公式2.2傭金支付時(shí)間2.3傭金支付方式第三條分成比例的確定3.1賣方分成比例3.2買方分成比例3.3經(jīng)紀(jì)人分成比例第四條傭金支付的條件4.1交易完成條件4.2傭金支付流程4.3傭金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條合同的有效期5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條合同的解除6.1合同解除條件6.2合同解除流程第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密違反的后果第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用第九條法律適用9.1合同適用的法律9.2法律解釋第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)13.2買方的權(quán)利與義務(wù)13.3經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)第十四條附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的繼承第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2傭金傭金是指根據(jù)本合同約定，由賣方、買方或雙方共同支付給經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)用。1.3分成比例分成比例是指賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人根據(jù)本合同約定，就傭金總額按照一定比例進(jìn)行分成的比例。1.4賣方賣方是指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。1.5買方買方是指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.6經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指在本合同中提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，并按照約定收取傭金的自然人、法人和其他組織。第二條傭金計(jì)算2.1傭金計(jì)算公式傭金計(jì)算公式為：傭金總額=交易價(jià)格×傭金率。2.2傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為本合同約定的交易完成后的第二個(gè)工作日。2.3傭金支付方式傭金支付方式為賣方、買方或者雙方共同向經(jīng)紀(jì)人支付，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。第三條分成比例的確定3.1賣方分成比例賣方分成比例為交易價(jià)格的百分之二。3.2買方分成比例買方分成比例為交易價(jià)格的百分之二。3.3經(jīng)紀(jì)人分成比例經(jīng)紀(jì)人分成比例為剩余部分的百分之八十。第四條傭金支付的條件4.1交易完成條件交易完成條件為買方支付全部購房款，賣方交付房屋，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2傭金支付流程傭金支付流程為：交易完成后，賣方、買方或雙方共同向經(jīng)紀(jì)人出具傭金支付確認(rèn)書，并由支付方按照約定支付傭金。4.3傭金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)傭金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為交易完成后的第二個(gè)工作日。第五條合同的有效期5.1合同開始日期合同開始日期為本合同簽訂之日起。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為交易完成后的第二個(gè)工作日。第六條合同的解除6.1合同解除條件合同解除條件為：（一）賣方、買方或雙方共同協(xié)商解除本合同；（二）賣方、買方或雙方因違反本合同約定，導(dǎo)致交易；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同解除流程合同解除流程為：（一）賣方、買方或雙方協(xié)商一致，書面通知解除本合同；（二）解除本合同后，賣方、買方或雙方按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為雙方協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為我國北京市。8.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照雙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人共同所有。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改條件合同修改條件為：（一）賣方、買方或雙方共同協(xié)商一致；（二）修改內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)；（三）修改內(nèi)容不違背本合同的基本原則。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容為：（一）賣方、買方或雙方共同協(xié)商一致的內(nèi)容；（二）對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充；（三）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式通知方式為電話、短信、電子郵件、書面等形式。11.2送達(dá)地址第十二條違約責(zé)任12.1違約行為違約行為包括：（一）賣方、買方未按照本合同約定履行義務(wù)；（二）經(jīng)紀(jì)人未按照本合同約定提供服務(wù)；（三）違反本合同的其他約定。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)為：（一）違約方支付守約方違約金，違約金為本合同約定的交易價(jià)格的5%；（二）違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（三）違約方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)包括：（一）按照本合同約定提供房屋信息；（二）配合買方、經(jīng)紀(jì)人完成交易相關(guān)手續(xù)；（三）按照本合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。13.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)包括：（一）按照本合同約定支付購房款；（二）配合賣方、經(jīng)紀(jì)人完成交易相關(guān)手續(xù)；（三）按照本合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。13.3經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)包括：（一）按照本合同約定提供房地產(chǎn)交易服務(wù)；（二）協(xié)助賣方、買方完成交易相關(guān)手續(xù)；（三）按照本合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第十四條附則14.1合同的生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止本合同在交易完成后自動(dòng)終止。14.3合同的繼承本合同的繼承事宜按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的當(dāng)事人，不包括賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人。第三方介入是指在房地產(chǎn)交易過程中，除賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人之外的當(dāng)事人參與交易的行為。1.2第三方類型第三方包括但不限于：（一）擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（三）拍賣機(jī)構(gòu)；（四）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；（五）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入條件第三方介入條件為：（一）賣方、買方或經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為有必要引入第三方服務(wù)；（二）第三方介入有利于房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行；（三）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方選擇第三方選擇由賣方、買方或經(jīng)紀(jì)人共同協(xié)商確定，并書面通知其他方。2.3第三方職責(zé)第三方職責(zé)包括但不限于：（一）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、拍賣等；（二）協(xié)助完成交易相關(guān)手續(xù)；（三）按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素共同協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商一致，并書面通知其他方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與賣方、買方的關(guān)系4.2第三方與經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系第三方與經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助經(jīng)紀(jì)人完成交易。4.3第三方介入后的權(quán)益劃分第三方介入后，各方權(quán)益劃分如下：（一）第三方根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（二）賣方、買方按照本合同約定支付傭金；（三）經(jīng)紀(jì)人按照本合同約定收取傭金。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方違約行為包括：（一）未按照合同約定提供服務(wù)；（二）未按照合同約定履行義務(wù)；（三）違反合同約定的其他事項(xiàng)。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)為：（一）第三方支付違約金，違約金金額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（二）第三方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（三）第三方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致賣方、買方或經(jīng)紀(jì)人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：（一）雙方協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成，提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為我國北京市。6.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照雙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。第七條第三方介入后的法律適用與解釋7.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的第三方介入部分適用中華人民共和國法律。7.2法律解釋本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的第三方介入部分的解釋權(quán)歸賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人共同所有。第八條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充8.1合同修改條件合同修改條件為：（一）賣方、買方、經(jīng)紀(jì)人或第三方協(xié)商一致；（二）修改內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)；（三）修改內(nèi)容不違背本合同的基本原則。8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容為：（一）賣方、買方、經(jīng)紀(jì)人或第三方共同協(xié)商一致的內(nèi)容；（二）對(duì)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的第三方介入部分未盡事宜的補(bǔ)充；（三）對(duì)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的第三方介入部分的修改和補(bǔ)充。第九條第三方介入后的通知與送達(dá)9.1通知方式通知方式為電話、短信、電子郵件、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：賣方身份證明復(fù)印件附件五：買方身份證明復(fù)印件附件六：經(jīng)紀(jì)人身份證明復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：拍賣公告復(fù)印件附件十：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同，內(nèi)容包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，用以證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。附件四：賣方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為賣方身份證明復(fù)印件，用以證明賣方的身份信息。附件五：買方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為買方身份證明復(fù)印件，用以證明買方的身份信息。附件六：經(jīng)紀(jì)人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為經(jīng)紀(jì)人身份證明復(fù)印件，用以證明經(jīng)紀(jì)人的身份信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，內(nèi)容包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用以證明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件九：拍賣公告復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為拍賣公告復(fù)印件，用以證明房屋拍賣的相關(guān)信息。附件十：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，內(nèi)容包括金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款金額、利率、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定提供房屋信息；2.賣方未按照合同約定配合買方、經(jīng)紀(jì)人完成交易相關(guān)手續(xù)；3.賣方未按照合同約定支付購房款；4.買方未按照合同約定支付購房款；5.買方未按照合同約定配合賣方、經(jīng)紀(jì)人完成交易相關(guān)手續(xù)；6.經(jīng)紀(jì)人未按照合同約定提供房地產(chǎn)交易服務(wù)；7.經(jīng)紀(jì)人未按照合同約定協(xié)助賣方、買方完成交易相關(guān)手續(xù)；8.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；9.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；10.違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的交易價(jià)格的5%；2.違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.違約方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如賣方未按照合同約定提供房屋信息，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手房傭金分成協(xié)議。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。3.傭金：是指根據(jù)本合同約定，由賣方、買方或雙方共同支付給經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)用。4.分成比例：是指賣方、買