2024年存量房交易流程及合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房交易流程及合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3存量房1.4交易日第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3房屋過戶4.4物業(yè)交割第五條雙方義務與責任5.1甲方義務5.2乙方義務5.3違約責任第六條合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效8.2合同終止8.3合同失效第九條附加條款9.1裝修及家具家電9.2戶口及學區(qū)9.3物業(yè)管理第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)10.2政策變動對合同的影響第十一條雙方聲明與保證11.1甲方聲明與保證11.2乙方聲明與保證第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他條款14.1合同的修訂14.2第三方受益人14.3合同的完整性與沖突解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房屋的現(xiàn)所有權人，擁有并同意出售該房屋。1.2乙方（買方）：指本合同所述房屋的購買者，愿意購買并擁有該房屋。1.3存量房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，區(qū)別于新建房屋。1.4交易日：指雙方約定的完成房屋交易的時間，即房屋過戶完成的時間。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息甲方同意出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結構為【結構】，房屋面積為【面積】平方米。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證、房屋共有權證等權屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、房屋的使用情況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，本合同所述房屋的交易價格為人民幣【金額】元整。3.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條交易流程4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2辦理貸款乙方如需貸款購買房屋，應按照銀行的要求提供相關材料，并辦理貸款手續(xù)。4.3房屋過戶雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4物業(yè)交割房屋過戶完成后，甲方應將房屋及附屬設施設備、家具家電等交付給乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。第五條雙方義務與責任5.1甲方義務甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權，確保乙方購買的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應按照合同約定，將房屋及附屬設施設備、家具家電等交付給乙方。5.2乙方義務乙方應按照合同約定，支付交易價格。乙方應按照合同約定的時間，完成貸款手續(xù)。5.3違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條合同變更與解除6.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。6.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔因解除合同給對方造成的損失。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止（1）甲乙雙方按照合同約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止合同的其他情形。8.3合同失效（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方按照合同約定解除合同；（3）依法應當失效的其他情形。第九條附加條款9.1裝修及家具家電甲方應保證房屋內(nèi)的裝修及家具家電處于正常使用狀態(tài)，如存在問題，甲方應負責維修或更換。9.2戶口及學區(qū)甲方應保證房屋內(nèi)的戶口已全部遷出，并確保房屋所在學區(qū)符合乙方的需求。9.3物業(yè)管理甲方應向乙方說明物業(yè)管理的具體情況，包括但不限于物業(yè)管理費、物業(yè)公司名稱、聯(lián)系方式等。第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。10.2政策變動對合同的影響如因政策變動導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，根據(jù)政策變動的情況采取相應措施。第十一條雙方聲明與保證11.1甲方聲明與保證甲方保證對本合同所述房屋享有完全的產(chǎn)權，且房屋不存在任何法律糾紛。甲方保證房屋的裝修及家具家電處于正常使用狀態(tài)，如存在問題，甲方愿意承擔維修或更換的責任。11.2乙方聲明與保證乙方按照合同約定支付交易價格，并按照約定的時間完成貸款手續(xù)。乙方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。12.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務，導致對方遭受損失，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十三條通知與送達13.1通知方式甲乙雙方應通過書面形式互相通知對方，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。13.2送達地址甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，向對方指定送達地址。第十四條其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2第三方受益人本合同的履行，如有第三方受益人，甲乙雙方應通知第三方，并按照合同約定履行相關義務。14.3合同的完整性與沖突解決本合同是甲乙雙方關于房屋交易的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房屋過戶部門等。1.2第三方介入情形在合同履行過程中，如涉及到第三方的服務或手續(xù)，甲乙雙方應按照本合同及第三方的要求，履行相應義務。第二條第三方責任及權益2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供服務或辦理相關手續(xù)。第三方應保證其提供的服務或手續(xù)符合甲乙雙方的要求，如因第三方原因導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應責任。2.2第三方權益第三方根據(jù)本合同約定，有權收取服務費用。第三方對其提供的服務或辦理的手續(xù)，享有保密義務。第三條第三方介入的程序及時間3.1第三方介入程序甲乙雙方應在合同履行過程中，及時通知第三方，并按照第三方的要求，提供相關材料或協(xié)助辦理手續(xù)。甲乙雙方應按照第三方的規(guī)定，支付服務費用。3.2第三方介入時間第三方介入的時間應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.2第三方責任限額的調(diào)整如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以調(diào)整第三方責任限額。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方應獨立向甲乙雙方提供服務或辦理手續(xù)，不得干預甲乙雙方之間的交易。5.2第三方與中介方、評估方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房屋過戶部門等的關系第三方與中介方、評估方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房屋過戶部門等之間的關系，由各方自行解決，甲乙雙方不承擔相關責任。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約的處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以增加額外條款，以明確雙方的權利義務。7.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，保障合同的順利履行。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋共有權證附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：裝修及家具家電清單附件六：戶口遷移證明附件七：學區(qū)確認書附件八：物業(yè)管理制度及費用清單附件九：貸款合同及相關文件附件十：房屋過戶申請表及相關文件附件十一：物業(yè)交割單附件十二：第三方服務合同及相關文件附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證甲乙雙方應提供有效的房屋所有權證，作為房屋權屬的證明。附件二：土地使用權證甲乙雙方應提供有效的土地使用權證，作為房屋土地使用權的證明。附件三：房屋共有權證如房屋為共有財產(chǎn)，甲乙雙方應提供有效的房屋共有權證。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書甲乙雙方應提供房屋現(xiàn)狀說明書，詳細說明房屋的結構、設施設備、使用情況等。附件五：裝修及家具家電清單甲乙雙方應提供裝修及家具家電清單，詳細列明房屋內(nèi)的裝修及家具家電情況。附件六：戶口遷移證明甲方應提供戶口遷移證明，證明戶口已全部遷出。附件七：學區(qū)確認書甲方應提供學區(qū)確認書，確認房屋所在學區(qū)符合乙方的需求。附件八：物業(yè)管理制度及費用清單甲方應提供物業(yè)管理制度及費用清單，詳細列明物業(yè)管理的有關規(guī)定及費用。附件九：貸款合同及相關文件如乙方選擇貸款購買房屋，應提供貸款合同及相關文件。附件十：房屋過戶申請表及相關文件甲乙雙方應提供房屋過戶申請表及相關文件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件十一：物業(yè)交割單甲乙雙方應提供物業(yè)交割單，用于辦理物業(yè)交割手續(xù)。附件十二：第三方服務合同及相關文件甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同及相關文件，用于明確雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定提供房屋及附屬設施設備、家具家電等；甲方未按照合同約定遷出戶口；甲方未按照合同約定確保房屋所在學區(qū)符合乙方需求；乙方未按照合同約定支付交易價格；乙方未按照合同約定的時間完成貸款手續(xù)；第三方未按照合同約定提供服務或辦理手續(xù)；其他違反合同約定的行為。違約責任認定：甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第三方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：本合同所稱甲方，指本合同所述房屋的現(xiàn)所有權人，擁有并同意出售該房屋。本合同所稱乙方，指本合同所