2024年個人房屋拆遷補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房屋拆遷補償合同本合同目錄一覽第一條拆遷補償合同主體1.1拆遷人信息1.2拆遷補償對象信息第二條拆遷房屋情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利人信息2.3房屋土地使用權(quán)信息第三條補償范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1補償范圍3.2補償標(biāo)準(zhǔn)3.3補償計算方式第四條補償方式4.1貨幣補償4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.3其他補償方式第五條補償款項支付5.1補償款項總額5.2補償款項支付時間及方式5.3補償款項支付條件第六條搬遷期限與搬遷費用6.1搬遷期限6.2搬遷費用承擔(dān)第七條拆遷安置房7.1安置房基本信息7.2安置房交付時間及方式7.3安置房產(chǎn)權(quán)辦理第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任9.2拆遷補償對象違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他約定13.1配套設(shè)施與服務(wù)13.2環(huán)境保護與安全13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同備案時間及部門第一部分：合同如下：第一條拆遷補償合同主體1.1拆遷人信息拆遷人全稱：市區(qū)城市更新局拆遷人地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2拆遷補償對象信息拆遷補償對象姓名：X身份證號碼：X戶籍地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X第二條拆遷房屋情況2.1房屋基本信息房屋地址：市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：住宅2.2房屋權(quán)利人信息房屋權(quán)利人姓名：X身份證號碼：X2.3房屋土地使用權(quán)信息土地使用權(quán)證號：X土地使用權(quán)面積：平方米土地使用權(quán)類型：出讓第三條補償范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1補償范圍本次拆遷補償范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾、搬遷費用、臨時安置費等。3.2補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市城市房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的實際情況，確定如下補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋補償價格：按被拆遷房屋的市場評估價格計算。（2）附屬設(shè)施補償：按附屬設(shè)施的市場評估價值計算。（3）裝修裝飾補償：按裝修裝飾的市場評估價值計算。（4）搬遷費用：按拆遷補償對象人數(shù)計算，每人元。（5）臨時安置費：按拆遷補償對象人數(shù)計算，每人每月元，共計個月。3.3補償計算方式拆遷補償款=房屋補償價+附屬設(shè)施補償價+裝修裝飾補償價+搬遷費用+臨時安置費。第四條補償方式4.1貨幣補償拆遷人應(yīng)以貨幣形式向拆遷補償對象支付拆遷補償款。4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人提供與被拆遷房屋相同或相當(dāng)價值的安置房，用于調(diào)換。4.3其他補償方式如雙方協(xié)商一致，可采取其他補償方式。第五條補償款項支付5.1補償款項總額拆遷補償款總額為元（大寫：人民幣元整）。5.2補償款項支付時間及方式拆遷補償款分為三次支付，具體支付時間及方式如下：（1）簽約后七個工作日內(nèi)支付第一次款項，支付金額為總補償款的30%。（2）拆遷人完成房屋拆除后，支付第二次款項，支付金額為總補償款的30%。（3）安置房交付后，支付第三次款項，支付金額為總補償款的40%。5.3補償款項支付條件拆遷補償對象按照約定完成搬遷、交付房屋及相關(guān)手續(xù)。第六條搬遷期限與搬遷費用6.1搬遷期限拆遷補償對象應(yīng)在簽約后日內(nèi)完成搬遷。6.2搬遷費用承擔(dān)拆遷補償對象承擔(dān)搬遷費用，如雙方協(xié)商一致，可由拆遷人支付部分搬遷費用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更。（2）拆遷人因特殊情況需要提前或延后拆遷的，應(yīng)提前書面通知拆遷補償對象，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件（1）在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。（2）拆遷人因特殊情況需要提前終止拆遷的，應(yīng)提前書面通知拆遷補償對象，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任拆遷人未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷補償對象支付違約金。具體違約金計算方式如下：（1）逾期支付補償款項的，按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為每日逾期金額的0.05%。（2）未按照約定提供安置房的，按照拆遷補償對象因未能及時安置所遭受的直接經(jīng)濟損失計算違約金。9.2拆遷補償對象違約責(zé)任拆遷補償對象未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。具體違約金計算方式如下：（1）逾期搬遷的，按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為每日逾期金額的0.05%。（2）未按照約定條件交付房屋的，按照房屋價值計算違約金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向拆遷所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。11.3合同終止條件合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。12.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條其他約定13.1配套設(shè)施與服務(wù)拆遷人應(yīng)保證安置房及相關(guān)配套設(shè)施符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.2環(huán)境保護與安全雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，確保施工、搬遷等環(huán)節(jié)的安全。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未約定的事項，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同備案時間及部門本合同簽署后，雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)向拆遷所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙方進行房屋拆遷補償事宜的協(xié)商，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)受甲乙方委托，對被拆遷房屋的市場價值、附屬設(shè)施價值、裝修裝飾價值等進行評估。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)對拆遷補償款的支付、安置房建設(shè)進度及質(zhì)量等進行監(jiān)督。2.4金融服務(wù)機構(gòu)介入金融服務(wù)機構(gòu)為甲乙方提供拆遷補償款支付、安置房購買等金融產(chǎn)品及服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠實守信，公正中立，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙方達成共識。3.2評估機構(gòu)責(zé)任評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進行評估，并提供準(zhǔn)確的評估報告。3.3監(jiān)理機構(gòu)責(zé)任監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)全面履行監(jiān)督職責(zé)，確保拆遷補償款的支付、安置房建設(shè)等過程的合規(guī)性。3.4金融服務(wù)機構(gòu)責(zé)任金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)提供安全、便捷的金融服務(wù)，確保甲乙方資金的安全及合規(guī)使用。3.5第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)的過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、獲得合同約定的信息等。第四條第三方介入后的合同修正4.1第三方介入條款增加本合同增加如下條款：“如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方應(yīng)為本合同的當(dāng)事人之一，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。”4.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其收取的中介費用總額。（2）評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其收取的評估費用總額。（3）監(jiān)理機構(gòu)責(zé)任限額：監(jiān)理機構(gòu)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其收取的監(jiān)理費用總額。（4）金融服務(wù)機構(gòu)責(zé)任限額：金融服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的輔助方，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方履行合同義務(wù)時，不得影響合同其他方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。具體違約金計算方式如下：（1）逾期履行合同義務(wù)的，按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為每日逾期金額的0.05%。（2）未按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)的，按照合同約定金額計算違約金。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方不能履行賠償責(zé)任的，由甲乙方按合同約定方式追究第三方責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入合同履行完畢，或甲乙方另有約定，第三方方可終止介入。7.2第三方終止程序第三方終止介入時，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方終止后的責(zé)任第三方終止介入后，對終止前的合同義務(wù)仍負履行責(zé)任。如因第三方終止導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方信息的披露與保護8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其身份、資質(zhì)及相關(guān)信息。8.2第三方信息保護甲乙方應(yīng)保護第三方的商業(yè)秘密、個人隱私等，未經(jīng)第三方許可，不得向他人披露。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或甲乙方另有約定，合同終止。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋拆遷補償協(xié)議詳細要求和說明：本附件具體明確了被拆遷房屋的基本情況、補償范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式等內(nèi)容。附件二：安置房交付確認書詳細要求和說明：本附件明確了安置房的交付時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：拆遷補償款支付確認書詳細要求和說明：本附件明確了拆遷補償款的支付時間、方式、金額等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方（如中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等）的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件五：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時，甲乙雙方按照此公式計算違約金。附件六：爭議解決方式確認書詳細要求和說明：本附件明確了雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，選擇的爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間完成搬遷、未按約定條件交付房屋、未按約定支付補償款項等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期搬遷：按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為每日逾期金額的0.05%。2.未按約定條件交付房屋：按照房屋價值計算違約金。3.未按約定支付補償款項：按照逾期支付金額計算違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)同上。示例說明：如甲乙方未按約定時間完成搬遷，則需支付違約金，違約金計算如下：違約金=搬遷費用×逾期天數(shù)×0.05%說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法進行房屋拆遷補償?shù)恼块T或授權(quán)機構(gòu)。2.拆遷補償對象：指被拆遷房屋的權(quán)利人及其法定繼承人。3.補償范圍：指拆遷補償對