2024年專業(yè)版：甲級寫字樓租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)版：甲級寫字樓租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃區(qū)域2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.使用及管理5.1乙方使用權(quán)限5.2甲方管理職責5.3乙方管理職責6.維修及保養(yǎng)6.1甲方維修責任6.2乙方維修責任6.3維修通知流程7.保險7.1乙方保險責任7.2甲方保險責任8.變更及終止合同8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他條款11.1物業(yè)管理費11.2稅費11.3合同的生效與解除12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃面積明細表12.3租金支付計劃表13.簽署信息13.1甲方信息13.2乙方信息14.合同日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同租賃的甲級寫字樓位于市中心繁華地段，建筑總面積為平方米，共有層，其中包括電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施。1.2租賃面積乙方租賃的面積為平方米，具體房間號和面積詳見附件1物業(yè)照片及附件2租賃面積明細表。1.3租賃區(qū)域乙方租賃的區(qū)域包括辦公室、會議室、茶水間等，具體位置和面積詳見附件1物業(yè)照片及附件2租賃面積明細表。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即年月日。2.3租賃期限延長條款如乙方需延長租賃期限，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前至少三個月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面延長協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同的租金價格為人民幣（大寫）：人民幣元整（小寫）：￥.00元/平方米/月，總計人民幣（大寫）：人民幣元整（小寫）：￥.00元/月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為當月的第一個工作日。3.3租金支付日期乙方應(yīng)于每月的第一個工作日內(nèi)，將當月的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，轉(zhuǎn)賬時需注明租金支付字樣及合同編號。4.押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：人民幣元整（小寫）：￥.00元。4.2押金退還條件合同到期或提前終止合同時，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在合同終止后X個工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金退還日期甲方應(yīng)在本合同終止后X個工作日內(nèi)退還乙方押金，退還的押金金額不得超過乙方支付的押金金額。5.使用及管理5.1乙方使用權(quán)限乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃的物業(yè)，但不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給任何第三方。5.2甲方管理職責甲方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。5.3乙方管理職責乙方應(yīng)按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，并負責自身辦公區(qū)域的衛(wèi)生和安全。8.維修及保養(yǎng)8.1甲方維修責任甲方負責對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。具體的維修和保養(yǎng)項目及期限詳見附件4維修保養(yǎng)計劃。8.2乙方維修責任乙方應(yīng)負責自身辦公區(qū)域及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)的費用。8.3維修通知流程如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)進行維修。如因乙方使用不當導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。9.保險9.1乙方保險責任乙方應(yīng)自行購買保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件造成的損失。9.2甲方保險責任甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受損失或損害。10.變更及終止合同10.1合同變更條件任何一方需變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件a)租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議；b)乙方提前解除本合同，但需支付甲方因此造成的損失；c)甲方提前解除本合同，但需支付乙方因此造成的損失；d)雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的物業(yè)交還給甲方，并按照甲方要求拆除所有擅自安裝的設(shè)施。甲方應(yīng)在合同終止后X個工作日內(nèi)退還乙方剩余的押金。11.其他條款11.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費，具體金額詳見附件5物業(yè)管理費標準。11.2稅費本合同的簽署、履行、終止及解除不涉及任何稅費的支付，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。11.3合同的生效與解除本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。任何一方未履行或違反本合同的約定，另一方均有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃面積明細表12.3租金支付計劃表12.4維修保養(yǎng)計劃12.5物業(yè)管理費標準13.簽署信息13.1甲方信息甲方名稱：X公司注冊地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X13.2乙方信息乙方名稱：X公司注冊地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X14.合同日期14.1簽署日期本合同于年月日由甲乙雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方責任劃分第三方介入本合同項下的事務(wù)時，其責任及權(quán)益由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔由此產(chǎn)生的任何直接或間接損失。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向，并負責租賃過程中的協(xié)調(diào)和溝通工作。中介方的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在附件6中介服務(wù)費標準中詳細說明。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入維修保養(yǎng)服務(wù)提供商作為第三方，負責物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂維修保養(yǎng)協(xié)議，并負責監(jiān)督維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量。2.3保險公司介入保險公司作為第三方，負責為乙方提供物業(yè)保險服務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，選擇合適的保險公司并購買必要的保險。3.第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方在履行中介服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過中介服務(wù)費的X倍。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商責任限額維修保養(yǎng)服務(wù)提供商在履行維修保養(yǎng)服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過維修保養(yǎng)費用的X倍。3.3保險公司責任限額保險公司應(yīng)按照保險合同的約定，承擔保險責任。如保險公司未履行保險合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，保險公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入的額外條款中介方應(yīng)如實向甲乙雙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理租賃手續(xù)。中介方不得收取任何未約定的費用。4.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入的額外條款維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照甲方要求，定期對租賃物業(yè)進行維修保養(yǎng)，并保證維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量。維修保養(yǎng)服務(wù)提供商不得收取任何未約定的費用。4.3保險公司介入的額外條款乙方應(yīng)按照甲方的要求，購買必要的保險，并按照保險合同的約定履行保險理賠程序。乙方不得購買任何未經(jīng)甲方同意的保險產(chǎn)品。5.第三方介入的變更及終止條款5.1中介方變更及終止條款中介方的服務(wù)如需變更或終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知中介方，并按照雙方協(xié)商一致的條款進行處理。5.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商變更及終止條款維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的維修保養(yǎng)服務(wù)如需變更或終止，甲方應(yīng)書面通知維修保養(yǎng)服務(wù)提供商，并按照雙方協(xié)商一致的條款進行處理。5.3保險公司變更及終止條款保險合同的變更或終止應(yīng)按照保險合同的約定進行，乙方應(yīng)確保保險合同的效力。6.第三方介入的違約責任6.1中介方違約責任中介方如未履行中介服務(wù)約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商違約責任維修保養(yǎng)服務(wù)提供商如未履行維修保養(yǎng)服務(wù)約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3保險公司違約責任保險公司如未履行保險合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，保險公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)甲乙雙方與第三方之間的爭議，提交至有管轄權(quán)的人民法院進行審理。8.第三方介入的其他條款8.1甲乙雙方與第三方之間的通訊甲乙雙方與第三方之間的通訊應(yīng)采用書面形式，并加蓋公章或法定代表人簽名。8.2第三方介入的合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方持有合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細描述：本附件包含甲級寫字樓的內(nèi)外部照片，用于確認租賃物業(yè)的具體狀況。附件2：租賃面積明細表詳細描述：本附件詳細列出乙方租賃的各區(qū)域面積，包括辦公室、會議室、茶水間等。附件3：租金支付計劃表詳細描述：本附件詳細說明租金的支付周期、金額及支付日期。附件4：維修保養(yǎng)計劃詳細描述：本附件詳細列出物業(yè)的維修保養(yǎng)項目及期限，由甲方負責執(zhí)行。附件5：物業(yè)管理費標準詳細描述：本附件詳細說明物業(yè)管理費的收費標準及支付方式。附件6：中介服務(wù)費標準詳細描述：本附件詳細列出中介服務(wù)的費用標準及支付方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，或未履行維修保養(yǎng)責任。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金金額的X%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：乙方未按約定時間支付租金，或未履行自身管理職責。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金金額的X%。3.第三方違約行為及責任認定違約行為示例：中介方未如實提供租賃物業(yè)信息，或維修保養(yǎng)服務(wù)提供商未按時維修保養(yǎng)。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方違約程度確定。說明三：法律名詞及解釋：2.租賃期限