2024年定制物業(yè)管理補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制物業(yè)管理補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍1.3合同期限第二條管理與服務內容2.1物業(yè)管理事項2.2服務標準與質量2.3增值服務項目第三條費用與支付3.1物業(yè)管理費3.2維修基金3.3其他費用3.4支付方式與時間第四條保險與安全保障4.1物業(yè)保險4.2安全管理4.3應急預案第五條維修與養(yǎng)護5.1維修責任5.2養(yǎng)護計劃5.3維修資金的使用第六條變更與解除合同6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理第七條違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的承擔第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3法律適用第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知的生效第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1合同的完整性與獨立性13.2第三方受益人13.3不可抗力第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：__________（物業(yè)公司名稱）乙方：__________（業(yè)主名稱）1.2物業(yè)范圍本補充協(xié)議所涉及物業(yè)范圍為：__________（物業(yè)地址），包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)等。1.3合同期限本補充協(xié)議的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條管理與服務內容2.1物業(yè)管理事項甲方應按照《物業(yè)管理條例》和本補充協(xié)議的約定，對乙方提供的物業(yè)進行管理和服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。2.2服務標準與質量甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定，確保物業(yè)管理服務的質量，保證物業(yè)設施的正常運行，確保乙方的生活品質。2.3增值服務項目甲方可根據(jù)乙方的需求提供包括但不限于家政服務、洗衣服務、代購代送服務等增值服務，具體服務內容、費用及提供方式由雙方另行商定。第三條費用與支付3.1物業(yè)管理費甲方應按照《物業(yè)管理條例》和本補充協(xié)議的約定，向乙方收取物業(yè)管理費，具體收費標準、收費方式及收費時間由雙方另行商定。3.2維修基金乙方應按照《物業(yè)管理條例》和本補充協(xié)議的約定，向甲方繳納維修基金，具體繳納標準、繳納時間及使用方式由雙方另行商定。3.3其他費用除物業(yè)管理費和維修基金外，如有其他費用發(fā)生，甲方應向乙方說明情況，并按照雙方約定的方式進行收取。3.4支付方式與時間乙方應按照本補充協(xié)議的約定和甲方的通知，按時支付各項費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。第四條保險與安全保障4.1物業(yè)保險甲方應依法為物業(yè)投保必要的保險，確保乙方的財產(chǎn)安全。4.2安全管理甲方應采取必要的措施，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，維護公共秩序。4.3應急預案甲方應制定應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動，確保乙方的生命財產(chǎn)安全。第五條維修與養(yǎng)護5.1維修責任甲方應對物業(yè)的共用部位和共用設施設備進行定期維修、養(yǎng)護，確保其正常運行。5.2養(yǎng)護計劃甲方應制定物業(yè)養(yǎng)護計劃，并向乙方公告。5.3維修資金的使用維修資金的使用應按照《物業(yè)管理條例》和本補充協(xié)議的約定進行，甲方應定期向乙方報告維修資金的使用情況。第六條變更與解除合同6.1合同變更任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除任何一方均有權解除本合同，但應提前三個月書面通知對方。6.3解除合同后的處理合同解除后，甲方應按照法律規(guī)定和本補充協(xié)議的約定，妥善處理物業(yè)和相關事宜。第八條違約責任8.1雙方違約的情形雙方應嚴格履行本補充協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任的承擔違約方應承擔因其違約所造成的直接損失賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損失等。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點訴訟地點為甲方所在地人民法院。9.3法律適用本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內容雙方在簽訂和履行本補充協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本補充協(xié)議簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。11.2送達地址雙方的送達地址為補充協(xié)議中載明的地址。11.3通知的生效通知在送達對方指定的地址后生效。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一。12.2附件的有效性附件與本補充協(xié)議具有同等的法律效力。第十三條其他條款13.1合同的完整性與獨立性本補充協(xié)議構成雙方之間關于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議和承諾。13.2第三方受益人本補充協(xié)議的履行，對第三方不具有約束力，但第三方依法享有權益的，不受影響。13.3不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本補充協(xié)議的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期本補充協(xié)議簽署日期為____年__月__日。14.2簽署地點本補充協(xié)議簽署地點為__________。14.3合同正本與副本份數(shù)本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本補充協(xié)議的約定介入到物業(yè)管理和服務過程中的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修服務方、供應商、專業(yè)咨詢機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方應根據(jù)乙方的需求和物業(yè)管理的實際情況，選擇合適的第三方提供專業(yè)服務。2.2第三方資質審核甲方應確保所選第三方的資質和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術資格、信譽評價等。2.3第三方介入的協(xié)商與同意甲方應在第三方介入前，與乙方協(xié)商一致，并取得乙方的書面同意。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲方的要求和本補充協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。3.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權益，不得泄露乙方的保密信息。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方應視為甲方的代理人，按照甲方的指示行事。4.2第三方與乙方的關系第三方應視為乙方的服務提供者，按照乙方的要求提供服務。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。5.2責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務類型、服務質量、風險等級等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3責任限額的調整甲方和乙方可根據(jù)第三方服務的情況，適時調整責任限額，并以書面形式通知對方。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更第三方甲方如需變更第三方，應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。6.2終止第三方介入甲方如需終止第三方的服務，應提前通知乙方，并妥善處理后續(xù)事宜。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的情形第三方如違反本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任。7.2第三方違約的處理甲方應負責處理第三方違約事宜，并賠償乙方因此遭受的損失。第八條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調8.1溝通與協(xié)調機制甲方、乙方和第三方應建立有效的溝通與協(xié)調機制，確保服務的順利進行。8.2信息共享與反饋甲方、乙方和第三方應共享服務相關信息，并及時反饋服務進展和問題。第九條第三方介入的監(jiān)督與評估9.1監(jiān)督與評估機制甲方應對第三方的服務進行監(jiān)督與評估，確保服務質量符合約定。9.2監(jiān)督與評估的結果運用甲方應根據(jù)監(jiān)督與評估的結果，對第三方的服務進行改進和調整。第十條合同的變更與解除10.1合同變更如因第三方介入導致本補充協(xié)議需要變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除如第三方介入導致本補充協(xié)議需要解除，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責任與賠償11.1違約責任第三方如違反本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任。11.2賠償金額賠償金額根據(jù)第三方的違約程度、損失大小等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式如因第三方介入引起爭議，甲方、乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟地點訴訟地點為甲方所在地人民法院。第十三條法律適用與效力本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期本補充協(xié)議簽署日期為____年__月__日。14.2簽署地點本補充協(xié)議簽署地點為__________。14.3合同正本與副本份數(shù)本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細清單附件二：物業(yè)管理費收費標準附件三：維修基金繳納和使用規(guī)則附件四：第三方服務提供商名單及資質證明附件五：物業(yè)保險條款附件六：應急預案模板附件七：維修服務記錄表附件八：增值服務項目及費用表附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板附件一詳細要求和說明：物業(yè)范圍詳細清單應包括物業(yè)內的所有建筑物、設施、設備及其它附屬財產(chǎn)的詳細列表，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。附件二詳細要求和說明：物業(yè)管理費收費標準應詳細列出各項費用的計算方式和收費標準，包括基礎管理費、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費等。附件三詳細要求和說明：維修基金繳納和使用規(guī)則應明確維修基金的繳納比例、繳納時間、使用條件、審批流程等。附件四詳細要求和說明：第三方服務提供商名單及資質證明應包括第三方服務提供商的名稱、地址、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關信息。附件五詳細要求和說明：物業(yè)保險條款應包括保險類型、保險范圍、保險費用、保險理賠流程等。附件六詳細要求和說明：應急預案模板應包括突發(fā)事件的分類、應對措施、責任分配、應急聯(lián)系方式等。附件七詳細要求和說明：維修服務記錄表應詳細記錄每次維修的服務內容、維修時間、維修費用、維修人員等信息。附件八詳細要求和說明：增值服務項目及費用表應列出所有可提供的增值服務項目及其費用。附件九詳細要求和說明：合同變更協(xié)議模板應包括變更事項、變更后的內容、變更日期等。附件十詳細要求和說明：合同解除協(xié)議模板應包括解除原因、解除日期、解除后的處理事項等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合標準。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費、維修基金或其他費用。3.第三方服務提供商未按照約定提供服務，或服務不符合質量要求。4.任何一方未履行合同中的保密義務。5.任何一方未履行合同中的通知義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因其違約所造成的直接損失賠償責任。2.違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。3.違約方應承擔因違約導致的合同解除后的處理費用。示例說明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方物業(yè)設施損壞，乙方因此遭受了經(jīng)濟損失，甲方應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本補充協(xié)議約定的物業(yè)范圍，包括建筑物、設施、設備及其它附屬