2024年全新住宅銷售合同保障書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅銷售合同保障書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3全新住宅的定義與范圍第二條：住宅銷售2.1住宅的數量與規(guī)格2.2銷售價格與支付方式2.3交付時間與交付標準第三條：住宅質量保障3.1住宅質量標準3.2質量保修范圍與期限3.3質量問題的處理流程第四條：售后服務4.1出賣人的售后服務責任4.2買受人的權利與義務4.3售后服務聯系方式第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的法律后果第六條：違約責任6.1出賣人的違約行為及責任6.2買受人的違約行為及責任6.3違約責任的具體執(zhí)行方式第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點與機構7.3爭議解決的時間限制第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的繼承第九條：保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密責任的履行與期限9.3保密條款的違約責任第十條：法律法規(guī)的適用10.1合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守的相關法律法規(guī)10.2合同與國家法律、法規(guī)沖突時的處理方式第十一條：其他約定11.1合同雙方的其他權利與義務11.2合同的附件與補充協(xié)議11.3合同的修改與替換第十二條：合同的簽署12.1合同簽署的時間與地點12.2合同簽署人的資格與授權12.3合同正本與副本的管理第十三條：合同的附則13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期13.3合同的廢止日期第十四條：合同的完整性與有效性14.1合同的完整性聲明14.2合同的有效性聲明14.3合同的合法性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3全新住宅的定義與范圍第二條：住宅銷售2.1住宅的數量與規(guī)格全新住宅的數量為（套），房屋的規(guī)格及面積如下：（列出每套住宅的房號、面積、戶型等信息）2.2銷售價格與支付方式全新住宅的銷售價格為每平方米（單價）元，總價為（總價）元。買受人應按照下列方式支付房價：（1）購房定金：買受人應在簽訂本合同之日起（天數）內支付購房定金人民幣（金額）元，該定金在買受人按約履行本合同后轉為購房款的一部分。（2）首期房款：買受人應于（日期）前支付首期房款人民幣（金額）元。（3）剩余房款：買受人應按照出賣人指定的銀行及賬號，分（期數）次支付剩余房款，每期支付金額及支付時間如下：（列出每期房款的支付金額和時間）2.3交付時間與交付標準出賣人應按照下列時間節(jié)點交付全新住宅：（1）房屋交付時間：出賣人應于（日期）前將全新住宅交付給買受人。（2）交付標準：全新住宅應符合國家關于住宅建設質量的相關標準和規(guī)定，具備下列條件：（列出交付標準的具體內容，如結構安全、設施齊全、裝修到位等）第三條：住宅質量保障3.1住宅質量標準全新住宅的質量應符合國家關于住宅建設質量的相關標準和規(guī)定，具備結構安全、設施齊全、裝修到位等質量要求。3.2質量保修范圍與期限出賣人應對全新住宅的結構、設備及裝修等部分的品質及功能承擔（保修期限）年的保修責任，保修范圍與具體條款詳見附件《住宅質量保證書》。3.3質量問題的處理流程當全新住宅出現質量問題時，買受人應按照下列流程進行處理：（1）買受人發(fā)現質量問題后，應在（時間內）向出賣人提出書面申請。（2）出賣人應在（時間內）對買受人提出的質量問題進行核實，并給予答復。（3）出賣人應在（時間內）采取措施予以修復，確保住宅質量符合約定標準。第四條：售后服務4.1出賣人的售后服務責任出賣人應對全新住宅提供（期限）年的售后服務，包括但不限于：（1）住宅設施設備的維護與保養(yǎng)。（2）住宅裝修部分的修復與更新。（3）解答買受人關于住宅使用及維護方面的問題。4.2買受人的權利與義務買受人享有出賣人提供的售后服務，并應履行下列義務：（1）按照合同約定及住宅使用說明正確使用全新住宅。（2）按時支付售后服務費用，具體費用標準詳見附件《售后服務費用明細》。4.3售后服務聯系方式出賣人應在合同簽訂后（時間內）向買受人提供售后服務聯系方式，包括電話、郵箱等，以便買受人隨時與出賣人聯系。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件與程序如下：（1）雙方同意變更合同的內容。（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章及簽字。（3）合同變更協(xié)議經雙方確認后生效，與原合同具有同等法律效力。5.2合同解除的條件與程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件與程序如下：（1）雙方同意解除合同。（2）雙方簽訂書面解除協(xié)議，并加蓋公章及簽字第八條：違約責任6.1出賣人的違約行為及責任（1）未能按照合同約定時間交付全新住宅的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為總價款的（比例）%。（2）未能按照合同約定標準交付全新住宅的，應負責修復或重新裝修，并支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為總價款的（比例）%。（3）其他違約行為，按照合同約定或者法律規(guī)定承擔違約責任。6.2買受人的違約行為及責任（1）未能按照合同約定時間支付購房款或其他費用的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的（比例）%。（2）未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應違約責任。6.3違約責任的具體執(zhí)行方式違約責任的具體執(zhí)行方式包括但不限于：（1）違約方支付違約金。（2）違約方承擔因違約導致的對方損失。（3）違約方按照合同約定或者法律規(guī)定承擔其他責任。第九條：爭議解決7.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點與機構爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決的機構為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起（時間）內解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權利。第十條：合同的生效、終止與繼承8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）全新住宅交付買受人。（2）買受人支付完畢全部購房款及其他費用。（3）雙方履行完合同約定的其他義務。8.3合同的繼承本合同在雙方同意并簽訂書面繼承協(xié)議的情況下，可以由繼承人繼承合同的權利與義務。第十一條：其他約定9.1合同雙方的其他權利與義務雙方在合同履行過程中應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利與義務。9.2合同的附件與補充協(xié)議本合同的附件包括《住宅質量保證書》、《售后服務費用明細》等，補充協(xié)議應視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同的修改與替換本合同的任何修改與替換均應由雙方簽訂書面協(xié)議，并加蓋公章及簽字。第十二條：合同的簽署10.1合同簽署的時間與地點本合同于（日期）在（地點）簽署。10.2合同簽署人的資格與授權合同簽署人具有完全民事行為能力，并得到了對方的有效授權。10.3合同正本與副本的管理本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本及復印件無效。第十三條：合同的附則11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期本合同在雙方履行完合同約定的所有義務后終止。11.3合同的廢止日期本合同在雙方達成書面廢止協(xié)議后廢止。第十四條：合同的完整性與有效性12.1合同的完整性聲明本合同的內容完整，雙方未作出任何違反本合同的承諾或保證。12.2合同的有效性聲明本合同符合國家法律法規(guī)，雙方簽署時具備相應的民事行為能力，本合同具有法律效力。12.3合同的合法性聲明本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均遵守國家法律法規(guī)，不違反社會公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、金融機構等。第三方介入是指第三方在合同履行過程中提供服務或參與監(jiān)督的行為。1.2第三方范圍第三方可以是個人、企事業(yè)單位、社會團體或其他組織。第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房產交易咨詢、評估、代理等服務的中介方。（2）對住宅建設過程進行監(jiān)理、檢測的監(jiān)理方。（3）對住宅質量、功能進行驗收的驗收方。（4）提供融資、貸款、支付等服務的金融機構。第二條：第三方的責任與義務2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責，保證其提供的服務或監(jiān)督的真實性、合法性和有效性。第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。2.2第三方義務第三方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內容，不得損害甲乙方的合法權益。第三方在合同履行過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三條：第三方介入的具體事項3.1中介方介入中介方在合同履行過程中的責任與義務，包括但不限于：（1）提供真實的房產信息。（2）協(xié)助甲乙方進行合同洽談。（3）辦理合同簽訂、登記等手續(xù)。（4）按照約定收取傭金。3.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方在合同履行過程中的責任與義務，包括但不限于：（1）對住宅建設過程進行監(jiān)督管理。（2）確保建設質量、安全符合國家標準。（3）對施工進度進行監(jiān)督。（4）及時報告施工中的問題。3.3驗收方介入驗收方在合同履行過程中的責任與義務，包括但不限于：（1）對住宅質量、功能進行驗收。（2）提出驗收意見或建議。（3）確保住宅符合交付標準。（4）辦理交付手續(xù)。3.4金融機構介入金融機構在合同履行過程中的責任與義務，包括但不限于：（1）提供融資、貸款等服務。（2）確保資金安全、合規(guī)使用。（3）辦理支付、結算等手續(xù)。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其承擔的義務和責任設定上限。第三方責任限額包括但不限于賠償限額、承擔責任的時間限制等。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應遵循公平、合理的原則，由甲乙方在合同中約定。甲乙方有權根據第三方的主體性質、信譽等因素，協(xié)商確定第三方責任限額。4.3第三方責任限額的變更甲乙方如需變更第三方責任限額，應簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章及簽字。變更后的第三方責任限額對本合同具有同等法律效力。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方第三方在合同履行過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三方如未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。5.2第三方與監(jiān)理方、驗收方等第三方與監(jiān)理方、驗收方等之間的關系，應根據合同約定及各自職責進行界定。第三方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.3第三方與金融機構第三方與金融機構之間的關系，應根據合同約定及各自職責進行界定。第三方在履行合同過程中，應保證資金安全、合規(guī)使用。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款（1）第三方的名稱、地址、聯系方式。（2）第三方的職責與義務。（3）第三方的責任限額。（4）第三方與甲乙方、監(jiān)理方、驗收方、金融機構等之間的關系。6.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責任、權利及與其他各方的關系。甲乙方在簽訂合同時，應仔細閱讀并理解第三方介入的相關條款，以確保合同的順利進行。第七條：合同的生效、終止與繼承7.1合同的生效條件本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在甲乙方履行完合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅質量保證書詳細描述全新住宅的質量標準、保修范圍和期限。包括保修期內免費維修、更換零部件等具體條款。2.售后服務費用明細詳細列出售后服務的具體項目及收費標準。包括維修、保養(yǎng)、咨詢等服務的費用明細。3.付款計劃表詳細列出購房款的支付時間和金額。包括首付款、分期付款等款項的支付安排。4.交付標準確認書詳細描述住宅交付時的具體標準和要求。包括結構安全、設施齊全、裝修到位等標準。5.合同變更協(xié)議詳細描述合同變更的具體內容和程序。包括雙方協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等變更程序。6.合同解除協(xié)議詳細描述合同解除的具體條件和程序。包括雙方協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等解除程序。7.爭議解決協(xié)議詳細描述爭議解決的具體方式和程序。包括友好協(xié)商、訴訟等爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任未能按時交付全新住宅：應支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為總價款的（比例）%。未能按約定標準交付全新住宅：應負責修復或重新裝修，并支付買受人違約金。2.買受人違約行為及責任未能按時支付購房款或其他費用：應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的（比例）%。未能按約定履行其他義務：應承擔相應違約責任。3.第三方違約行為及責任未能按約定履行其職責：應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。故意或過失導致甲乙方損失：應承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.違約金違約金是指違約方因違約行為而需要支付給守約方的賠償金額。違約金的計算方式在本合同中有明確規(guī)定。2.保修保修是