2024年地產(chǎn)交易特別約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)交易特別約定本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1地產(chǎn)交易1.2交易雙方1.3交易金額1.4交易日期2.地產(chǎn)交易條件2.1地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2地產(chǎn)權(quán)屬2.3地產(chǎn)用途2.4交易方式3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金3.3付款方式3.4支付時間4.交易時間與進度4.1交易起始日期4.2交易完成日期4.3交易進度安排4.4交易延期5.交易雙方的義務(wù)5.1賣方的義務(wù)5.2買方的義務(wù)5.3交易雙方的其他義務(wù)6.交易雙方的權(quán)力與責(zé)任6.1賣方的權(quán)力與責(zé)任6.2買方的權(quán)力與責(zé)任6.3交易雙方的共同責(zé)任7.交易雙方的保密協(xié)議7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密違反的處理8.交易雙方的爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決地點9.交易雙方的違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償金額10.交易雙方的解除合同方式10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.交易雙方的不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力后的合同履行12.交易雙方的附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力12.3附加條款的修改與補充13.交易雙方的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的時間13.3簽字蓋章的效力14.交易雙方的合同生效與終止14.1合同生效的條件14.2合同終止的條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1地產(chǎn)交易本合同所稱地產(chǎn)交易，是指買方愿意購買，賣方愿意出售的位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的房地產(chǎn)。具體座落位置、面積、用途等詳見附件一。1.2交易雙方本合同的交易雙方為：1.3交易金額本合同的交易金額為人民幣____元整（大寫：____元整），該金額包括地產(chǎn)的交易價格、交易稅費等。1.4交易日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條地產(chǎn)交易條件2.1地產(chǎn)現(xiàn)狀賣方保證，在交易時，地產(chǎn)處于合法使用狀態(tài)，沒有查封、抵押等權(quán)利限制，也沒有任何債務(wù)糾紛。2.2地產(chǎn)權(quán)屬賣方保證，其對所出售的地產(chǎn)擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進行出售。2.3地產(chǎn)用途賣方保證，所出售的地產(chǎn)目前用途為____，符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.4交易方式本合同的交易方式為買賣，買方支付交易金額，賣方交付地產(chǎn)。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2定金買方在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），定金在買方支付全款后抵作價款。3.3付款方式買方支付交易金額的方式為：____。3.4支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付交易金額。第四條交易時間與進度4.1交易起始日期本合同簽訂日期為交易起始日期。4.2交易完成日期本合同項下的交易應(yīng)在____年____月____日前完成。4.3交易進度安排交易進度安排如下：（1）簽訂合同后五個工作日內(nèi)，買方支付定金；（2）買方支付定金后，雙方共同辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買方支付剩余交易金額；（4）買方支付剩余交易金額后，賣方交付地產(chǎn)。4.4交易延期如因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法在約定時間內(nèi)完成的，雙方可協(xié)商延期。第五條交易雙方的義務(wù)5.1賣方的義務(wù)（1）保證所出售的地產(chǎn)符合本合同的約定；（2）協(xié)助買方辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定的時間、方式交付地產(chǎn)。5.2買方的義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、方式支付交易金額；（2）協(xié)助賣方辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）接收并妥善保管賣方交付的地產(chǎn)。5.3交易雙方的其他義務(wù)交易雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第六條交易雙方的權(quán)力與責(zé)任6.1賣方的權(quán)力與責(zé)任（1）要求買方按照本合同約定的時間、方式支付交易金額；（2）要求買方協(xié)助辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）如買方違約，要求買方支付違約金及賠償損失。6.2買方的權(quán)力與責(zé)任（1）要求賣方按照本合同約定的時間、方式交付地產(chǎn)；（2）要求賣方協(xié)助辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）如賣方違約，要求賣方支付違約金及賠償損失。6.3交易雙方的共同責(zé)任交易雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同約定的義務(wù)，共同維護交易的順利進行。第八條交易雙方的保密協(xié)議7.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，交易雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至交易完成日止。7.3保密違反的處理如交易雙方違反保密協(xié)議，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條交易雙方的爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限如爭議在協(xié)商期限內(nèi)未能解決，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點本合同簽訂地人民法院為爭議解決地點。第十條交易雙方的違約責(zé)任9.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，未能按照約定時間、方式交付地產(chǎn)，或地產(chǎn)不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易金額的10%。9.2買方違約如買方違反本合同的約定，未能按照約定時間、方式支付交易金額，買方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易金額的10%。9.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。第十一條交易雙方的解除合同方式10.1合同解除的條件如因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進行的，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的交易金額、定金等問題。第十二條交易雙方的附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于：交易雙方的其他特殊約定、交易價格的調(diào)整機制等。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。11.3附加條款的修改與補充附加條款的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條交易雙方的簽字蓋章12.1簽字蓋章的要求本合同應(yīng)由交易雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。12.2簽字蓋章的時間本合同的簽字蓋章時間應(yīng)為合同簽訂日期。12.3簽字蓋章的效力簽字蓋章后，本合同即對交易雙方產(chǎn)生法律約束力。第十四條交易雙方的合同生效與終止13.1合同生效的條件本合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件本合同在交易完成時終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，交易雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的剩余交易金額、歸還借款等問題。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門或機構(gòu)；（2）為甲乙方提供地產(chǎn)評估、咨詢服務(wù)的評估機構(gòu)或咨詢公司；（3）協(xié)助甲乙方進行交易資金監(jiān)管的銀行或其他金融機構(gòu)；（4）其他參與本合同交易過程，并協(xié)助完成交易的各方。第十六條第三方介入后的責(zé)任分配16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易的順利進行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，同時有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)。如甲乙方因第三方的原因受到損失，有權(quán)要求第三方承擔責(zé)任。16.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變。第十七條第三方介入后的爭議解決17.1第三方爭議解決如第三方在交易過程中與甲乙方發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定執(zhí)行。如本合同未作約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其在交易過程中收取的費用。第十八條第三方介入后的合同修改與補充18.1合同修改與補充如因第三方的介入，需要對本合同進行修改或補充，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。18.2第三方參與合同簽訂第三方如有意愿參與合同簽訂，需得到甲乙方的同意。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方義務(wù)的履行第三方在簽訂合同時，應(yīng)明確其在本合同中的義務(wù)，并按照約定履行。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方介入后的合同解除與終止19.1合同解除與終止如第三方因特殊原因需解除或終止本合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署解除或終止協(xié)議。19.2第三方責(zé)任處理合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的費用、歸還借款等問題。19.3第三方與甲乙方的關(guān)系處理合同解除或終止后，第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第二十條第三方介入后的附加條款20.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于：第三方在交易過程中的職責(zé)、權(quán)利與義務(wù)、費用支付等。20.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。20.3附加條款的修改與補充附加條款的修改與補充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二十一條第三方介入后的簽字蓋章21.1簽字蓋章要求本合同應(yīng)由甲乙方及其授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。21.2簽字蓋章時間本合同的簽字蓋章時間應(yīng)為合同簽訂日期。21.3簽字蓋章效力簽字蓋章后，本合同對甲乙方及其授權(quán)代表產(chǎn)生法律約束力。第二十二條第三方介入后的合同生效與終止22.1合同生效條件本合同自簽字蓋章之日起生效。22.2合同終止條件本合同在交易完成時終止。22.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的費用、歸還借款等問題。第二十三條第三方介入后的違約責(zé)任23.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。23.2第三方賠償限額第三方對甲乙方的賠償限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定執(zhí)行。如本合同未作約定，第三方對甲乙方的賠償限額為其在交易過程中收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細說明地產(chǎn)的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。附件二：交易雙方資質(zhì)證明提供甲乙方及其授權(quán)代表的身份證明、法人資格證明等。附件三：地產(chǎn)評估報告由評估機構(gòu)提供的地產(chǎn)評估結(jié)果，包括地產(chǎn)的價值、用途、風(fēng)險評估等。附件四：交易金額支付證明證明交易金額的支付情況，包括支付時間、支付金額等。附件五：交易進度記錄記錄交易過程中的重要節(jié)點，包括過戶手續(xù)辦理進度、資金監(jiān)管情況等。附件六：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方機構(gòu)（如中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）的資質(zhì)證明文件。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細說明第三方在交易過程中的職責(zé)、權(quán)利與義務(wù)、費用支付等。附件八：爭議解決裁決書如發(fā)生爭議，第三方機構(gòu)作出的裁決書或法院作出的判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間、方式交付地產(chǎn)。2.買方未能按照約定時間、方式支付交易金額。3.第三方未能按照約定時間、方式履行其職責(zé)。責(zé)任認定：1.賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的10%。2.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的10%。3.第三方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金或承擔損失。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。例如，如果交易金額為100萬元，違約金為10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不