2024年二手房傭金分成協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房傭金分成協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1二手房1.2傭金1.3分成比例1.4賣方1.5買方1.6經(jīng)紀人第二條傭金計算2.1傭金計算公式2.2傭金支付時間2.3傭金支付方式第三條分成比例的確定3.1賣方分成比例3.2買方分成比例3.3經(jīng)紀人分成比例第四條傭金支付的條件4.1交易完成條件4.2傭金支付流程4.3傭金支付時間節(jié)點第五條合同的有效期5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條合同的解除6.1合同解除條件6.2合同解除流程第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密違反的后果第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用第九條法律適用9.1合同適用的法律9.2法律解釋第十條合同的修改與補充10.1合同修改條件10.2合同補充內(nèi)容第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)13.2買方的權(quán)利與義務(wù)13.3經(jīng)紀人的權(quán)利與義務(wù)第十四條附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的繼承第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2傭金傭金是指根據(jù)本合同約定，由賣方、買方或雙方共同支付給經(jīng)紀人的服務(wù)費用。1.3分成比例分成比例是指賣方、買方和經(jīng)紀人根據(jù)本合同約定，就傭金總額按照一定比例進行分成的比例。1.4賣方賣方是指在本合同中出售二手房的當事人。1.5買方買方是指在本合同中購買二手房的當事人。1.6經(jīng)紀人經(jīng)紀人是指在本合同中提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，并按照約定收取傭金的自然人、法人和其他組織。第二條傭金計算2.1傭金計算公式傭金計算公式為：傭金總額=交易價格×傭金率。2.2傭金支付時間傭金支付時間為本合同約定的交易完成后的第二個工作日。2.3傭金支付方式傭金支付方式為賣方、買方或者雙方共同向經(jīng)紀人支付，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。第三條分成比例的確定3.1賣方分成比例賣方分成比例為交易價格的百分之二。3.2買方分成比例買方分成比例為交易價格的百分之二。3.3經(jīng)紀人分成比例經(jīng)紀人分成比例為剩余部分的百分之八十。第四條傭金支付的條件4.1交易完成條件交易完成條件為買方支付全部購房款，賣方交付房屋，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2傭金支付流程傭金支付流程為：交易完成后，賣方、買方或雙方共同向經(jīng)紀人出具傭金支付確認書，并由支付方按照約定支付傭金。4.3傭金支付時間節(jié)點傭金支付時間節(jié)點為交易完成后的第二個工作日。第五條合同的有效期5.1合同開始日期合同開始日期為本合同簽訂之日起。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為交易完成后的第二個工作日。第六條合同的解除6.1合同解除條件合同解除條件為：（一）賣方、買方或雙方共同協(xié)商解除本合同；（二）賣方、買方或雙方因違反本合同約定，導致交易；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同解除流程合同解除流程為：（一）賣方、買方或雙方協(xié)商一致，書面通知解除本合同；（二）解除本合同后，賣方、買方或雙方按照本合同約定處理后續(xù)事項。第八條爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式為雙方協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2仲裁地點仲裁地點為我國北京市。8.3仲裁費用仲裁費用按照雙方實際發(fā)生的費用計算，由敗訴方承擔。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方、買方和經(jīng)紀人共同所有。第十條合同的修改與補充10.1合同修改條件合同修改條件為：（一）賣方、買方或雙方共同協(xié)商一致；（二）修改內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)；（三）修改內(nèi)容不違背本合同的基本原則。10.2合同補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容為：（一）賣方、買方或雙方共同協(xié)商一致的內(nèi)容；（二）對本合同未盡事宜的補充；（三）對本合同的修改和補充。第十一條通知與送達11.1通知方式通知方式為電話、短信、電子郵件、書面等形式。11.2送達地址第十二條違約責任12.1違約行為違約行為包括：（一）賣方、買方未按照本合同約定履行義務(wù)；（二）經(jīng)紀人未按照本合同約定提供服務(wù)；（三）違反本合同的其他約定。12.2違約責任承擔違約責任承擔為：（一）違約方支付守約方違約金，違約金為本合同約定的交易價格的5%；（二）違約方承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；（三）違約方按照本合同約定承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)包括：（一）按照本合同約定提供房屋信息；（二）配合買方、經(jīng)紀人完成交易相關(guān)手續(xù)；（三）按照本合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。13.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)包括：（一）按照本合同約定支付購房款；（二）配合賣方、經(jīng)紀人完成交易相關(guān)手續(xù)；（三）按照本合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。13.3經(jīng)紀人的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)紀人的權(quán)利與義務(wù)包括：（一）按照本合同約定提供房地產(chǎn)交易服務(wù)；（二）協(xié)助賣方、買方完成交易相關(guān)手續(xù)；（三）按照本合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第十四條附則14.1合同的生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止本合同在交易完成后自動終止。14.3合同的繼承本合同的繼承事宜按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的當事人，不包括賣方、買方和經(jīng)紀人。第三方介入是指在房地產(chǎn)交易過程中，除賣方、買方和經(jīng)紀人之外的當事人參與交易的行為。1.2第三方類型第三方包括但不限于：（一）擔保機構(gòu)；（二）評估機構(gòu)；（三）拍賣機構(gòu)；（四）金融服務(wù)機構(gòu)；（五）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入條件第三方介入條件為：（一）賣方、買方或經(jīng)紀人認為有必要引入第三方服務(wù)；（二）第三方介入有利于房地產(chǎn)交易的順利進行；（三）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方選擇第三方選擇由賣方、買方或經(jīng)紀人共同協(xié)商確定，并書面通知其他方。2.3第三方職責第三方職責包括但不限于：（一）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、拍賣等；（二）協(xié)助完成交易相關(guān)手續(xù)；（三）按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責任承擔的最高賠償限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由賣方、買方和經(jīng)紀人根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風險程度等因素共同協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整需賣方、買方和經(jīng)紀人協(xié)商一致，并書面通知其他方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與賣方、買方的關(guān)系4.2第三方與經(jīng)紀人的關(guān)系第三方與經(jīng)紀人的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助經(jīng)紀人完成交易。4.3第三方介入后的權(quán)益劃分第三方介入后，各方權(quán)益劃分如下：（一）第三方根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（二）賣方、買方按照本合同約定支付傭金；（三）經(jīng)紀人按照本合同約定收取傭金。第五條第三方介入后的違約責任5.1第三方違約行為第三方違約行為包括：（一）未按照合同約定提供服務(wù)；（二）未按照合同約定履行義務(wù)；（三）違反合同約定的其他事項。5.2第三方違約責任承擔第三方違約責任承擔為：（一）第三方支付違約金，違約金金額為本合同約定的服務(wù)費用的兩倍；（二）第三方承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；（三）第三方按照本合同約定承擔相應(yīng)的法律責任。5.3第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導致賣方、買方或經(jīng)紀人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任，甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同追究第三方的違約責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式為：（一）雙方協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成，提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.2仲裁地點仲裁地點為我國北京市。6.3仲裁費用仲裁費用按照雙方實際發(fā)生的費用計算，由敗訴方承擔。第七條第三方介入后的法律適用與解釋7.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的第三方介入部分適用中華人民共和國法律。7.2法律解釋本合同及其補充協(xié)議的第三方介入部分的解釋權(quán)歸賣方、買方和經(jīng)紀人共同所有。第八條第三方介入后的合同修改與補充8.1合同修改條件合同修改條件為：（一）賣方、買方、經(jīng)紀人或第三方協(xié)商一致；（二）修改內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)；（三）修改內(nèi)容不違背本合同的基本原則。8.2合同補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容為：（一）賣方、買方、經(jīng)紀人或第三方共同協(xié)商一致的內(nèi)容；（二）對本合同及其補充協(xié)議的第三方介入部分未盡事宜的補充；（三）對本合同及其補充協(xié)議的第三方介入部分的修改和補充。第九條第三方介入后的通知與送達9.1通知方式通知方式為電話、短信、電子郵件、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證復印件附件三：房屋土地使用權(quán)證復印件附件四：賣方身份證明復印件附件五：買方身份證明復印件附件六：經(jīng)紀人身份證明復印件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評估報告復印件附件九：拍賣公告復印件附件十：金融服務(wù)協(xié)議復印件附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同，內(nèi)容包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價格、付款方式、交付時間等。附件二：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證復印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：房屋土地使用權(quán)證復印件詳細要求和說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證復印件，用以證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。附件四：賣方身份證明復印件詳細要求和說明：本附件為賣方身份證明復印件，用以證明賣方的身份信息。附件五：買方身份證明復印件詳細要求和說明：本附件為買方身份證明復印件，用以證明買方的身份信息。附件六：經(jīng)紀人身份證明復印件詳細要求和說明：本附件為經(jīng)紀人身份證明復印件，用以證明經(jīng)紀人的身份信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，內(nèi)容包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等。附件八：評估報告復印件詳細要求和說明：本附件為評估報告復印件，用以證明房屋的價值評估結(jié)果。附件九：拍賣公告復印件詳細要求和說明：本附件為拍賣公告復印件，用以證明房屋拍賣的相關(guān)信息。附件十：金融服務(wù)協(xié)議復印件詳細要求和說明：本附件為金融服務(wù)協(xié)議復印件，內(nèi)容包括金融服務(wù)機構(gòu)提供的貸款金額、利率、還款方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定提供房屋信息；2.賣方未按照合同約定配合買方、經(jīng)紀人完成交易相關(guān)手續(xù)；3.賣方未按照合同約定支付購房款；4.買方未按照合同約定支付購房款；5.買方未按照合同約定配合賣方、經(jīng)紀人完成交易相關(guān)手續(xù)；6.經(jīng)紀人未按照合同約定提供房地產(chǎn)交易服務(wù)；7.經(jīng)紀人未按照合同約定協(xié)助賣方、買方完成交易相關(guān)手續(xù)；8.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；9.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；10.違反合同約定的其他事項。違約責任認定標準：1.違約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的交易價格的5%；2.違約方承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；3.違約方按照本合同約定承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如賣方未按照合同約定提供房屋信息，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手房傭金分成協(xié)議。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。3.傭金：是指根據(jù)本合同約定，由賣方、買方或雙方共同支付給經(jīng)紀人的服務(wù)費用。4.分成比例：是指賣方、買